天津写字楼 2023年第三季度

天津-2023年10月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 写字楼 租写赁字需求楼仍未市完全场释放缓，市慢场期复待反苏弹。 •2至0季23度年末第，三全季市度甲，级天写津字甲楼级存写量字维楼持市在场1无72新万项平目方入米市。。截 •甲量，级其写中字海楼河整沿体线市板场块在表三现季最度优录。得2,966平方米的净吸纳 •金对天融津行写业字和楼专业市服场支务行撑作业用的明租显赁。需求在三季度表现突出， •本个百季分度点全，市同甲比级上写升字3楼.8整个百体分空点置。率为34.7%，环比下降0.2 •三每季月1度0，8.全3元市，甲租级金写环字比楼微平升均0租.4金%，调同整比至下人降民0币.2%每。平方米 化压力也将持续增加。 •2项0目23入年市第，四在季为度租，户天提津供甲更级多写租字赁楼选市择场的预同计时将所迎带来来一的个去新 “租金第三水平季温度和，天上津调写，但字需楼求市端场反租弹赁力成度本仍的相预对算有趋限紧。直企接业影对响到台的需求招商的引强资度激，但励近、优期化政招府商出环天境津等写相字关楼政市场策，的有反望弹为积未蓄来动 能。” 李想，第一太平戴维斯研究部 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董北京事 VincentLi +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn 中央管理部 总天津经理 AndyChee +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图Q31/：2整02体3甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2018至 35 30 25 20 15 10 5 0 49% 42% 35% 28% 21% 14% 7% 0% 供应与需求 2023年第三季度，天津甲级写字楼市场无新 项目入市。截至季末，全市甲级写字楼存量维持在172万平方米。 三季度，天津甲级写字楼市场呈现缓慢复苏态势，单季度录得2,966平方米净吸纳量。海河沿线板块在各核心板块中表现最优，租赁需求主要来自金融业保险公司租户及咨询顾问类租户的入驻；另外金融保险类租户也较青睐南京路板块，对该板块的需求贡献明显。 目前天津写字楼市场的租赁需求以企业扩 本季度，天津甲级写字楼市场平均租金为人民币每平方米每月108.3元，租金环比上升0.4%，连续两个季度上涨。但由于业主方为了锁定有限的租赁需求、降低空置率，因而租赁策略依然较为保守，使得租金涨幅受限。 市场展望 四季度，金茂海河广场有望入市，将为市场 带来约2.6万平方米的供应量。未来两至三年内，天津写字楼市场核心板块将迎来多个项目，在当前租金增长放缓、需求反弹有限的市场环境下，各项目乃至各板块之间的竞争仍将较为激烈。 来源第一太平戴维斯研究部 租和搬迁为主，其中金融行业和专业服务行业的租赁需求表现最为突出。季度内重点租 近期，《天津西站综合开放枢纽——京津冀同城商务区建设总体方案》获得政府批 赁成交包括：两家保险公司在陆家嘴金融广 复。根据方案，天津正在加快推动区域内 图2：各子市场空置率，Q4/2018至Q3/2023 场分别承租约2,000平方米的办公面积；一 家咨询顾问类公司在天津国金中心项目租 产业、交通、民生等各项目落地建设，将同城商务区打造为推动京津冀协同发展和中 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 赁约2,500平方米的办公面积。 租金与空置率 三季度，天津甲级写字楼市场整体空置率环 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 比下降0.2个百分点至34.7%，同比上升3.8个百分点。分板块看，海河沿线板块租赁需求增长使得空置率环比下降1.5个百分点，其他大部分子市场空置率均出现不同程度的上升。其中，南京路板块空置率环比上升0.5个百分点至21.2%；小白楼板块空置率环比上升1.1个百分点至41.8%。 心城区更新提升的重要载体。京津冀同城 商务区重点承载科技创新、研发转化、金融、数字经济、航空服务及其衍生产业功能，未来有望成为天津又一个产业示范区，继而带动办公需求的增加。 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，Q4/2018至Q3/2023 115110 105 Q4/2007=100 100 95 90 85 表1：甲级写字楼重点成交，Q3/2023 项目名称 写（字平楼方米体）量 区域 主要用途 金茂海河广场 26,000 海河沿线 出租 来源第一太平戴维斯研究部 80 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 75 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部