重庆零售 2021年第二季度

1savills.com.cn/research• 2021年1-5月，全市实现社会消费品零售总额5641.4亿元，与2020年同期相比增长32.1%。• 2021年第二季度共录得2个新项目入市，分别是位于渝北区域的光环购物公园和大渡口区域的万象汇。• 光环购物公园作为全国首个生态型商业综合体，在空间打造上采用自然与城市生活相融合的设计理念，对多元空间和消费场景进行探索。• 本季度重庆零售市场调整较为频繁，全市整体空置率在经历一年半持续上涨态势后开始出现下降趋势，为14.7%。• 购物中心首层平均租金基本与上个季度持平，报人民币373.2元每平方米每月。• 从消费需求端来看，2021年第二季度新能源汽车品类持续受到市场追捧，典型的案例有天际汽车落户时代天街，岚图纯电动车进驻来福士购物中心。同时，伴随重庆建设体育强市和开创体育事业发展顺利推进，运动品类表现较为活跃，如Nike进驻金沙天街，POLO SPORT落户爱琴海购物公园。MARKETINMINUTESSavills Research零售重庆 - 2021年7月空置率下降全市购物中心整体空置率在经历一年半持续上涨态势后开始出现下降趋势，为14.7%。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“新项目不断入市不仅有利于区域 商 业 品 质 提 升 ，也 将 为 重 庆 零售 市 场 注 入 新 鲜 活 力 。” 潘 玲 红 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：重庆购物中心供应, 2016至1H/20210102030405060708090100201620172018201920201H/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：重庆零售市场各区域空置率, Q3/2016至Q2/20218090100110120130140150Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021Q1/2009=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：重庆零售市场各区域租金指数, Q3/2016至Q2/20210%10%20%30%40%50%60%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2021年第二季度共录得2个新项目入市，分别是位于渝北区域的光环购物公园和大渡口区域 的 万 象 汇 ，为 重 庆 零 售 物 业 市 场 带 来 新 增供应约28.1万平方米，助推全市零售物业市场总存量达691.3万平方米（含百货）。作为全国首个生态型商业综合体，光环购物公园将 自 然 生 态 与 城 市 功 能 有 机 结 合 ；且 项 目 紧邻轨道交通5号线，地理位置优越。位于大渡口区域万象汇的入市，丰富了周边消费者购物选择与消费体验，同时也有利于提升区域整体商业品质。空置率本季度重庆零售物业市场调整较为频繁，全市整体空置率在经历一年半持续上涨态势后开始出现下降趋势，为14.7%；其中核心商圈整体空置率下降至21.5%，非核心商圈空置率下降至13.1%。租金本季度全市购物中心首层平均租金基本与上个季度持平，报人民币373.2元每平方米每月；其中核心商圈购物中心首层平均租金报人民币650.1元每平方米每月，非核心商圈购物中心首层平均租金报人民币289.1元每平方米每月。市场需求从消费需求端来看，2021年第二季度新能源汽车品类持续受到市场追捧，典型的案例有天际汽车落户时代天街，岚图纯电动车进驻来福士购物中心。同时，伴随重庆建设体育强市和开创体育事业发展顺利推进，运动品类表现较为活跃，如Nike进驻金沙天街，POLO SPORT落户爱琴海购物公园。光环购物公园一经入市便引发市场关注，零售品牌方面引入SEPHORA区域首店，BRAVO永辉超市黑标店；餐饮方面引入重庆首家秋叶日料臻选店和重庆首家奈雪的茶Pro，不断丰富周边区域消费者购物需求。在空间打造上采用自然与城市生活相融合的设计理念，对城市商业综合体多元空间和消费场景进行探索。不仅如此，项目还在室内空间形态上进行创新，以“生命之树”、“溪涧山丘”、“悬浮森林”三大主题打造沐光森林景观，颠覆传统购物中心室内景观造型，将绿色生态与商业动线紧密结合，为消费者营造在自然中购物的新鲜体验。消费场景方面设置了动静结合的空间场景，比如Open Lab思维创享空间，将全景玻璃和梯田式开放 客 座 区 相 结 合 ，为 消 费 者 营 造 置 身 自 然 空间阅读的沉浸式体验；此外，纵跨10米6层镂空全景看台的主题球馆，以“Free+”为主题打造开放式娱乐社交空间。市场展望展望2021下半年，预计将有超过20万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。分区域来看，核心商圈观音桥区域或将迎来星光68广场B馆，解放碑区域或将迎来复星国际中心，不断扩容核心商圈。非核心商圈方面，渝北区域大体量购物中心大悦城的入市，将不断丰富消费者购物选择。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商复星国际中心20,000渝中复地集团星光68 B馆78,000观音桥协信大悦城150,000渝北中粮表1：重 庆未 来 代 表项目，2H/ 2021备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009; 新牌坊 、大石化、渝北- Q4/2012; 江北嘴-Q1/2015零售