武汉写字楼 2021年第三季度

1savills.com.cn/research• 2021年第三季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在226万平方米。• 科技互联网、专业服务和消费服务行业季内租赁需求活跃，分别贡献了26.3%、16.0%、15.1%的租赁需求，在所有行业中排名前三位。 • 租金下降继续促进升级及搬迁需求释放，升级搬迁需求的新增租赁占比达到44.2%。市场回暖也推动企业的新设立需求，新设立类型租赁需求占比达到26.5%。“双减”政策的落地与实行，带动在线教育企业退租潮持续发酵。季内，科技互联网行业退租面积占比升至39.2%，其中八成来自于在线教育的规模缩减。 • 受在线教育退租潮的影响，全市甲级写字楼单季净吸纳量录得4.0万平方米，环比下降12.1%。同期，甲级写字楼空置率再度下探，环比下降1.8个百分点至35.1%。• 全市甲级写字楼平均租金连续七个季度下跌，但跌幅逐渐收窄。截至季末，甲级写字楼平均租金下跌至每平方米每月102.2元，租金指数环比下跌0.4%，同比下跌4.1%。• 预计2021年第四季度武汉甲级写字楼市场将迎来天风大厦以及华夏银行大厦项目交付。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼武汉 - 2021年10月科技互联网行业保持韧性，消费服务需求活跃在线教育行业迎来退租潮，医美行业热度提升。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cnShirley Fu董事武汉+8627 5935 8555shirley.fu@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“2021年第三季度，科技互联网行业依然为武汉甲级写字 楼 首 要 需 求 来 源 ，但 伴 随着‘双减’政策的实施，在线教育行业季内迎来退租潮。与此同时，消费服务行业需求活跃，带动存量项目持续去化。供 需 两 侧 影 响 下，全 市 甲 级写字 楼 空 置 率 再 度 下 探 。” 简可，第一太平戴 维 斯 研 究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn商业楼宇部Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2016-Q3/20210%6%12%18%24%30%36%42%48%051015202530354020162017201820192020Q1-Q3/2021万平方米来源 第一太平戴维斯研究部图3：武汉市各子市场租金指数，Q4/2016-Q3/20210%10%20%30%40%50%60%70%80%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图2：武汉市各子市场空置率，Q4/2016-Q3/202190110130150170190210Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部供应和需求2021年第三季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在226万平方米。部分地标写字楼项目将推迟至2022年交付。疫情之后租赁需求平稳复苏，加上新项目入市空档期，年内存量市场加速去化，空置率持续下探。按行业分析，科技互联网、专业服务以及消费 服 务 行业需 求占比位 列 前三位，分 别贡 献了26.3%、16.0%、15.1%。虽然在线教育行业需求快速萎缩，但科技互联网行业的需求韧性强劲，该行业新增需求回归至由软硬件开发为主导。以医疗美容、健康保健等为主导的消费服务业租赁需求活跃，成为市场租赁又一亮点。此外，第三方办公运营商季内需求有所扩张。租金下降继续促进升级及搬迁需求释放，升级搬迁需求的新增租赁占比达到44.2%。市 场 回 暖 也 推 动 企 业 的 新 设 立 需 求，带 动 新租需求上升，占到全市需求量的26.5%。“双减”政策落地带动在线教育企业的退租潮持续发酵。科技互联网行业退租面积占比迅速攀升至39.2%，其中八成来自于在线教育的规模缩减。房地产建筑类及服务类企业为降低运营成本，迁至更为经济的办公场所，行业整合也随之加剧。空置率和租金受上述退租潮的影响，三季度，全市甲级写字楼净吸纳量录得4.0万平方米，环比下降12.1%。由于季内市场仍未录得新项目入市，租 赁活 动以存量去 化 为主 。在供 需两 侧影响下，全市甲级写字楼空置率再度下探，环比下降1.8个百分点至35.1%。其中，航空路商务区优质项目加速去化带动次级商务区空置率下降最为明显，环比下降3.4个百分点至32.4%。 存量调整时期，业主通过放宽租赁政策提升楼宇出租率。全市甲级写字楼平均租金连续多个季度下跌，但跌幅逐渐缩小。截至季末，甲级写字楼平均租金下跌至每平方米每月102.2元，租金指数环比下跌0.4%，同比下跌4.1%。其中，次级商务区租赁需求旺盛，租金表现在各区域市场中最为坚挺，维持在每平方米每月105.6元。市场展望2021年第四季度，武汉甲级写字楼市场计划将迎来天风大厦以及华夏银行大厦的交付使用。多个原本计划于年内交付的地标性楼宇受工期等原因推迟至2022年交付，届时 新旧项目之 间 的 竞 争 仍 将 延 续 。在当下的存 量 时 代 ，价 格 下 降 的 空 间 逐 渐 被 压 缩 。短期内业主通过灵活的租赁政策换取入驻率提升，但长期来看，提升项目运营管理水平才 能在存量时代 脱 颖 而出 。预计 未 来 武 汉甲级写字楼租金跌幅将继续收窄。备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 汉口沿江 – Q4/2011; 武昌滨江 – Q2/2012; 武汉中央商务区 – Q2/2014; 光谷 – Q1/2017 来源 第一太平戴维斯研究部租户行业项目商务区承租面积（平方米）优客工场商务中心及共享办公空间武汉香格里拉中心建设大道3,600科大讯飞信息技术泛悦国创金融中心光谷3,600泰和泰律师事务所专业服务恒隆广场航空路3,000时时同云科技信息技术群光中心街道口1,500表1：租赁成交案例精选，Q3/2021写字楼