重庆零售 2021年第三季度

1savills.com.cn/research• 2021年1-8月，全市实现社会消费品零售总额9174.8亿元，与2020年同期相比增长24%。• 本季度共录得3个新项目入市，核心商圈迎来观音桥区域的星光68广场B馆和解放碑区域的复星国际中心，非核心商圈录得金科中心·悦FUN入市。• 本季度核心商圈多个项目积极进行品牌调整，促使核心商圈空置率下降1.3个百分点。• 非核心商圈方面，季内承租面积较大的百货和快时尚品牌的退租将全市整体空置率推升至15.5%，SM百货和新世纪百货由于集团战略布局调整闭店离场，部分快时尚品牌出于全国性经营策略调整考虑关闭部分店铺，录得优衣库SM广场店和H&M星光时代广场店等关闭。• 租金方面，本季度全市整体首层平均租金环比下降0.1%至人民币377.5元每平方米每月。• 存量项目积极进行调改，核心商圈观音桥大融城的商场 外 立 面 硬 件 升 级 年 底 将 完 成 ；非 核 心 商 圈 方 面 ，原南坪百盛百货目前正在进行全面改造，预计今年底将以“ K 2 9 商 业 广 场 ”之 名 重 新 亮 相 。MARKETINMINUTESSavills Research零售重庆 - 2021年10月存量项目积极进行调改重庆零售市场核心商圈空置率下降。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“重庆作为西部地区率先开展国际 消 费 中 心 培 育 建 设 的 城 市 ，第三季度吸引了国内外知名品牌持续 进 驻 ，其 中 不 乏 多 个 品 牌 首 次来渝，不断丰富消费者购物选择 。” 潘 玲 红 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：重庆购物中心供应, 2016至Q3/2021010203040506070809010020162017201820192020Q1-Q3/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：重庆零售市场各区域空置率, Q4/2016至Q3/20218090100110120130140150Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021Q1/2009=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：重庆零售市场各区域租金指数, Q4/2016至Q3/20210%10%20%30%40%50%60%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2021年第三季度共录得3个新项目入市，核心商圈迎来观音桥区域的星光68广场B馆和解放碑区域的复星国际中心，非核心商圈录得金科中心·悦FUN入市。作为观音桥近三年来首个入市的商业项目，星光68广场B馆为市场带来多个城市首进品牌，助推观音桥商圈提档 升 级 ；同 时 全 市 首 个 3 6 0 度 全 景 柱 状 海 洋馆也成为项目的一大亮点，吸引众多消费者驻足。复星国际中心地处轨道交通1号线和6号线交汇处，优越的地理位置将不断为项目导 入 稳 定 客 流 。位 于 渝 北 区 域 的 金 科 中 心 · 悦FUN，作为全市首个24小时运营的开放式街区项目，与商家共同探索全时段经营模式的同时，也有利于夜间消费潜力的释放。空置率本季度核心商圈多个项目积极进行品牌调整，促使核心商圈空置率下降1.3个百分点。非 核 心 商 圈 方 面 ，季 内 承 租 面 积 较 大 的 百 货和快时尚品牌的退租将全市整体空置率推升至15.5%，SM百货和新世纪百货由于集团战略布局调整闭店离场，部分快时尚品牌出于全国性经营策略调整考虑关闭部分店铺，录得优衣库SM广场店和H&M星光时代广场店等关闭。租金2021年第三季度，全市整体首层平均租金环比下降0.1%至人民币377.5元每平方米每月；其中核心商圈购物中心首层平均租金与上个季度基本保持一致，报人民币652.8元每平方米每月，非核心商圈购物中心首层平均租金报人民币289元每平方米每月。市场需求重庆作为西部地区率先开展国际消费中心培育建设的城市，季内吸引了国内外知名品牌持续进驻，其中不乏多个品牌首次来渝。零售品牌方面，法国高端珠宝及腕表品牌Van Cleef & Arpels重庆首店进驻星光68广场A馆；来自韩国的高端潮流眼镜品牌Gentle Monster，美国设计师品牌Marc Jacobs和法国小众轻奢服装品牌AMI城市首店相继落户星光68广场B馆。同时，日本高端护肤品牌POLA重庆首店落户北城天街，加拿大服饰品牌Canada Goose进驻国金中心，仓储式美妆品牌HARMAY重庆首店入驻国泰广场。餐饮品牌方面，来自上海的精品咖啡Manner重庆首店落户万象城。此外，本季度部分奢侈品牌拓张趋势明显，Tiffany和TOD’S重庆二店双双落户星光68广场A馆；时代广场也积极进行品牌焕新，在低区引入Vacheron Constantin、Panerai和Piaget，不断增加重庆零售市场品牌丰富度。市场展望展望2021年第四季度，除将迎来大悦城等新项目入市外，部分商业项目调改成果也有望亮相。核心商圈观音桥大融城的商场外立面硬件升级年底将完成；非核心商圈方面，原南坪百盛百货目前正在进行全面改造，预计今 年 底 将 以“ K 2 9 商 业 广 场 ”之 名 重 新 亮 相 ，在 促 进 商 业 项 目 焕 发 活 力 的 同 时 ，也 可 以 为消费者提供更优质的购物环境。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商大悦城152,000渝北中粮表1：重 庆 未 来 代 表项目，Q3/ 2021备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009; 新牌坊 、大石化、渝北- Q4/2012; 江北嘴-Q1/2015零售