重庆住宅 2021年第四季度

1savills.com.cn/research• 2021年第四季度，重庆主城九区一手住宅供应量下降至200.7万平方米，环比下降54%。• 同期重庆主城九区一手住宅成交量环比下降52.3%至167.9万平方米。• 季度内重庆主城九区一手住宅成交价格环比微降1.5%至14,651元每平方米。• 在重庆第三次集中土地拍卖中，主城九区一共有28宗土地进行拍卖，共成交23宗地，流拍5宗。• 2021年1-11月，重庆完成房地产开发投资3,957.6亿元，同比下降0.4%。• 高端住宅方面，香港置地启元项目的入市增加了江北区高端住宅的供应量，项目紧邻核心商圈观音桥，目标客群为居住改善型客户。• 2021年12月31日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2022年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2021年的每平方米22,106元调整为每平方米25,820元。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2022年1月主城九区住宅价格微降一手商品住宅成交均价环比微降至人民币每平方米14,651元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层“近期重庆市对房地产市场加强现 状管 理，相关住 房调 控 政 策相继出台，对于防范房地产领域风险，规范市场行为的同时，也有利于促进重庆房地产市场健康平稳发 展 。” 潘玲红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005至11/2021-10%0%10%20%30%40%50%-010020030040050020052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920201-11'/2021来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q1/2017至Q4/20210.00.20.40.60.81.01.21.41.61.80123456789Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图3：高 端 住宅价格 指 数，Q1/2017至Q4/20211.41.61.82.02.22.42.62.8100105110115120125130135Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商御湖壹号13,670九龙坡中建星光天空之城19,570沙坪坝万科麓谷林语14,750南岸保利锦悦12,420巴南中交表1：重庆新开楼盘，Q4/2021市场概述2021年1-11月，重庆完成房地产开发投资3,957.6亿元，同比下降0.4%。2021年第四季度，重庆主城九区一手住宅供应量下降至200.7万平方米，环比下降54%。同期重庆主城九区一手住宅成交量环比下降52.3%至167.9万平方米。季度内重庆主城九区一手住宅成交价格环比微降1.5%至14,651元每平方米。高端住宅方面，香港置地启元项目的入市增加了江北区高端住宅的供应量，项目紧邻核心商圈观音桥，目标客群为居住改善型客户。土地市场在重庆第三次集中土地拍卖中，各房企的积极性和参与度下降明显，国企、央企和头部房企仍是成交主力。本次土拍重庆主城九区一共有28宗土地进行拍卖，共成交2 3 宗 地 ，合 计3 , 3 8 7. 4 亩，可 建 体 量 约404.46万平方米，合计成交金额275.74亿元，平均楼面价每平方米6,818元。其中，江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块进入摇号阶段，最终由中海以每平方米12,426元的楼面价，溢价率15%竞得。同时，根据重庆第三次集中土拍公示供地信息，观音桥电测村地块作为年内起拍条件最苛刻的地块，要求竞买方需全资持有运营总建筑面积超过10万平方米；且持有运营时间不少于15年的商业项目；同时还需要 有与LV MH、R ICHEMONT、K ER ING、 HERMES四大国际消费品集团合作经历，并在其所运营项目内引入上述集团旗下成衣、皮具、珠宝店品牌不少于10个等竞拍条件，该地块最终由华润和香港置地联合竞得，将打造高品质商业项目。并且，未 来随着香港置地·启元商业项目、时代中心等项目的入市，也将不断助推观音桥商圈提档升级。市场展望近期重庆市相继出台高档住房房产税起征点和二套房使用公积金相关政策，进一步规 范 行 业 行 为，引导 住 宅 市 场 平 稳 健 康 发展。2021年12月31日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2022年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2021年的每平方米22,106元调整为每平方米25,820元。与此同时，在2021年12月31日，重庆市住房公积金管理中心也发布公告，关于重庆二套房使用公积金政策正式出炉。在贷款额度方面，住房公积金个人住房贷款个人最高限额40万元，个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍；夫妻参贷最高限额80万元。在首付成数 方面，缴存职工家庭购买首套住 房的，最低首付2成；缴存职工家庭购买第二套住 房的，最 低首付4成 。住宅