重庆零售 2022年第一季度

1savills.com.cn/research• 2022年1-2月，重庆实现社会消费品零售总额2377.4亿元，同比增长3.6%。• 2022年第一季度，重庆零售物业市场没有新增供应项目，零售物业总存量为752.9万平方米（含百货）。• 由于目前重庆零售市场存量较大，加上去年新入市商业项目数量较多，项目间竞争加剧致使全市整体空置率上涨0.4个百分点至15.9%。• 本季度核心商圈中多个商业项目积极进行品牌调整，促使核心商圈整体空置率较上个季度下降1.7个百分点。• 租金方面，重庆零售市场整体首层平均租金与上个季度基本保持一致，报人民币375.2元每平方米每月。• 新项目的持续入市，在丰富重庆零售市场的同时，或将不可避免地加剧市场竞争。零售商业项目的积极调整和差异化运营，将促使项目更好地适应市场变化。MARKETINMINUTESSavills Research零售重庆 - 2022年4月城市更新提质消费载体重庆零售市场整体空置率上涨。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Iris Lin董事华西区+8628 6737 3737 iris.lin@savills.com.cn零售“重庆城市更新将秉承存量提质改造的发展理念，在一定程度上将引导重庆零售市场产生积极变化，助推传统商圈升级焕新。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：重庆购物中心供应, 2017至Q1/2022010203040506070809010020172018201920202021Q1/2022来源 第一太平戴维斯研究部图2：重庆零售市场各区域空置率, Q2/2017至Q1/20228090100110120130140150Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q1/2009=100来源 第一太平戴维斯研究部图3：重庆零售市场各区域租金指数, Q2/2017至Q1/20220%10%20%30%40%50%60%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应2022年第一季度，重庆零售物业市场没有新增供应项目，零售物业总存量为752.9万平方米（含百货 ）。空置率由于目前重庆零售市场存量较大，加上去年新入市商业项目数量较多，项目间竞争加剧致使全市整体空置率上涨0.4个百分点至15.9%。本季度核心商圈中多个商业项目积极进行品牌调整，促使核心商圈整体空置率较上个季度下降1.7个百分点。本季度，区域市场空置率出现下降的商圈包括观音桥、新牌坊和弹子石。解放碑、沙坪坝、渝北和江北嘴区域市场空置率均与上个季度保持一致。除此之外，南坪、杨家坪、大石化和中央公园区域市场的空置率均出现小幅上涨的情况。租金2022年第一季度，重庆零售市场整体首层平均租金与上个季度基本保持一致，报人民币375.2元每平方米每月。核心商圈购物中心首层平均租金报人民币636.7元每平方米每月；非 核心商圈租金指 数环比下降 0.1%，购物中心首层平均租金报人民币293.8元每平方米每月。市场需求在零售业态细分领域，本季度电子品类在重庆零售市场中表现较为活跃，该品类占零售业态新增门店面积的比例已达5.6%；录得传统电子品牌三星落户来福士购物中心，小米进驻人和星光天地。值得一提的是，随着国家相关部门联合发布《关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》，在推动城市数字产业发展的同时，也将促使智能家居使用场景逐步扩大，季内Aqara Home智能家居体验店分别入驻北城天街和长嘉汇购物公园一期，不断满足消费者对品质生活的追求。《重庆市城市更新管理办法》的出台，明确了重庆城市更新将秉承存量提质改造的发展理念，在一定程度上将引导重庆零售市场产生积极变化，助推传统商圈升级焕新。近日南坪万达广场被纳入城市更新项目清单，将多维度对项目进行升级改造。比如在结合建筑现状与城市特点的前提下，重塑万达广场立面风貌；还将通过对项目的局部改建，优化商场业态组合。交通方面，也将构建商场、轨道交通与城市之间的舒适交通线路，以提升南坪商圈整体格调。市场展望展望2022年，预计将有超过40万平方米的新增供应进入重庆零售市场。在项目区域分布方面，大石化区域将迎来陆海国际中心和时代天街E馆，渝北商圈空港星泽汇和渝北大融城也将陆续入市，悠方预计也将在年底亮相中央公园商圈。新项目的持续入市，在丰富重庆零售市场的同时，或将不可避免地加剧市场竞争。零售商业项目的积极调整和差异化运营，将促使项目更好地适应市场变化。项目名建筑面积 (平方米)区域开发商陆海国际中心100,000大石化万科时代天街E馆60,000大石化龙湖空港星泽汇129,000渝北泽科大融城120,000渝北光大悠方100,000中央公园合景泰富表1：重 庆未 来 代 表项目，202 2备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2009，以下子市场例外： 南坪-Q4/2009; 新牌坊 、大石化、渝北- Q4/2012; 江北嘴-Q1/2015零售