市场日报（12.19）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨无锡：积极鼓励房票购买新房 一线城市成交指数：27.02/二线城市成交指数：87.79/三线城市成交指数：43.87 12月19日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.66 31.03 上海 2.54 22.26 广州 1.98 35.82 深圳 0.41 12.02 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.57 55.61 深圳 1.74 18.14 杭州 2.47 28.88 南京 3.07 36.89 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 中泰证券：房地产年均需求中枢将维持 10.8亿平方米   马绍祥获任为新世界发展首席营运总监港股内房股震荡走低 碧桂园10亿元中期票据拟付息研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，武汉上涨18.62% 12月18日，一线城市成交指数为27.02，环比上涨2.42%，广州下跌 11.33%；二线城市成交指数为87.79，环比上涨12.07%，武汉上涨18.62%；三线城市成交指数为43.87，环比上涨18.89%，江门上涨77.90%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——得力地产7.66亿元摘得宁波宁海桃源街道商住地 12月19日，宁波宁海县挂牌1宗商住地，出让面积6.57万㎡，建筑面积 12.16万㎡。地块起价7.60亿元，起始楼面价6250元/㎡。 经过6轮竞价，得力房地产有限公司以总价76625.8万元竞得该地块，楼面价6300元/㎡，溢价率0.8%。土地用途为二类居住及其配套服务设施用地，位于宁海县桃源街道大肚溪北，东至兴海北路、南至庆安路、西南至规划公园绿地、西至学勉北路、北至天明东路。出让面积6.57万㎡，建筑面积12.16万 ㎡。容积率1.2-1.85，建筑密度≤35%，绿地率，≥30%，限高54m。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 宁波 - 商住 12.16 7.6626 6300 0.8% 政策——无锡：积极鼓励房票可在全市范围购买新房实施房票回购 12月19日，江苏无锡发布关于进一步做好市区房屋征收房票补偿安置相关工作的意见。《意见》完善了使用规则，其中提到，拓展应用类型，新启动的国有土地上房屋（住宅）征收、征收集体土地涉及房屋（住宅）安置补偿的项目以及城中村改造、棚户区改造项目中涉及房屋（住宅）征收的可以使用房票结算。允许使用房票购买新建非住宅类商品房等等。 【企业动态】 首创集团：首创经中已完成51%股权工商变更登记 12月19日，北京首都创业集团有限公司发布关于子公司北京首创城市发展集团有限公司合作开发京津合作示范区项目暨资产转让的进展公告。公告显示，首创经中已完成51%股权工商变更登记。 据过往报道，12月8日，首创城发公告称，该公司控股股东首创集团拟与北京国管、京投公司、京能公司共同出资设立经中合创（北京）城市建设合伙企业（有限合伙）并收购首创城发所持有的首创经中51%股权，收购交易代价99.68亿元。 经中合创的出资比例方面，由首创集团、北京国管、京投公司、京能集团分别按照40%、20%、20%、20%的比例，合计认缴出资LP份额100亿元。 据悉，首创经中是负责京津合作示范区项目开发建设的项目公司主体。首创经中在位于天津市滨海高新技术产业开发区的北京市飞地——清河农场，拥有西区约38平方公里的自有土地，结合天津未来科技城总体规划，目前正在开发建设“京津合作示范区”项目，致力于打造为科技、生态、宜居的新城。 融创地产等新增被执行20亿元涉与五矿国际信托相关合同纠纷 近日，融创房地产集团有限公司、四川省环融中军文化旅游开发有限公司、四川彭祖文化旅游开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的20亿余元。 关联案件为五矿国际信托有限公司与上述公司相关合同纠纷，执行法院为西宁市中级人民法院。获悉，融创房地产集团有限公司现存数百条被执行人信息，被执行总金额超110亿元。此外，该 公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）和终本案件信息。 另据过往报道，12月5日，融创房地产集团有限公司发布关于公司被纳入失信被执行人的公告。截至2023年11月30日，该公司新增29项失信行为。 对此，融创方面表示，公司及其余各被告正在与原告洽谈和解，预计在达成和解后，上述失信登记将撤销。 万科：目前股价走势与行业处于新旧发展模式转变等因素有关 近日，有投资者向万科A提问：针对股价被类似恶意做空，公司目前有否计划利用自有资金增持公司股份？ 对此，万科A于12月18日晚间回应表示，目前股价走势与行业正处于新旧发展模式转变以及行业面临多种挑战有关，公司将努力做好经营，守护公司安全，同时也会做好资金的统筹规划和利用，最大程度维护公司和股东利益。截止发稿，万科A跌0.19%，报10.52元，总市值1255亿元。 【土地动态】 上海浦东开发集团31.46亿元摘浦东新区改造项目总建面5.58万平 12月18日获悉，上海浦东新区发布一宗协议出让地块，为浦东新区北蔡南新地区1A-1地块，即“城中村”改造项目北蔡镇艾南村地块。 据了解，该地块土地面积4.65公顷，容积率1.2，建筑面积5.58平方米，为普通商品房，出让价 格31.46亿元，楼面均价5.63万元/平方米，意向用地单位是隶属于上海浦东开发集团的上海北蔡新城 镇开发有限公司。资料显示，该地块到世博园直线距离约3.7公里，周边有上海市浦东新区明珠小学、上海市浦东新区教育学院附属实验中学、同济大学附属东方医院南院、世博源、幕天商业广场等配套。 天津成交11宗涉宅地块总成交价46.671亿元 12月18日，天津市11宗涉宅地块成功出让。其中4宗为市区涉宅地块，7宗位于滨海新区，11 宗地块总成交土地面积超56万方，总成交价为46.671亿元。 获悉，位于市区的4宗成交地块中，有3宗为城市更新地块，均为底价成交。 其中，南开区津南红（挂）2023-036号地块由天津南开城投城市更新产业运营有限公司以底价3.47亿元（不含土地成本）摘得。该地块位于南开西营门城市更新片区，东至红日南路，南至长江道，西至向阳路，北至规划三秦道。地块出让土地面积为24894.04平方米，建筑面积59059.87平方米。河东区津东龙（挂）2023-037号地块由泰达融宇城市更新以底价2.9亿元（不含土地成本）摘得。地块位于河东一机床厂城市更新片区，东至钢厂路，南至先锋路，西至龙平路，北至龙涵道。出让土地面积47680.5平方米，土地用途为城镇住宅、商服、教育。地上建筑面积为60192平方米。 广州南沙1宗仓储用地成功出让成交价3.25亿元 12月18日，广州公共资源交易中心公示1宗物流仓储用地挂牌出让结果，受让单位为广州南山普 珠国际供应链管理有限公司，成交价为3.25亿元。 据悉，该地块位于南沙区龙穴岛海港大道西侧，编号“2023NGY-13”，土地用途为一类物流仓储用地，出让年限50年，土地面积21.63万平方米。 其中出让条件包括：1.该地块所开发项目的产业业态为供应链服务相关产业。2.竞买人需承诺在项目投产后2年内完成实缴注册资本不低于37,500万元。3.竞买人需承诺自项目投产后2年内，引入不 少于10家产业链上下游相关企业（包括汽车供应链、能源供应链、智能物流等）。4.竞得人须自土地移 交之日起3个月内进行动工开发建设，开工之日起24个月内完成项目整体建设。5.竞买人需承诺自项 目达产后，每年带动南沙进出口额300亿元。 典型城市12月18日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.17 12.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 364 3.50 237 2.66 2789 31.03 8% 7% 商品住宅 上海 49 0.40 298 2.54 2631 22.26 29% 22% 商品住宅 广州 207 2.23 151 1.98 3108 35.82 10% 14% 商品住宅 深圳 81 0.78 44 0.41 1210 12.02 -34% -34% 二线城市 商品房 重庆 —— 13.74 —— —— —— 42.64 —— 81% 商品住宅 南京 57 0.64 152 1.92 1949 23.99 8% 14% 商品住宅 成都 —— —— 493 7.09 5761 79.43 -25% -24% 商品住宅 武汉 179 2.28 245 2.71 3799 44.16 15% 27% 商品住宅 杭州 110 1.34 233 2.74 3572 47.15 149% 150% 商品住宅 苏州 18 0.25 130 1.68 2101 28.67 17% 22% 商品住宅 青岛 164 1.92 597 6.40 3497 38.21 61% 45% 商品住宅 福州 69 0.59 57 0.57 811 8.64 75% 91% 商品房 宁波 24 0.31 107 1.22 1370 15.75 10% 8% 商品住宅 温州 27 0.38 60 0.76 982 13.17 -4% -1% （续上表）典型城市12月18日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.17 12.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 10 —— 116 —— 1358 —— 31% —— 商品住宅 东莞 33 0.37 56 0.73 898 10.73 5% -1% 商品房 佛山 286 2.21 238 1.81 5709 52.10 22% 41% 商品住宅 惠州 14 0.18 104 1.17 1816 19.70 -32% -28% 商品住宅 扬州 10 0.14 26 0.34 610 7.96 105% 109% 商品住宅 汕头 16 0.19 66 0.74 999 11.63 14% 8% 商品住宅 江门 45 0.52 86 0.93 1113 12.56 -10% -9% 商品住宅 中山 28 0.35 69 0.75 1087 11.78 43% 35% 商品住宅 泰安 —— —— 62 0.86 312 4.22 -36% -34% 商品住宅 肇庆 9 0.10 50 0.60 1011 11.57 34% 41% 商品住宅 韶关 197 2.41 205 2.52 1964 23.78 73% 75% 商品住宅 龙岩 8 —— 5 —— 200 —— —— —— 商品住宅 莆田 5 0.06 20 0.27 240 3.37 15% 23% 商品房 南充 8 0.08 38 0.30 524 4.64 -72% -73% 商品房 九江 —— —— 5 0.07 51 0.41 —— 27% 商品房 舟山 3 0.03 8 0.10 177 2.12 -14% 21% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据