天津写字楼 2023年第一季度

天津-2023年4月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 写字楼 金市融场与健持康医续疗行承业支压撑租赁需求。 •2度0末23，年全第市一甲季级度写，字天楼津存写量字维楼持市在场1无72新万项平目方入米市。。截至季 •本度内季非度，核天心津板甲块级租写户字调楼整净较吸大纳。量录得-20,000平方米，季 •海优于河全延市线水板平块且需为求各持子续市走场强里，季最度高内。净吸纳量录得正值， •一为制季造度，业金，以融上及行健业康对医天疗津行写业字的楼租需赁求需的求支表撑现作突用出明，其显次。 •本分别季上度，升全1.市2和甲2级.9写个字百楼分整点体。空置率为36.5%，环比、同比 •一月1季07度.7，元全，市租甲金级指写数字环楼比平微均降租0.金2%降，至同人比民下币降每2.平7%方。米每 有增无减。 •2入0市23，年写全字年楼，市天场津的甲竞级争写将字更楼趋市激场烈预，计业将主迎方来的多压个力新也项将目 “除，尽但管后疫续情影防响控仍措在施，已一全季面度解天场津全写面字恢楼复仍市需场要持时续间承。压随，市着经扩张济的环意境愿逐将步有转所好，改预善计，这企也业有下半助于年办天公津需写求字的楼全市面场释表放现，值 得期待。” 李想，第一太平戴维斯研究部 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董北京事 VincentLi +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn 中央管理部 总天津经理 AndyChee +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图Q11/：20整2体3甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2018至 35 30 25 20 15 10 5 0 20182019202020212022Q1/2023 49% 42% 35% 28% 21% 14% 7% 0% 供应与需求 2023年第一季度，天津甲级写字楼市场无 新项目入市。截至季末，全市甲级写字楼存量维持在172万平方米。 本季度，天津整体写字楼市场的净吸纳量为-20,000平方米。海河沿岸板块在一季度的表现较好，成为季度内唯一一个净吸纳量为正值的商务板块，录得约19,600平方米的净吸纳量，租金调整使核心商务板块竞争力加强，吸引了更多租户由非核心板块向核心板块迁移。 一季度，金融及健康医疗行业的租赁需求表 本季度，天津甲级写字楼市场平均租金继续面临调整。全市甲级写字楼平均租金调整至人民币每平方米每月107.7元，租金指数环比下降0.2%，同比持平。天津写字楼市场租金指数已经连续三个季度下跌，市场持续承压。面对空置面积增加的压力，业主焦虑情绪加重，本季度继续通过租金优惠吸引租户，以期实现快速去化。 市场展望 综合当前天津写字楼市场的情况以及防疫 政策优化对租赁情绪的提振，预计未来各行业的发展及扩张将带来新一轮的市场需求，这也有助于稳步提升市场活跃度，天 来源第一太平戴维斯研究部 现最为突出，其次为制造业租户。季度内重点租赁成交包括：某金融公司在天津国金中 津写字楼市场在未来一段时间有望呈现触底反弹、先抑后扬的整体发展趋势。 心承租约3,000平方米的办公面积；某生物 2023年，京津冀协同发展重大国家战略的 图2：各子市场空置率，Q2/2018至Q1/2023 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 0% 医药公司在万科时代广场租赁约2,000平方米的办公面积。 租金与空置率 一季度，天津甲级写字楼市场整体空置率环 比上升1.2个百分点，至36.5%，同比上升2.9个百分点。分板块看，除海河延线板块租赁需求增长、空置率均有所下降外，其它子市场的空置率均有不同程度的上升：南京路板块空置率环比上升1.5个百分点至22.8%；新八大里板块空置率环比上升5个百分点至31.5%。 实施将持续延伸，天津将继续利用自身在京津冀大区域的交通优势及城市特点，发挥承接非首都功能的作用，协同京津冀整体区域更高效发展。另外港产城融合发展也是当前天津规划与发展的重要战略之一，通过打造世界一流智慧港口、绿色港口，积极推动产业升级，从物流通道发展为通道经济。推动港口、产业、城市深度融合、相互支撑、整体发展，打造世界级港口城市，加快建设北方国际航运核心区。 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，Q2/2018至Q1/2023 115110 105 Q4/2007=100 100 95 90 85 表1：甲级写字楼未来供应，2023 项目名称 写（字平楼方米体）量 区域 主要用途 融邦大厦 23,000 友谊路 出租 来源第一太平戴维斯研究部 80 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 75 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部