西安零售市场简报2019年第四季度

1savills.com.cn/research• 2019年前三个季度，西安社会消费品零售总额3505.3亿元，同比增长5.7%。按消费形态分，餐饮收入291.84亿元，同比增长7.9%；商品零售3213.46亿元，增长5.5%。• 西安零售物业市场年内录得5个新项目开业，为市场带来共计约47万余平方米新增供应。• 传统百货业态危机不断，今年全市录得三家百货闭店，近三年内共计闭停七家，亦折射出百货面临的种种困境。目前，西安市零售物业总存量约579万平方米。• 受到去年新增供应井喷连锁影响，2019年西安零售市场竞争加剧，品牌持续调整全市空置率持续上扬，同比上涨0.9个百分点至4.5%。• 众多项目进行积极调整改造，欲通过品牌更替升级及业态结构优化提升竞争实力。部分项目运营状态良好，业绩上扬推动全市租金上涨0.4%，报286元每平方米每月MARKETINMINUTESSavills Research零售西安 - 2020年1月全年新增供应为五年新低西 安 零 售 物 业 市 场 年 内 录 得 5 个 新 项 目 开 业 ，为 市 场 带 来 共 计 约 4 7 万 余 平 方 米 新 增 供 应 ，为西安零售市场近五年新低。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“ 在 核 心 区 域 未 来 几 年 无 新 增 项目 开 业 的 情 况 下 ，通 过 项 目 较 大力度的改造或将成为区域重新焕发活跃的重要途径。” 潘 玲 红 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Dave Law总经理西安+8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：西安购物中心供应， 2014至Q4/20190102030405060708090201420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部图2：西安零售市场各区域空置率，Q1/2015至Q4/2019100120140160180200220Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420152016201720182019Q1/2010=100-来源 第一太平戴维斯研究部图3：西安零售市场各区域租金指数, Q1/2015至Q4/20190%1%2%3%4%5%6%7%8%9%10%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420152016201720182019-来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应西安零售物业市场年内录得5个优质新项目开业，为市场带来共计约47万余平方米新增供应，为西安零售市场近五年新低。得益于全市各个区域平稳发展，西安商业遍地开花，目前市场呈区域存量均衡状态，存量最高与最低区域之间仅相差4%。今年新增物业 类 型 以 区 域 及 社 区 型 商 业 为 主 ，凯 德 御 锦城的入市让城东区域活力焕新。然而传统百货业态危机不断，今年全市录得三家百货闭店，近三年内共计闭停七家，亦折射出百货面临的种种困境。目前，西安市零售物业总存量约579万平方米。空置率受到去年新增供应井喷连锁影响，2019年西安零售市场竞争加剧，品牌持续调整全市空置率持续上扬，同比上涨0.9个百分点至4.5%。核心商圈购物中心新增需求略显疲态，空置率同比上升3.6个百分点至7.9%，而非核心区域由于部分开业率不高的项目入市推动空置率同比上升0.4个百分点至3.9%。租金众多项目进行积极调整改造，欲通过品牌更替升级及业态结构优化提升竞争实力。部分项目运营状态良好，业绩上扬推动全市租金上涨0.4%，报286元每平方米每月。租户动态年内见证诸多国内外知名品牌首次进入西安，包括韩国潮流品牌Gentle Monster、法国奢侈品牌Chanel在SKP开店；瑞典户外品牌FJALL RAVEN西北首店、美国潮牌Heron Preston大陆首店落子中大国际中心；加拿大时尚运动品牌Lululemon、美国时尚休闲品牌Hollister现身大悦城；丹麦智玩品牌乐高于核心区域王府井百货首层开店。大量优质项目在非核心区域的开业加速西安商业格局的改变。以钟楼为中心的核心商圈早期在古城零售市场有着重要的地位和意义，近期其商圈的辐射力和影响力却不比当初，百货退潮、购物中心项目空置率上升 。年 内 核 心 商 圈 项 目 调 整 改 造 迹 象 明 显 ，典型案例包括：中大国际通过区域主题空间的打造，加入文化和潮流元素，提升项目餐饮及生活休闲的非零售业态份额，以达到优化业态结构、引聚个性化消费人群。在核心区 域 未 来 几 年 无 新 增 项 目 开 业 的 情 况 下，通过项目较大力度的改造或将成为区域重新焕发活跃的重要途径。市场展望展望2020年，市场将迎来60余万平方米新增供应，但项目均布局于非核心商圈，在没有新项目为核心区域注入新鲜血液的情形下，西安核心商圈面临的挑战不减，如何调整创新，使项目重聚人气将成为重要议题。随着西安夜间经济的兴起，“全时段”零售业的发展或将推动未来休闲餐饮、酒吧等业态持续释放活力；品质消费和家庭消费未来将持续占领主流趋势，生活用品、家具家居；以及亲子、文化娱乐相关业态有望保持活跃。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商中铁·立丰城市生活广场 210,000 高新区 西安立丰集团&中铁航空港建设集团 西安太乙城购物中心60,000小寨陕西华龙集团龙湖香醍天街77,000灞桥区龙湖地产表1：西安未来代表项目，2020备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 北门–Q4/2012；城北-Q1/2014；曲江 - Q1/2015; 高新 Q1/2016零售