重庆写字楼市场简报2014年第一季度

图片：江北嘴CBD,金融城2号savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2014年4月Savills World Research Chongqing­­2014年第一季度，没有新的甲级写字楼项目入市，而随着两个老旧的甲级写字楼项目被降级，全市甲级写字楼总供应量降低至743,426平方米。­2014年第一季度，全市空置率环比增长1.8个百分点，达到35.4%。­2014年第一季度，净吸纳量达到2,867平方米。­2014年第一季度，甲级写字楼平均租金环比增长7.2%，达到每平米每月人民币97.8，由于年后出现了大量租户公司搬迁和扩张的需求，业主们明显地提高了租金。­来自解放碑和观音桥的3个新建甲级写字楼项目预计会在下个季度入市，届时将会带来总共将近140,000平方米的供应量。­随着新建高端写字楼的不断入市，设施老旧的写字楼将会持续流失租户并终将被降级。"面对激烈的市场竞争，新建的高端写字楼在持续保持着高租金水平的同时，延长了免租期。" 罗元均, 第一太平戴维斯研究部概述老旧的甲级写字楼项目持续流失租户，致使全市的空置率整体上浮。春节后写字楼租赁高峰期带来了租金的上升。 02 市场简报 | 重庆写字楼2014年4月市场概览2014年第一季度，没有新的项目入市，观音桥的两处甲级写字楼项目被降级，致使全市甲级总供应量降至743,426平方米。随着新增供应的不断入市，全市写字楼的整体品质将会提升至一个新的水平，与此同时，一些老旧的写字楼将面临被降级。第一季度全市净吸纳量达到2,867平方米。新入市的项目已经连续3个季度提升着全市的空置率，在本季度达到35.5%。空置率全市甲级写字楼空置率环比上升了1.8个百分点，达到35.4%。尽管渝中区空置率比上个季度降低了3.5个百分点，但还是保持着全市最高的42.4%。新的租户主要来自金融、贸易和物流等行业。在来自贸易与服务业的持续需求下，九龙坡区的空置率环比下降0.1个百分点，达到4.2%，依旧保持着全市最低。总体来讲，硬件设施老旧的写字楼正在不断地流失着租户，而更新品质更高端的写字楼越来越受到追捧，例如英利IFC和企业天地4号楼，尽管维持着高水平的租金，但它们的空置率在2014年第一季度分别环比下降了19.7和2.6个百分点。租金2014年第一季度，在春节之后，重庆迎来了一个写字楼租赁的高峰期，租户的大量扩张和搬迁需求，导致了整体租金的持续上涨，达到每平方米每月人民币97.8元，上涨了7.2%。在核心区域如江北区出现了租金的大幅增长，在来自国内企业和本地企业强劲的需求下，江北区观音桥的平均租金上涨了11.2%。但是，渝中区依旧保持着全市最高的租金，环比增长5.6%，达到每平米每月人民币103元。市场展望威斯汀国际、保利国际、融恒时代广场将会在下个季度入市，届时全市甲级写字楼总供应量将会增加近140,000平方米。威斯汀国际和保利国际坐落在解放碑CBD，融恒时代广场坐落在观音桥步行街。这些新增供应都将目标租户定位为世界500强企业或各大跨国公司，在它们入市后，甲级写字楼租赁市场将会变得更加活跃，竞争也会更加激烈。在渝中解放碑CBD区域，几乎所有未来的新增供应都会出现在有“西部华尔街”之称的五一路。这里已经成为了金图 12005年至2014年第一季度，甲级写字楼供应量、吸纳量和空置率数据来源：第一太平戴维斯研究部图 22005年至2014年第一季度各区空置率对比数据来源：第一太平戴维斯研究部0% 10% 20% 30% 40% 50% 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 05 06 07 08 09 10 11 12 13 Q1/14 平方米 供应量（左轴） 吸纳量（左轴） 空置率（右轴） 0% 15% 30% 45% 60% 75% Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 2010 2011 2012 2013 2014 渝中区 江北区 南岸区 九龙坡区 全市 市场简报 | 重庆写字楼03 2014年4月图 32014年第一季度各区域租金指数对比数据来源：第一太平戴维斯研究部融行业公司的聚集地，使得新增供应的目标租户群也趋向一致，所以无疑这里未来将会产生非常激烈的竞争。由于新增项目有高品质和充足的租户群两大优势，业主们将会提高租金水平。而为了保证入住率，更多的专业性和人性化服务及设施将会提供给租户。在江北观音桥，一些电梯拥挤的写字楼内的租户逐渐开始考虑搬迁，所以，更多设施陈旧的老写字楼项目将会在不久的将来被降级。在这个区域里，一些国内公司和各类小型公司的需求强劲。在2016年观音桥“太阳谷”所带来的大量供应到来前，预计该区域租金很可能在有限的供应量下持续上涨。项目聚焦融恒时代广场融恒时代广场位于重庆核心商圈之一观音桥步行街，是观音桥“太阳谷”第一个建成的项目。观音桥成熟的商务商业氛围和方便快捷的交通环境使融恒时代广场拥有了相当好的区位条件。项目由写字楼与高端奢侈品商业构成，其中写字楼体量35174平方米，商业体量26160平方米。写字楼定位为甲级高端写字楼，客户群瞄准各大跨国公司和国内大型公司，商业部分已经引进了Maria Luisa, Balmain 和Neil Barrett等高端时尚品牌。一家国际著名物管公司被聘请成为这个项目的物业管理公司。表 1融恒时代广场资料来源：第一太平戴维斯研究部地址观音桥步行街开发商重庆睿林实业有限公司办公总建筑面积35,174平方米办公楼层数B5/F-35/F层高3.9米电梯数8(客梯)单层面积1,498平米车位数432预计入市时间2014年第二季度物业管理公司DTZ70 90 110 130 150 170 Q4 10 Q1 11 Q2 11 Q3 11 Q4 11 Q1 12 Q2 12 Q3 12 Q4 12 Q1 13 Q2 13 Q3 13 Q4 13 Q1 14 Q4/2010 = 100 渝中区 江北区 南岸区 九龙坡区 全市 市场简报 | 重庆写字楼04 2014年4月数据来源：第一太平戴维斯研究部表 22014年第一季度精选租赁成交案例租户项目地址租赁面积（平方米）中国黄金英利IFC解放碑2,000华联投资长江国际南坪763Please contact us for further information Savills Research Savills Agency Savills Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 500 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector, China+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoDeputy Managing Director+8628 8672 1810eric.wo@savills.com.cnDave LawSenior Associate Director +8628 8658 7120dave.law@savills.com.cnBacky FungDirector+8628 8658 7841backy.fung@savills.com.cn