重庆住宅市场报告2017第四季度

图片：融创碧桂园望江府，渝北区savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2018年2月Savills World Research Chongqing­ ­上季度住房限售政策继续发酵，使投资热度降温，季内住宅成交量环比有所上升，使大量需求得到释放，住宅均价录得环比微幅增长。­ ­第四季度，全市住宅交易量达598万平方米，环比增长10.3%，但同比减少21.6%。整体住宅均价环比上涨1.1%，达到人民币每平方米9,871元，高端住宅成交均价环比下跌9.4%至人民币每平方米20,792元。­ ­第四季度，受政府供地计划影响，土地成交量和楼面均价有所下降，共成交约98万平方米住宅和商用土地。“第四季度住宅放量致供需矛盾有所缓解，成交均价受调控影响则涨幅收窄，2018年是否延续稳定态势值得关注。”陈大荒， 第一太平戴维斯研究部概述四季度，房屋限售贷款收紧双管齐下，成交均价涨幅收窄，住宅供应放量致成交量上升。 02 市场简报 | 重庆住宅2018年2月图 3高端住宅价格指数，2013年第一季度-2017年第四季度宏观市场第三季度末重庆政府紧跟“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，出台住宅限售令，即主城区购买新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易，直击投资性购房需求。第四季度初，政府继续收紧住房贷款政策，将主城区内购买二套房及以上的首付比例提高至四成，进一步降低投资热情，提高购房门槛。2017年1-11月，重庆市房地产投资额达到3575.30亿元，同比增长7.9%。其中，住宅投资共计2355.00亿元，同比增长15.2%，占比总投资额的65.9%，开发商加大住宅项目开工建设力度，反映出开发商对近期重庆房地产市场发展的乐观态度。第四季度，住宅交易量达到598万平方米，环比上升10.3%，同比减少21.6%；同期整体住宅均价环比上涨1.1%，达到人民币每平方米9,871元。季内新增住宅供应加大力度，但短期市场仍为供小于求的局面，同时购房者改善性需求暂时有所放缓，投资性购房减少，市场成交均价涨幅收窄。高端住宅成交均价环比回落9.4%至人民币每平方米20,792元。本季度共有21个新项目入市，主要分布在照母山、礼嘉、七星岗等板块，有龙湖昱图 1房地产投资情况，2005年-2017年11月数据来源：重庆统计局-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%05010015020025030035040045050005060708091011121314151617YTD十亿人民币房地产投资（左轴）增长率（右轴）图 2整体住宅成交量和成交均价，2012年第一季度-2017年第四季度来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部2,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,00010,00001002003004005006007008009001,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4201220132014201520162017人民币每平方米万平方米供应量（左轴）成交量（左轴）成交均价（右轴）来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部05,00010,00015,00020,00025,0007880828486889092949698100102104106108110112114116118120Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4201220132014201520162017高端住宅价格指数（左轴）高端住宅平均价格（右轴）湖壹号（19,000元/平方米），龙湖舜山府（25,000元/平方米），罗宾森广场·尚城华府（17,000元/平方米）和金融街融景城（19,500元/平方米）等。土地市场2017年第四季度，由于政府供地计划，土地成交量缩减至98万平方米，环比下降78.5%。成交地块平均楼面价达人民币每平方米4,661元，环比下降9.2%，但最高土地楼面地价仍接近万元，显示出住宅土地需求依然旺盛。其中，卓越地产拿下位于九龙坡区大杨石组团地块，楼面均价高至人民币每平方米9,961元。展望根据政府的土地供应计划，2018年上半年将有大量住宅土地计划入市，土地成交价格上涨趋势将有所放缓。目前政府住宅限售调控政策生效显著，抑制住宅价格上涨过快，后市影响值得持续关注。同时2018年一季度将有多个新增住宅项目入市，市场供需紧张局面有望进一步得到缓解，预计市场成交均价增速将维持目前缓慢上升的态势。  市场简报 | 重庆住宅03 2018年2月Please contact us for further information Research Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirectorChina+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging DirectorWest China+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDahuang ChenAssociate Director West China +8623 6370 3388dahuang.chen@savills.com.cn