天津写字楼市场简报2014年第二季度

天津甲级写字楼租赁市场在第二季度无新增供应入市的情况下，适度的吸纳量使得空置率持续下降，租金小幅回落。市场总存量保持在517,000平方米，市场需求主要以吸收现有存量为主，需求较为稳定，第二季度净吸纳量为5,112平方米。本季度天津甲级写字楼租赁市场的空置率环比下降1个百分点至17%，其中，南京路区域的空置率基本与上季度持平为2.6%。租金方面，天津中心城区甲级写字楼租赁市场的平均成交租金较上季度环比下降0.7%，至人民币每平方米每月138.8元。预计2014年下半年将有八个高品质新项目具备入市条件，年度新增供应量或将达到582,000平方米。未来多个高品质项目的相继入市将加剧市场竞争，对市场整体入住率产生下行压力，租金上涨亦受到抑制。