武汉写字楼 2022年第三季度

武汉-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 传新统供金融应、科技推互动联网空行业置韧性率增强上。扬，租金加速下行 •长20江22产年业第大三厦季及度和，中成南中中心北入路市及，共街计道为口市商场务带区来分1别5.迎4万来平方供米应的累新计增超供过应50。万2平02方2年米前，截三至季季度末，全，存市量甲攀级升写至字2楼76新万增 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高武级汉经理 AshleyQian +862759358555 ashley.qian@savills.com.cn 中央管理部 董武事汉长 ThomasNg +862759358588 thomas.ng@savills.com.cn 商业楼宇部 平方米。 类房地产企业加速资源整合，退租现象持续。 •比按位行列业前分三析位，传，分统别金贡融献、科了技28互.5联%网、2、0专.5业%服、1务2.行6%业。需开求发占 需求加速释放，季内占比22.4%。 •赁租需金下求降占比继共续计促7进2.企4%业。升租级赁及成扩本租缩需减求也释推放动，企两业类新新设增立租 •4新0增%供，季应末入录市得带4动0.市4%场。平受均新空增置项率目水楼平宇年总内部再经次济突效破应的带同比动，上单升季72吸.5纳%量。达到6.9万平米，环比提升4.5万平方米， •月截9至8季.5元末，甲租级金写指字数楼环平比均下租跌金2.5跌%破，百同元比，下至跌每5.平9%方。米每 计将突破55万平方米。 •种20飞22行年器第研四发季中度心，武交汉付甲使级用写，全字年楼甲市级场写计字划楼将新迎增来供中应国预特 “增供20应22推年动第空三置季率度上，扬季，内租新金加的速传下统行金。融以业保韧险性行扩业张为，依成托为季外，内企市业场总首部要经需济求效来应源助。力此市 场库存去化。” 简可，第一太平戴维斯研究部 ShirleyFu 董武事汉 +862759358555 shirley.fu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2017-Q3/2022 供应和需求 2022年第三季度，中南中北路及街道口商 务区分别迎来长江产业大厦及和成中心入 量达到6.9万平米，环比提升4.5万平方米，同比上升72.5%。从区域来看，光谷商务区市场表现最为稳定，空置率水平仍维持在 6048% 5040% 4032% 3024% 2016% 108% 00% 来源第一太平戴维斯研究部 市，共计为市场带来15.4万平方米的新增 供应。截至季末，全市甲级写字楼存量攀升至276万平方米。 需求方面，传统金融、科技互联网、专业服务行业租赁占比位列前三位，分别贡献了28.5%、20.5%、12.6%。中资保险企业保持积极扩张态势，季内录得平安人寿、阳光人寿等多家保险企业的租赁案例。科技互联网行业需求强劲，以游戏开发和社交平台研发为主的科技企业租赁活跃。而专业服务类企业市场需求保持稳定。 20%以下。 存量调整时期，业主通过放宽租赁政策提升楼宇出租率。全市甲级写字楼平均租金自连续多个季度下滑。截至季末，甲级写字楼平均租金跌破百元，至每平方米每月98.5元，租金指数环比下跌2.5%，同比下跌5.9%，跌幅较前两个季度都有扩张。其中，核心及次级商务区由于市场起步较早，竞争更为激烈，租金水平同比跌幅都超过5.0%。 市场展望 开发类房地产企业加速资源整合，退租现2022年第四季度，武汉甲级写字楼市场计 图2：武汉市各子市场空置率，Q4/2017-Q3/2022 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 象持续。从行业分布来看，超过三成退租企业为开发类房地产企业，在所有退租行业中位列第一。部分楼宇受房地产行业退租影响，入驻率持续下滑。 租赁成本持续下行持续推动企业升级及扩租需求的释放，季内，升级及扩张需求的新增租赁占比共计达到72.4%。此外，租金下行也推动企业新设立需求加速释放，占比22.4%。 空置率和租金 季内，新增供应入市带动市场平均空置率 年内再次突破40%，录得40.4%。受新增项目楼宇总部经济效应的带动，单季吸纳 划将迎来中国特种飞行器研发中心交付使用，全年甲级写字楼新增供应预计将突破55万平方米。新旧项目之间的竞争仍将延续，租金仍将持续处在下行通道。短期内业主通过灵活的租赁政策换取入驻率提升，但长期来看，提升项目运营管理水平才能在存量时代抢占一席之地。 图3：武汉市各子市场租金指数，Q4/2017-Q3/2022表1：租赁成交案例精选，Q3/2022 215 195 Q1/2010=100 175 155 135 115 95 75 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 201720182019202020212022 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 友邦保险 金融 企业天地1号 汉口沿江 3,000 中勘国测电设建计集研团究华院东 专业服务 福莱中心 武昌滨江 2,000 微派科技 科技互联网 铭丰大厦 光谷 1,300 蒂升电梯 制造 企业天地1号 汉口沿江 1,000 来源第一太平戴维斯研究部 备注汉图口表沿中江所有–Q租4金/20指11数;均武始昌滨于江Q1–/2Q021/02，0以12下;武子汉市中场央例商外务：区–Q2/2014;光谷–Q1/2017 来源第一太平戴维斯研究部