2023房地产的新兴趋势（英）

美国l加拿大 2023 ® 房地产的新兴趋势 房地产新兴趋势®2023 来自以下的出版物： ® 房地产新兴趋势 2023 Contents 1 读者须知 71 Chapter3市场观察 77 市场分组 3 Chapter1从长远来看 4 正火 91 Chapter4加拿大的新兴趋势 7 尽管如此，我们还是改变了一些 房地产 9 资本转移到边线- 92 成本与资本：价格发现的时期 或其他资产 在房地产的重大转变中 12 太多太多 94 ESG绩效：加拿大的关键问题 16 给我品质，给我利基 房地产 18 寻找更高的目标 96 住房负担能力：日益增长的挑战 20 奖励-和成长的痛苦-在太阳带 房地产公司 22 更智慧、更公平的城市 102 属性类型Outlook 基础设施支出 107 市场观察 24 气候变化对房地产的影响越来越大 112 2023年的预期最佳赌注 26 通过监管行动？ 33 Chapter2属性类型Outlook 113 受访者 34 多户：颠簸的骑行和 117 赞助组织 保险杠裁剪 45 单户住宅的未来 48 工业/物流：基本面坚挺资本市场调整 51 办公室：拼命寻求澄清它的未来 63 Retail 66 酒店 房地产新兴趋势®2023i 编辑领导团队 新兴趋势椅子希尔达·马丁普华永道顾问和贡献研究人员 R.ByronCarlockJr.，普华永道 爱德华·沃尔特，城市土地研究所 主编 安德鲁·沃伦，普华永道 AnitaKramer，城市土地研究所 作者，第1章和第3章 安德鲁·J·纳尔逊 作者，第2章 GarrickBrown，零售业 HeatherBelfor和AhalyaSrikant，工业 LesleyDeutch,单户住宅PaulFiorilla，办公室 约翰·麦克马纳斯，多户住宅 AvikarShah,酒店 作者，第4章 格伦·考特·彼得· 科维西 贡献者PaulAngeloneLindsay BruggerJohnChangMikeHargrave 罗伯托·埃尔南德斯· 大卫·利吉特 贝丝·伯纳姆·梅斯 OnayPayneAmberSchiadaLukeSmithCarlWhitakerCodyYoung 高级顾问 FredCassano,PwC,加拿大Braiden Goodchild,PwC,加拿大MiriamGurza,PwC,加拿大FrankMagliocco,PwC,加拿大ChristopherJ.Potter,PwC, Canada StevenWeisenburger,普华永道,美国 ULI房地产经济和资本市场中心项目人员 JenniferMilliken,DirectorNolanEyre,SeniorAssociate ULI编辑和制作人员 JamesA.Mulligan，高级编辑 DavidJamesRose，管理 编辑/手稿编辑BrandonWeil，创意总监/ 封面设计器 DeannaPineda，缪斯广告设计，设计师 CraigChapman，出版运营高级总监 AaronSen*AbhiJainAbhinavRavi * AdamModhtaderi*AdamRose* AlecWatson*AlexHowieson*AlexSchraftAllanChengAlyssaGillandAndreaAdes* AndrewAlpersteinAndrewPopert*AndrewSimiAnnabelleLafortune*AnthonyDiNuzzo*AshleySomchanh*AshleyYanke* AveryPartiAviShahBenjaminRoyBillStaffieri BillyAmpatzis*BlakeBylBrendanSmithBrendanWhiteBrianNessBryanAllsopp*CalenByersCamMonizCamilleMatute* 查尔斯·坎帕尼克里斯·贝利 克里斯·迪特里克克里斯·埃姆斯利克里斯·卡瓦诺 DougStruckmanDylanAndersonEdouardGodin*EmilyPillars EricDesmarais*EricLemay*ErnieHudson*EvanCohenFredericLepage*GordonAshe* 格雷厄姆·麦高恩*汉娜·谭 张亨利*希尔达·加西亚·霍华德·权*伊莎贝尔·摩根·伊蒂莎·贾恩JasonKaplinJeffreyTaverasJenLawson*JeremyLewisJessicaGordonJohnCrossman 约翰·马西森*约翰 ·莫米尔*约翰·罗萨诺·乔纳斯·皮特曼·乔纳森·康诺利·乔纳森·奥斯丁*约瑟夫·莫耶*约书亚 ·莱文约书亚·鲁宾乔伊·杜塔*贾斯汀·贝兰格* MatthewNicholsMatthewRosenbergMaxWorobowMaximeLessard*MeredithDeLucaMichaelLorangerMichaelShea*MichelleZhu*MikeHarris*MinhNgo*Monique PerezMunezehWaldNadiaKing*NatalieCheng*NicholasMobilio*NickEthier* NickWorrallNicoleStroudNikWoodworth*NikkiMills*PeterHarris*PhilipHeywood* PhilippeDesrochers*PhilippePourreaux*RabiyaAdhia*RachaelFabianRachelKleinRahimLallani* ReneeSarriaRicardoRuizRichardMartin*RichardProbert*RickMunn 罗布·夏奥多·罗伯特·夏奥多·罗恩·比杜尔卡*罗尼·德禅* 房地产新兴趋势®是普华永道的商标，在美国和其他国家/地区注册。保留所有权利。 在普华永道，我们的宗旨是建立对社会的信任并解决重要问题。普华永道是一个由155个国家的公司组成的网络，拥有327,000多名员工，致力于提供高质量的保证，咨询和税务服务。通过访问www.pwc.com了解更多信息并告诉我们对您重要的事情。 ©2022普华永道。保留所有权利。普华永道指的是美国成员公司或其子公司或附属公司之一，有时可能指的是普华永道网络。每个成员公司都是一个独立的法人实体。有关更多详细信息，请参阅www.pwc.com/structure。 ©2022年9月，普华永道和城市土地研究所。 在美利坚合众国印刷。保留所有权利。本出版物的任何部分不得以任何形式或任何方式复制， 电子或机械，包括影印和记录，或通过任何信息存储和检索系统，未经出版商书面许可。 推荐书目清单： 普华永道和城市土地研究所：房地产的新兴趋势®2023年。华盛顿特区：普华永道和城市土地研究所，2022年。 ISBN：978-0-87420-481-0 ii房地产新兴趋势®2023 ChristopherEmslieChristopherMillCindyWu* DanGenter丹·皮肯丹·瑞安 DanielD'Archivio*DanielLawsonDanielleAucoin*DanielleDesjardins*DarrenSpeake*DavidBaldwinDavidHughesDavidSwerlingDavidWhiteley*DavidYee*唐纳德·弗林* JustinMukai*KartikKannan*KeeganLandryKenGriffin*KendallBreshearsKhaldoonIqtait*KristenConnerKristyRomoLauraLewis*LauraLynchLaurenGarrettLeahWaldrum Lee-AnneKovacs*LeeOverstreet LilyBannisterLudaBaiden*ManishaChen*MarilynWang *MarioLongpre*MartinBernier*MartinLabrecque*MartinSchreiberMattManzaMatthewBerkowitz RyanDooleySabrinaFitzgerald*SaketAyala*SamayLuthra*SantinoGurreri*ScottMcDonald*SerenaLowe SethPromiselShaunaPeck*ShivangMahajan*SpyrosStathonikos*StephanGianoplusSteveHollinger*TatianaSmith 蒂姆·博德纳蒂娜·雷瑟汤姆·威尔金 特蕾莎·泰拉尼西*特雷弗·图姆斯*沃伦·马尔·韦斯利·马克* *总部设在加拿大。 读者须知 房地产新兴趋势®是目前第44版的趋势和预测出版物，是房地产行业最受推崇和广泛阅读的预测报告之一。房地产新兴趋势®2023年，由普华永道和城市土地研究所联合开展，对美国和加拿大的房地产投资和发展趋势，房地产金融和资本市场，房地产行业，大都市地区以及其他房地产问题进行了展望。 房地产新兴趋势®2023反映了作为本报告研究过程的一部分完成调查或接受采访的个人的观点。本文表达的观点，包括引用的所有评论，仅从这些调查和访谈中获得，不表达普华永道或ULI的意见。受访者和调查参与者代表了广泛的行业专家，包括投资者，基金经理，开发商，房地产公司，贷方，经纪人，顾问和顾问。ULI和普华永道的研究人员亲自采访了617名个人，并收到了来自1,450多名个人的调查回复，他们的公司隶属关系如下：。 私人业主或商业/多户房地产开发商: 35% 房地产咨询、服务公司或资产管理公司： 21% 私募股权房地产投资者： 11% 银行或其他贷款人： 7% 建筑/建筑服务/建筑公司： 7% 房屋建筑商或住宅土地开发商： 6% 投资经理/顾问： 5% REIT或公开上市的房地产物业公司： 3% 私人REIT或非交易房地产公司： 2% 其他实体: 2% 在本出版物中，受访者和/或调查受访者的观点已作为参与者的直接引文呈现，没有任何特定参与者的特定名称归属。在今年的研究中，选择被识别的采访参与者的名单出现在本报告的末尾，但应该注意的是，所有受访者都可以选择对他们的参与保持匿名。在某些情况下，本文中包含的引语是从本报告背面未列出的受访者那里获得的。请注意，读者不要试图将任何报价归因于特定的个人或公司。 对于所有提供帮助的人，研究所和普华永道衷心感谢他们分享宝贵的时间和专业知识。没有这些人的参与，这份报告是不可能的。 房地产新兴趋势®20231 2房地产新兴趋势®2023 第1章：从长计议 从长远来看 “短期风险是真实存在的，我不会轻视其中任何一个。 但是如果你有长远的眼光，我不认为是时候恐慌.” 利率在上升，经济阴云在变暗，Exhibit1-12023年公司盈利前景 房地产交易流量正在下沉，因为买家和卖家 无法就定价达成一致。但尽管如此，我们采访的大多数商业房地产专业人士对今年的新兴趋势仍然对长期前景相当乐观。并非每个人都像提供开场白的投资管理公司的首席执行官那样乐观，而且该行业肯定存在一些令人不安的风险。但是，共识情绪似乎是谨慎的乐观情绪之一，即我们将度过任何近期的低迷，并为另一个持续增长和强劲回报的时期做好准备。 考虑到房地产资产的性质，房地产专家将采取长远的眼光是有道理的：建筑物的构思和开发需要很长时间。即使只是简单地收购一个，通常也比购买任何其他类型的金融资产花费更多的时间（和精力），而且它们通常持有的期限更长- 100% 80% 60% 受访者百分比 40% 20% 0% 好-极好 公平 深渊-穷人 201220132014201520162017201820192020202120222023 pt