天津零售 2023年第三季度

天津-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 品牌矩阵更新，提升消费潜能 消费复苏乘势而上，零售市场热点不断。 •260.32%3年。1-8月份，天津市社会消费品零售总额增速为 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华事北区 VincentLi +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn •三启季幕，度同，位时于已西试青运区营的近杉三杉个月奥的特和莱平斯印于象9月城2于8日8月正1式6日供正应式。开业，为天津零售市场带来近30万平方米新增 •亦本下季降度，0.全7个市百平分均点空至置1率2.环1%比。下降2.5个百分点，同比 元。 •全与市0.4购%物，平中均心首租层金平调均整租至金人环民比币、每同平比方分米别每下月降3222.7.6% +”魅力。 •“行、天展津演澳、门美周食”推大广型等路特展色在元津素举，行体，验期澳间门联多合元文“化旅、游旅 模式以增加消费客群黏性并提升市场关注度。 •以饮M类s品ta牌n呈d、现霸快王速茶扩姬张、趋茉势酸，奶部为分代品表牌的通咖过啡创及新中联式名茶 “本季度，天津消费零售市场迎来多重热点：爱马仕HERMES精品店隆重开幕，多个主题运营活动如火如荼，叠加暑期消费季特色场景营销模式的刺激、文化旅游资源及城市休闲消费场景的结合，这些都为天津消费市场的焕新升级注入了新的动力。” 李想，第一太平戴维斯研究部 中央管理部 总天津经理 AndyChee +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：新增供应量，2018至Q3/2023 供应与需求 2023年1-8月份，天津市社会消费品零售总 津市和平路步行街（金街）举行，该活动以“澳门乐无限”为主题，通过专项打卡活动 额增速6.3%，八月份单月同比增长0.8%。向市民及游客展示澳门作为国际旅游城市 8070 60 50 40 30 20 10 0 来源第一太平戴维斯研究部 其中，金银珠宝类增长30.2%，网上零售额增长18.4%、通讯器材类增长15.1%。 本季度开业迎客的天津杉杉奥特莱斯，是杉杉商业集团首个天津项目、首座全室内街区型奥特莱斯，该项目坐落于南站科技商务区，总建筑面积16万平方米，坐拥双轨交通枢纽，便利的交通条件充分激活京津两地周末假日经济。项目招商定位为打造微度假模式，注重商业氛围体验感，共有200余家品牌入驻，包含众多奥莱旗舰店、奥莱首店、天津首店等，开业期间举办了多种促销活动，助力天津消费场景升级。 本季度，顶奢品牌爱马仕Hermes天津首店落地万象城，成为其中国内地第28家精品 的形象与内涵，并在瑞吉金融街酒店举办以“澳门美食节·双城食记”为主题的美食推广活动，以促成更多合作交流体验。 租金和空置率 三季度，全市首层平均租金为人民币每平方 米每月322.6元，租金环比、同比分别下降2.7%与0.4%。从全市商圈来看，和平-滨江-南京路区域维持全市最高租金水平，为人民币每平方米每月515元，与上季度持平。 全市购物中心平均空置率环比下降2.5个百分点、同比下降0.7个百分点至12.1%。其中小白楼板块空置率环比下降1.2个百分点至8.8%，老城厢板块继续维持全市范围内最 店；HONMA城市中心店、日本家电品牌低空置率水平，仅为3.4%。滨海解放路板块 图2：各商圈空置率,Q4/2018至Q3/2023 BALMUDA、运动品牌HOKA天津首店进驻海信广场；南开大悦城引入国产轻量化户外 空置率调整至16%，环比下降2.5个百分点，同比上升2.4个百分点。 25% 20% 15% 10% 5% 品牌蕉下、GuLuGuLu椰子水及全球独立设 计师品牌ITIB；华北区最大的华为旗舰店亮相天津滨江道商业街，其原址为近百年历史的交通饭店，与劝业场、星巴克甄选店、惠中饭店等形成文物保护建筑集群；作为天津最大邮局，坐落在五大道的大龙邮局设立在津的首家PostCoffee咖啡门店，民国风门店融合东西文化，提升片区商业氛围。 第二届天津五大道咖啡文化节也在三季度正式启动，引入全新IP“马斯特YOUTH 市场展望 基于《京津冀同城商务区建设总体方案批 复》提出的培育国际消费中心城市新动能的理念，包括建设地标性综合商贸走廊、聚焦国际消费、文化旅游、优质生活等重点方向，着力发展传统与现代交融特色消费场景，是未来天津零售市场发展的重点与方向。 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0%MUST”，采用线上发券与线下体验相结合 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各商圈租金指数，Q4/2018至Q3/2023 105 100 Q2/2011=100 95 90 85 的模式，联动开心麻花带来情景剧、新派演绎及咖啡市集等多项精彩演出。。同时，为期五天的“天津澳门周”大型路演活动在天 表1：未来新增供应，Q4/2023 *圈天）津及城非区核零心售商市圈场（包小括白楼核、心友商谊圈（路和、老平城路厢-滨及江其道他-南）京路商 项目名称 （建平筑方面米积） 商圈 区域 西青大悦汇 133,000 非核心商圈 西青区 来源第一太平戴维斯研究部 80 75 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 70 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部