武汉写字楼 2021年第二季度

1savills.com.cn/research• 2021年第二季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在225万平方米。• 科技互联网、房地产建筑和专业服务行业季内租赁需求活跃，分别贡献了26.9%、18.5%、9.9%的租赁需求，在所有行业中排名前三位。• 租金下降继续促进升级需求释放，升级需求新增租赁占比达到46.7%。市场回暖也促使新成立类型的租赁需求上升，相较于2021年第一季度，新成立类型租赁需求占比上升8.4个百分点至27.4%。• 退租浪潮趋向平稳，单季退租面积逐渐降低。从行业分布来看，超过四成退租企业为房地产建筑类企业，在所有退租行业中位列第一。• 全市甲级写字楼净吸纳量录得4.5万平方米，租赁需求逐步回暖。全市甲级写字楼空置率再度下探，环比下降2.0个百分点至36.9%。• 全市甲级写字楼平均租金连续六个季度下跌，但跌幅逐渐收窄。截至季末，甲级写字楼平均租金下跌至每平方米每月102.5元，租金指数环比下跌0.5%，同比下跌6.5%。• 预计2021年下半年武汉甲级写字楼市场将迎来天风大厦、华夏银行大厦、北辰光谷里、首地财富中心等项目交付，预计新增供应 近二十万平方米，新旧项目之间的竞争 仍将延续。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼武汉 - 2021年7月科技互联网行业需求持续活跃光谷商务区租赁表现亮眼。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cnShirley Fu董事武汉+8627 5935 8555shirley.fu@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“疫情之后武汉甲级写字楼租 赁 需求平稳 复 苏，二 季度 暂无新项目入市，给存量项目带来 去 化 机 会 。供 需 两 侧 影 响下，全市甲级写字楼空置率再度下探。科技互联网行业支撑办公需求释放，带动光谷商务 区 租 赁 活 跃 度 持 续 提 升。” 简可，第一太平戴 维 斯 研 究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn商业楼宇部Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2016-1H/20210%6%12%18%24%30%36%42%48%0510152025303540201620172018201920201H/2021万平方米来源 第一太平戴维斯研究部图3：武汉市各子市场租金指数，Q3/2016-Q2/20210%10%20%30%40%50%60%70%80%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图2：武汉市各子市场空置率，Q3/2016-Q2/202190110130150170190210Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201620172018201920202021Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部供应和需求2021年第二季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在225万平方米。新项目预计将推迟至下半年集中供应。疫情之后租赁需求平稳复苏，加上新项目入市空档期，给存量项目带来去化机会。按行业分析，科技互联网、房地产建筑和专业服务行业季内租赁需求活跃，分别贡献了26.9%、18.5%、9.9%的租赁需求，在所有行业中排名前三位。科技互联网行业表现依旧亮眼，扩张势头带动该行业占比较高的光谷区域整体空置率下降。从交易类型来看，租金下降继续促进升级需求释放，升级需求新增租赁占比达到46.7%。市场回暖也促使新成立类型的租赁需求上升，相较于2021年第一季度，新成立类型租赁需求占比上升8.4个百分点至27.4%。随着疫情好转，武汉甲级写字楼退租浪潮趋向平稳，单季退租面 积 逐渐降 低 。从行业分布来看，超过四成退租企业为房地产建筑类企业，在所有退租行业中位列第一。房地产建筑类企业通过搬迁至价格更低的办公场所，以降低运营成本。互联网企业加快行业整合，在退租行业中占比达11.1%，位列第二。其中在线教育行业受政策影响，该行业的扩张步伐明显减缓，且在上半年内录得退租案例。空置率和租金截至二季度末，全市甲级写字楼净吸纳量录得 4.5万平方米，租赁需求逐步回暖。二季度暂无新项目入市，租赁活动以存量去化为主 。在供 需两 侧 影 响 下，全市甲级写字 楼空置率再度下探，环比下降2.0个百分点至36.9%。其中，以光谷为代表的次级商务区空置率下降最为明显，环比下降4.6个百分点至35.9%。存量调整时期，业主通过放宽租赁政策提升楼宇出租率。全市甲级写字楼平均租金连续六个季度下滑，但跌幅逐渐缩小。截至季末，甲级写字楼平均租金下跌至每平方米每月102.5元，租金指数环比下跌0.5%，同比下跌6.5%。其中，以光谷为代表的次级商务区租赁需求旺盛，租金表现在各区域市场中最为坚挺，维持 在每平方米每月105.9元。市场展望展望2021年下半年，武汉甲级写字楼市场计划将迎来天风大厦、华夏银行大厦、北辰光谷里、首地财富中心等项目交付，预计新增供应 近二十万平方米，新旧项目之间的竞争仍将延续。甲级写字楼存量时代，价格下降的空间逐渐压缩。短期内业主通过灵活的租赁政策换取入驻率提升，但长期来看，提升项目运营管理水平才能在存量时代抢占一席之地。预计武汉甲级写字楼租金下跌幅度将继续收窄。备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 汉口沿江 – Q4/2011; 武昌滨江 – Q2/2012; 武汉中央商务区 – Q2/2014; 光谷 – Q1/2017 来源 第一太平戴维斯研究部租户行业项目商务区承租面积（平方米）前程无忧科技互联网恒隆广场航空路3,000好学优客消费服务武汉香格里拉中心建设大道2,000武汉盈智能科技有限公司科技互联网泛悦国创金融中心光谷1,800天安财险传统金融武汉环贸中心B座建设大道1,400表1：租赁成交案例精选，Q2/2021写字楼