重庆零售 2021年第一季度

1savills.com.cn/research• 2021年1-2月，全市实现社会消费品零售总额2255.3亿元，与2019年同期相比增长49.8%，零售消费市场回暖迹象明显。• 在2020年全国社会消费品零售总额排行榜中，重庆排名全国第三位，城市消费能级不断提升。• 2021年第一季度，重庆零售物业市场没有新增供应项目，零售物业总存量为663.2万平方米。• 本季度重庆零售物业项目整体呈调整态势，全市购物中心整体空置率微涨0.3百分点至15.7%。• 购物中心首层平均租金较上个季度下降0.1%，报人民币375.4元每平方米每月。• 从消费需求端来看，季内录得Louis Vuitton亮相星光68广场，Saint Laurent重庆二店落户解放碑时代广场；同时重庆首家LOEWE限时店进驻星光68广场，在试水重庆零售市场的同时也为消费者带来独家购物体验。MARKETINMINUTESSavills Research零售重庆 - 2021年4月空置率上涨市场整体呈调整态势，第一度空置率升至15.7%，租金承压。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“未来零售商业项目的调整与改造将成为存量项目焕发市场活力的 有 效 途 径 之一，在 为 消 费 者 提供更优质购物环境的同时，也将为重庆零售市场注入新鲜活力 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：重庆购物中心供应, 2016至Q1/2021010203040506070809010020162017201820192020Q1/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：重庆零售市场各区域空置率, Q2/2016至Q1/20218090100110120130140150Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021Q1/2009=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：重庆零售市场各区域租金指数, Q2/2016至Q1/20210%10%20%30%40%50%60%70%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2021年第一季度，重庆零售物业市场没有新增供应项目，零售物业总存量为663.2万平方米。空置率本季度重庆零售物业项目整体呈调整态势，全市购物中心整体空置率微涨0.3百分点至15.7%。其中核心商圈整体空置率上涨2.4个百分点至22.9%；非核心商圈空置率上涨0.9个百分点至14%。租金2021年第一季度重庆零售物业市场整体呈调整态势，全市购物中心首层平均租金较上个 季度 下降 0.1%，报 人民币375.4元 每 平方米每月；核心商圈购物中心首层平均租金报人民币650.1元每平方米每月，非核心商圈购物中心首层平均租金报人民币289元每平方米每月。租户动态从消费需求端来看，本季度奢侈品牌持续进驻重庆零售物业市场。在2020年全国社会消费品 零 售总额 排 行榜中，重 庆排 名全 国第三位，城市消费能级不断提升；其次，疫情在全球范围的持续发酵虽然在一定程度上限制了境外旅行，却促使境外奢侈品消费回流。季内录得Louis Vuitton亮相星光68广场，Saint Laurent重庆二店落户解放碑时代广场；同时重庆首家LOEWE限时店进驻星光68广场，在试水重庆零售市场的同时也为消费者带来独家购物体验。在细分业态方面，新能源汽车和家居及生活方式类品牌季内表现较为活跃。值得一提的是，本季度新能源汽车品牌占零售业态新增门店面积的比例达到1.8%，与2020全年新能源汽车品牌占零售业态新增门店面积比例1.5%相比，品牌拓张速度明显加快，且多以国产新能源汽车品牌为主。比如小鹏汽车进驻万象城，几何汽车、爱驰汽车、天际汽车相继落户时代天街。与此同时，家居及生活方式类品牌积极拓张，在丰富商场业态的同时也有利于商场去化。季内录得来自瑞士高端家具品牌V- ZUG旗舰店进驻国金中心，艾美家落户时代天街，水星家纺入驻新世纪百货奥特莱斯。市场展望展望2021全年，预计将有超过30万平方米的新增供应进入重庆零售市场。分区域来看，核心商圈将迎来星光68广场B馆入市，届时将有利于提升核心商圈优质项目聚合度。非核心商圈方面，渝北区域光环购物公园和大渡口区域万象汇的入市，在释放区域消费需求的同时，也将有利于区域商业品质的提升。未来，零售商业项目的调整与改造也将成为存量项目焕发市场活力的有效途径之一，比如近期原南坪百盛百货的全面改造和观音桥大融城的焕新升级，在为消费者提供更优质购物环境的同时，也将为重庆零售市场注入新鲜活力。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商光环购物公园168,000渝北香港置地星光68 B馆78,000观音桥协信大悦城150,000渝北中粮表1：重 庆未 来 代 表项目，2021备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009; 新牌坊 、大石化、渝北- Q4/2012; 江北嘴-Q1/2015零售