西安零售 2022年第三季度

西安-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 零售物业市场供需两端同时放缓 供需两端同时放缓，市场活力不足，表现较为平静。 •1-587月5.，8全8亿市元限，额同以比上下企降业6（.9单%位，降）消幅费较品1-7零月售收额窄1.7个 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理部 总西安经理 DaveLaw +862886657375 百品分零点售；额限4额88以.3上5亿企元业，（同单比位增）长通4过.4公%共。网络实现的商 •2总0存22量年保第持三在季6度37，万西平安方零米售（物含业百市货场）无。新增项目入市， •本季度空置率环比上升0.1个百分点至10.1%。 •租为人金民方币面3，1全9.市6元购每物平中方心米首每层月平。均租金环比小幅下降， 的反复也导致了部分未来项目延期入市。 •本新增季门度店西安数市量场环呈比下现供降2需9两%端，消同费时需放求缓减的弱局加面之，季疫内情 “疫情的反复对西安零售物业市场带来不小的冲击，市场消费信心呈现出短期不足的局面，然而伴随一系列稳经济促消费措施的实施，消费市场有望逐步回暖，商业能级或将得到进一步提 升。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 dave.law@savills.com.cn 零售 董华西事区 IrisLin +862867373737 iris.lin@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：西安购物中心供应，2017至Q3/2022 140 120100 80 60 40 20 0 来源第一太平戴维斯研究部 市场供应 2022年第三季度，西安零售物业市场未录 得新项目入市，总存量保持在637万平方米 （含百货）。本季度零售物业市场表现出活跃度整体欠佳，供需两端同时放缓的局面。季内新增门店数量环比下降29%，消费需求减弱加之疫情的反复也导致了部分未来项目延期入市。从供应端看，截至本季度，西安零售物业市场已连续四个季度无新增供应。 空置率 在上季度空置率大涨，首次突破10%的背 景下，本季度空置率未发生明显波动，仅上升0.1个百分点为10.1%。 关品牌凭借新颖的装修风格、网络高话题度吸引年轻人前去体验消费。 市场展望 展望2022年四季度，益田假日天地、世纪 金花赛高店两个项目有望入市，预计将为西安零售物业市场带来约12万平方米的供应，一定程度上也会加剧市场竞争。疫情的反复对西安零售物业市场带来不小的冲击，市场消费信心呈现出短期不足的局面，然而伴随一系列稳经济促消费措施及《西安国际消费中心城市培育创建三年行动方案（2022-2024）年》的实施，消费市场有望逐步回暖，商业能级或将得到进一步提升。 租金 图2：西安零售市场各区域空置率，Q4/2017至Q3/2022 - 租金方面，全市购物中心首层平均租金环比小幅下降，为人民币319.6元每平方米每月。 25% 20% 15% 10% 5% 0% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 租户动态 虽然零售市场活力不足，市场表现较为平 静，但季内依然录得数个具有高人气、高关注度的餐饮品牌在西安开出首店。MSTAND咖啡分别在高新大都荟和曲江大悦城开业，MOMOPARK引进西安首家小春日和提拉米苏店，茅台冰淇淋也在曲江大悦城开出继茅台国际大酒店001店和贵阳万象汇002店后的全国第三家旗舰店。近年来，新锐咖啡和甜点受到市场追捧，相 图3：西安零售市场各区域租金指数,Q4/2017至Q3/2022 - 180 170 160 Q1/2010=100 150 140 130 120 110 100 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 90 表1：西安未来代表项目，2022 项目名 建(平筑方面米积) 区域 开发商 西安益田假日天地 50,000 高新 西安高科集团有限公司 世纪金花-赛高店 71,600 城北 世纪金花商业控股有限公司 来源第一太平戴维斯研究部 201720182019202020212022 备注北图门表–中Q所4/有20租12金；城指北数-均Q1始/2于01Q41；/曲20江10，-Q以1下/2子01市5;场高例新外Q：1/2016 来源第一太平戴维斯研究部