市场日报（12.28）一、二、三线城市成交指数上涨

一、二、三线城市成交指数上涨江苏徐州：实施人才购房支持政策 一线城市成交指数：27.80/二线城市成交指数：154.02/三线城市成交指数：95.49 12月28日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 3.40 54.85 上海 1.66 33.02 广州 2.76 59.37 深圳 —— 17.35 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 6.57 95.48 深圳 —— 25.75 杭州 1.77 43.53 南京 3.80 59.16 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 发改委：促进深港合作和现代服务业发展是前海合作区的“立身之本”  发改委：推动大湾区打造国际一流环境聚焦企业关切 筑牢经济安全屏障防范重点领域风险研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二、三线城市成交指数上涨，广州上涨25.43% 12月27日，一线城市成交指数为27.80，环比上涨6.56%，广州上涨 25.43%；二线城市成交指数为154.02，环比上涨29.28%，杭州上涨28.11%；三线城市成交指数为95.49，环比上涨44.11%，惠州上涨25.92%。一、二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——中海底价56.1亿元摘得北京石景山北辛安667等地块 12月28日，北京石景山北辛安667等地块成功出让，最终由中海以56.1 亿元底价成交，楼面价约4.48万/㎡。 据了解，石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块，土地性质为R2二类居住用地、S32公交场站设施用地、F3其他类多功能用地、A334托幼用地，用地规模96638.136平方米，地上建筑规模336305平方米，将以“六通一平”形式供地。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 北京 1608-667、646、703等地块 综合 33.6305 56.1 44800 0% 政策——江苏徐州：实施人才购房支持政策异地公积金贷款不受户籍限制12月28日，江苏徐州发布关于进一步优化住房公积金使用政策的通知。 《通知》提出，实施人才购房支持政策。对符合《深入实施“彭城英才计划”加快推进新时代人才强市建设的若干政策》的高层次人才和青年人才，放宽个人住房公积金贷款最高额度。 “攀峰”领军人才住房公积金贷款最高额度放宽4倍，即单方申请的最高 额度为240万元，双方申请的最高额度为400万元。 【企业动态】 旭辉建管再度携手相高新控股签约代建苏地2022-WG-71号项目 12月28日，旭辉建管在苏州成功签约苏地2022-WG-71号项目的代建代销服务，这是其与相高新控股的第二次合作。 旭辉建管在苏州相城区已经深耕多年，此次签约苏地2022-WG-71号项目是其在该区域的重要一步。该项目位于元和塘纵深以北，周边拥有醇熟的配套和浓厚的生活氛围，约2公里生活圈内医院、学校、商业、生态公园等配套设施充足。 在规划上，项目以约25%的建筑密度和约30%的绿地规划率，营造开阔的社区场地。社区内设置了多处归家入口，人车分流，并搭配健身步道，使社区内部串联有度。 中国铁建：汪建平辞任公司董事长、刘汝臣辞任执行董事 12月28日，中国铁建披露了关于董事长及董事变动公告。 公告内容显示，汪建平先生因年龄原因向公司董事会申请辞去董事长、执行董事及董事会提名委员会主席职务，辞职后汪建平先生不再担任公司任何职务。此外，刘汝臣先生也因年龄原因向公司董事会申请辞去执行董事及董事会战略与投资委员会委员职务，辞职后刘汝臣先生不再担任公司任何职务。汪建平先生毕业于西安交通大学电气工程系电力系统及其自动化专业,获得工学学士学位,是正高 级工程师，享受国务院政府特殊津贴。2020年8月任中国铁道建筑集团有限公司党委书记、董事长；2020年9月任中国铁道建筑集团有限公司党委书记、董事长，中国铁建股份有限公司党委书记；2020 年10月任中国铁道建筑集团有限公司党委书记、董事长，中国铁建股份有限公司党委书记、董事长。 南京公用联手中堑置业、一九一二合作开发南京江心洲N0.2023G70地块 12月28日，南京公用发展股份有限公司（以下简称“南京公用”）通过控股子公司南京中北置业有限公司（以下简称“中北置业”）成功竞得南京市江心洲N0.2023G70地块。 此次合作，中北置业与南京中堑置业有限公司（以下简称“中堑置业”）和南京一九一二投资集团有限公司（以下简称“一九一二”）签署了合作开发协议，共同开发该地块。 根据协议，项目运营所需资金峰值预计为11亿元，三方将按照各自持有项目公司股权比例提供资 金支持。项目公司南京中北东堑置业有限公司，注册资本5000万元人民币，经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工、住宅室内装饰装修等。此次合作开发协议明确了各方的责任和保证，包括未经股东方一致同意，任何一方不得将其持有的项目公司股权转让给任何其它方；未经其他方同意，任何一方不得擅自终止本协议或就本项目与第三方合作。 【土地动态】 北京2023年土拍收官累计成交61宗宅地揽金1741亿元 12月28日，北京迎来2023年最后一轮土拍，全年累计成交61宗宅地，总揽金1741.36亿元， 土地总建面约581.2万平方米。 获悉，其中，保利以底价19.9亿元摘得北京市顺义区顺义新城土地一级开发项目SY00-1101-0601、0603地块、SY00-1101-6002地块，而中海则以底价56.1亿元摘得石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667、646、703、670、711、695地块。 据此，北京2023年土拍迎来收官。 数据显示，2023全年，北京共成交住宅用地61宗，总成交金额1741.3625亿元，总建筑面积约 581.2万平方米，土地宗数、成交金额等均与去年持平。 越秀地产43.93亿元竞得广州世界大观二期地块 12月28日，广州天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块成功出让，经16轮竞价，由广州宏泰房地产开发有限公司以43.93亿元竞得，溢价率7.32％。 据了解，广州宏泰房地产开发有限公司是越秀地产旗下公司。 资料显示，该地块为世界大观二期地块，为二类居住用地、商业用地兼容商务用地，宗地面积为125142.48㎡，其中出让宗地面积41108.13㎡，建筑面积97988.48㎡，起拍总价约40.9亿元。 规划要求，竞得人须按规划条件配建市政道路用地、绿化用地、河涌用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市天河区政府市政道路、绿地、河涌建设主管部门；竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%。 天保15.98亿元斩获天津空港19号地楼面价9087元/平米 12月28日，天保基建成功以15.981亿元的底价摘得津滨保(挂)2023-19号地块，折合楼面价为 9087元/平米。 该地块位于天津空港经济区环河东路以东，属于空港一期，占地面积112613.5平米。根据规划，该地块的居住用地容积率为1.6，总建筑面积将达到175861.6平米。 根据挂牌文件显示，该地块A混合商业用地，商业部分地上建筑面积不得少于0.7万平米，并结合地铁站点进行集中布局。地块还需配建一所幼儿园，以满足教育用地需求。土地用途涵盖城镇住宅、商服和教育。 典型城市12月27日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.26 12.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 254 2.84 301 3.40 4893 54.85 30% 28% 商品住宅 上海 179 1.52 180 1.66 3906 33.02 -9% -10% 商品住宅 广州 194 2.20 242 2.76 5217 59.37 44% 46% 商品住宅 深圳 —— —— —— —— 1753 17.35 -31% -31% 二线城市 商品住宅 南京 214 2.61 189 2.25 3300 40.63 23% 27% 商品住宅 成都 453 6.20 536 7.30 9225 127.55 -18% -15% 商品住宅 武汉 427 4.95 852 9.56 7799 90.21 55% 65% 商品住宅 杭州 618 8.23 773 10.54 7858 98.37 150% 126% 商品住宅 苏州 220 2.96 161 2.04 3386 45.34 25% 27% 商品住宅 青岛 367 3.87 712 7.85 8660 93.65 166% 139% 商品住宅 福州 82 0.78 58 0.60 1509 15.36 139% 136% 商品房 宁波 373 4.79 176 2.23 2833 34.31 29% 34% 商品住宅 温州 56 0.71 397 4.30 2245 27.98 36% 33% （续上表）典型城市12月27日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 12.26 12.27 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 108 —— 143 —— 2230 —— 33% —— 商品住宅 东莞 77 1.02 86 0.83 1482 17.82 29% 22% 商品房 佛山 436 2.99 642 8.55 9457 82.97 29% 32% 商品住宅 惠州 141 1.46 171 1.83 2886 31.12 -27% -23% 商品住宅 扬州 —— —— —— —— 782 10.23 50% 30% 商品住宅 汕头 56 0.66 77 0.85 1376 16.16 7% 1% 商品住宅 江门 89 0.98 98 1.19 1951 21.88 3% 3% 商品住宅 中山 102 1.07 68 0.75 1599 17.29 47% 38% 商品住宅 泰安 21 0.25 —— —— 421 5.65 -43% -42% 商品住宅 肇庆 56 0.72 259 3.24 1666 19.33 72% 82% 商品住宅 韶关 275 3.41 287 3.56 4209 51.60 50% 55% 商品住宅 龙岩 19 —— 18 —— 353 —— 566% —— 商品住宅 莆田 14 0.17 8 0.15 365 5.06 33% 36% 商品房 南充 42 0.27 145 1.00 1082 8.18 -50% -57% 商品房 九江 9 0.04 3 0.05 74 0.59 -31% 11% 商品房 舟山 32 0.35 10 0.12 302 3.48 -25% 2% 商品住宅 建阳 —— —— 1 0.01 1 0.01 -89% -88% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据