武汉写字楼 2022年第三季度

1savills.com.cn/research• 2022年第三季度，中南中北路及街道口商务区分别迎来长江产业大厦及和成中心入市，共计为市场带来15.4万平方米的新增供应。2022年前三季度，全市甲级写字楼新增供应累计超过50万平方米，截至季末，存量攀升至276万平方米。• 按行业分析，传统金融、科技互联网、专业服务行业需求占比位列前三位，分别贡献了28.5%、20.5%、12.6%。开发类房地产企业加速资源整合，退租现象持续。• 租金下降继续促进企业升级及扩租需求释放，两类新增租赁需求占比共计72.4%。租赁成本缩减也推动企业新设立需求加速释放，季内占比2 2.4% 。• 新增供应入市带动市场平均空置率水平年内再次突破40%，季末录得40.4%。受新增项目楼宇总部经济效应的带动，单季吸纳量达到6.9万平米，环比提升4.5万平方米，同比上升72.5%。• 截至季末，甲级写字楼平均租金跌破百元，至每平方米每月98.5元，租金指数环比下跌2.5%，同比下跌5.9%。• 2022年第四季度，武汉甲级写字楼市场计划将迎来中国特种飞行器研发中心交付使用，全年甲级写字楼新增供应预计将突破55万平方米。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼武汉 - 2022年10月新供应推动空置率上扬，租金加速下行传统金融、科技互联网行业韧性增强。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cnShirley Fu董事武汉+8627 5935 8555shirley.fu@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“2022年第三季度，季内新增供 应 推动空置率上 扬，租 金加 速 下 行。以保 险 行业 为 依 托的传统金融业韧性扩张，成为季内市场首要需求来源。此外，企业总部经济效应助力市场 库 存 去 化 。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn商业楼宇部Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2017-Q3/20220%8%16%24%32%40%48%0102030405060来源 第一太平戴维斯研究部图3： 武汉市各子市场租金指数，Q4/2017-Q3/20220%10%20%30%40%50%60%70%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图2： 武汉市各子市场空置率，Q4/2017-Q3/20227595115135155175195215Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201720182019202020212022Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部供应和需求2022年第三季度，中南中北路及街道口商务区分别迎来长江产业大厦及和成中心入市，共计为市场带来15.4万平方米的新增供应。截至季末，全市甲级写字楼存量攀升至276万平方米。 需 求 方 面 ，传 统 金 融 、科 技 互 联 网 、专 业 服务行业租赁占比位列前三位，分别贡献了28.5%、20.5%、12.6%。中资保险企业保持积极扩张态势，季内录得平安人寿、阳光人寿等多家保险企业的租赁案例。科技互联网行业需求强劲，以游戏开发和社交平台研发 为主的科 技企业租赁活跃。而专业服务类企业市场需求保持稳定。开发类房地产企业加速资源整合，退租现象持续。从行业分布来看，超过三成退租企业为开发类房地产企业，在所有退租行业中位列第一。部分楼宇受房地产行业退租影响，入驻率持续下滑。 租赁成本持续下行持续推动企业升级及扩租需求的释放，季内，升级及扩张需求的新增租赁占比共计达到72.4% 。此外，租金下 行 也 推 动 企 业 新 设 立需 求 加 速 释 放，占比22.4%。空置率和租金季内，新增供应入市带动市场平均空置率年内再次突破40%，录得40.4%。受新增项目楼宇总部经济 效 应的带动，单季吸 纳量达到6.9万平米，环比提升4.5万平方米，同比上升72.5%。从区域来看，光谷商务区市场表现最为稳定，空置率水平仍维持在20%以下。存量调整时期，业主通过放宽租赁政策提升楼宇出租率。全市甲级写字楼平均租金自连续多个季度下滑。截至季末，甲级写字楼平均租金跌破百元，至每平方米每月98.5元，租金指数环比下跌2.5%，同比下跌5.9%，跌幅较前两个季度都有扩张。其中，核心及次级商务区由于市场起步较早，竞争更为激烈，租金水平同比跌幅都超过5.0%。市场展望202 2年第四季度，武 汉甲级写字楼市场 计划将迎来中国特种飞行器研发中心交付使用，全年甲级写字楼新增供应预计将突破55万平方米。新旧项目之间的竞争仍将延续，租金仍将持续处在下行通道。短期内业主通过灵活的租赁政策换取入驻率提升，但长期来看，提升项目运营管理水平才能在存量时代抢占一席之地。备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 汉口沿江 – Q4/2011; 武昌滨江 – Q2/2012; 武汉中央商务区 – Q2/2014; 光谷 – Q1/2017 来源 第一太平戴维斯研究部租户行业项目商务区承租面积（平方米）友邦保险金融企业天地1号汉口沿江3,000中国电建集团华东勘测设计研究院专业服务福莱中心武昌滨江2,000微派科技科技互联网铭丰大厦光谷1,300蒂升电梯制造企业天地1号汉口沿江1,000表1：租赁成交案例精选，Q3/2022写字楼