天津零售 2022年第三季度

天津-2022年11月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 零售 市疫场情压力反刺激复品牌影升级响调整零及多售元化市发场展。复苏 •230.22%2年。三季度，天津市社会消费品零售总额同比下降 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华事北区 VincentLi +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn •三存季量度维，持天在津43零3售万市平方场米无。新项目入市，全市购物中心总 •各咖大啡购甜物品中类心较加为快活品跃牌。调整，其中运动休闲、餐饮及 •本持平季至度，12全.8市%平。均空置率环比上升0.3个百分点，同比 元。 •全跌市0.7购%物，中平均心首租层金平调均整租至金人指民数币环每比平下方降米1每%月，3同2比3.9下 元业态发展，为四季度经济复苏打好坚实基础 •为励减各小商圈疫发情反展复夜对间实经体济，商营业造消特费色的消冲费击场，市景商，支务持局多鼓 “近两年疫情的反复已经影响到消费者的消费习惯与消费热情。在消费者需求不断变化的情况下，天津零售市场不断升级创新，提升消费体验，带动整体市场焕新亮相。” 李想，第一太平戴维斯研究部 中央管理部 总天津经理 AndyChee +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：新增供应量，2017至Q3/2022 供应与需求 2022年三季度，天津市社会消费品零售总 京路区域维持全市最高租金水平，为人民币每平方米每月522元，租金指数环比下降 额同比下降3.2%。其中，日用品类、家用电1.4%，同比亦下降3.2%；滨海泰达租金亦 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 来源第一太平戴维斯研究部 器和音像器材类、文化办公用品类、体育娱乐用品类、化妆品类、新能源汽车类、智能手机类的零售额分别增长11.7%、12.8%、16.2%、14.9%、5.6%、120%、52.9%。 本季度，天津零售市场租赁需求有所调整，业主方持续调整品牌升级，其中餐饮类及休闲零售类仍是商业招租重点，如昂跑运动首店落地天津海信广场；G+KITCHEN华北首店进驻恒隆广场；CanadaGoose天津首家精品店落地天津万象城；Peet’scoffee和平首店落地恒隆广场。因正值暑期，各大商业项目均增设举办儿童主题运营活动，包括仁恒伊势丹集结光之英雄，打造宇宙顶流奥特曼主题展；海信广场与MILKKIDS打造 下跌，租金指数环比与二季度持平、同比下调2%。平均租金维持人民币每平方米每月310元。 全市购物中心平均空置率环比上升0.3个百分点，同比持平至12.8%。老城厢、小白楼板块与上季度持平，友谊路、和平-滨江-南京路板块空置率环比分别下降0.5个百分点和0.8个百分点至10.1%和19.3%，老城厢板块继续维持全市范围内最低空置率水平。滨海泰达板块空置率环比、同比分别上涨4.2个百分点和8.9个百分点至23.5%，滨海于家堡空置率调整至8.4%，环比上涨2个百分点，同比上升1.3个百分点；天津城区其他区域空置率环比上升0.5个百分点至9.4%。 成甜趣/纯真的无趣糖果店等。 市场展望 图2：各商圈空置率,Q4/2017至Q3/2022 25% 20% 15% 10% 5% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 为贴合城市夜间经济创新发展，加快打造“夜津城”品牌，激发夜间消费潜力，分别在津湾广场、智慧山、鲁能城、五大道等商业氛围浓厚地区打造“微醺码头”、“精酿市集”、“那山市集”、“好喫咖啡市集”等，由此体现消费市场全面复苏，更为后续整体经济提升起到积极带动作用。 租金和空置率 三季度，全市首层平均租金为人民币每平方 米每月323.9元，租金指数环比下降1%，同比下跌0.7%。老城厢商圈租金指数有所上调，环比与上季度持平、同比上升0.5%，租金水平仍保持人民币每平方米每月430元；天津城区其他区域租金水平微降至人民币 2022年四季度，天津零售市场有望迎来十个新项目入市，其中“和平印象城”为核心商圈内未来重点商业项目，其余项目均位于非核心商圈，届时有望为零售市场带来约百万平方米的新增供应。 “和平印象城”作为印力集团在天津重磅推出的城市更新作品，将推动新型消费及业态发展，结合户外空间美学设计，充分发挥带动引流作用，颠覆金街的传统固有商业模式形象，成为名副其实“城市会客厅”。更值得关注的是，非核心商圈零售市场的集中供应也将错位带动津城整体消费升级，提升各区域经济活力，并形成独有IP属性，点亮独具魅力的市场氛围活力。 201720182019202020212022 每平方米每月302.5元，租金指数环比下降 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各商圈租金指数，Q4/2017至Q3/2022 105 100 Q2/2011=100 95 90 85 80 75 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 70 0.6%、同比上升0.5%；小白楼和友谊路商圈的租金水平比较稳定，其中和平-滨江-南 项目名称 （建平筑方面米积） 商圈 区域 和平印象城 130,000 核心商圈 和平区 大寺万达广场 166,000 非核心商圈 西青区 金茂汇 45,000 非核心商圈 河东区 NSC新运动中心 50,000 非核心商圈 西青区 大悦春风里 133,300 非核心商圈 西青区 王府井购物中心 250,000 非核心商圈 北辰区 远洋未来天街 50,000 非核心商圈 北辰区 滨海泰达时尚购物中心 72,400 非核心商圈 滨海新区 万禧广场 30,000 非核心商圈 西青区 迪麦-朋克城市 53,000 非核心商圈 西青区 表1：未来新增供应，Q4/2022 [商1]天圈津）及城非区核零心售商市圈场（包小括白核楼心、商友圈谊（路和、平老路城-厢滨及江其道他-南）京路 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部