重庆写字楼 2022年第一季度

1savills.com.cn/researchMARKETINMINUTESSavills Research写字楼重庆 - 2022年5月净吸纳量小幅回升 租金基本保持稳定季内已知租赁成交里，中小面积租户活跃度提高。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层• 2022年第一季度，重庆甲级写字楼市场迎来重庆来福士C座项目入市，当前总存量为253万平方米。• 2022年第一季度，由于部分信息技术与消费者服务业头部企业持续收缩，全市写字楼净吸纳量约为0.2万平方米，总体市场空置率环比上升0.7个百分点至27.6%。• 2022年第一季度，重庆甲级写字楼市场租金环比小幅下跌0.2%，至人民币85.1元每平方米每月。• 信息技术在本季度仍为市场新增租赁需求最高的行业，占比达16.3%，房地产与专业服务位居二、三位，占比分别为15.7%、15.3%。• 尽管部分互联网头部企业出现收缩，但中小企业租赁需求显著上升。本季度，来自信息技术行业的需求较去年第四季度增长一倍。“2022年第一季度，重庆中小面积租户活跃度显著上升，本地企业需求持续增长。随着国际消费中心培育等支持政策红利持续发酵，未 来 重 庆 商务办公需求 将 继续 稳 步 增 长 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率 , 2017至Q1/20220%7%14%21%28%35%42%49%0510152025303520172018201920202021Q1/2022来源 第一太平戴维斯研究部图 2：甲 级写 字 楼 空 置率 , Q2/2017至Q1/20220%10%20%30%40%50%60%70%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲级写字楼租金指数, Q2/2017至Q1/2022100120140160180200220240Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q1/2004=100全市福田罗湖南山龙岗宝安龙华来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2022年第一季度，重庆甲级写字楼市场迎来重庆来福士C座入市，可租赁体量约为5.1万平方米，截至季末，全市甲级写字楼存量达253万平方米。受到部分互联网企业收缩与教育服务类企业持续退租的冲击，市场整体净吸纳量提振幅度有限，季内录得约0.2万平方米净吸纳量，全市空置率环比上升0.7个百分点至27.6%。尽管市场受到一定冲击，但租金波动不大，季内重庆甲级写字楼租金环比小幅下跌0.2%，至人民币85.1元每平方米每月。业主方仍倾向于通过提供精装房源、灵活租期、装修补贴等多种手段吸引和挽留客户，确保项目入驻率。在需求端，重庆市场在季内呈现一定调整。已知租赁成交里，中小面积段需求活跃度提高。而从交易类型来看，由于近期各地疫情形势较为严峻，外地企业普遍推迟在渝设点扩张计划，导致本季度新设立需求类型下滑。而近三年支撑扩租需求的大型内资信息技术与消费者服务企业自去年下半年以来在全国范围内扩张势头暂缓，导致 本 地市 场 扩 租需求面 积 大幅 减少。在新设立与扩租需求乏力的背景下，存量租户的升级与搬迁需求类型成为季内租赁市需求的主要支撑，二者占比上升显著，合计达58%。在整体需求稳步回升的背景下，信息技术仍为本季度市场需求的主要来源，占比达16. 3%；房地产与专业服务则位 居二、三位，占比分别为15.7%、15.3%。作为近年来租赁需求持续增长的代表性行业，信息技术行业内的变化说明重庆市场正步入稳健发展的新时期。市场展望虽然市场正逐步迈入稳定阶段，但短期内部分行业起伏造成的细分需求波动仍将对项目造 成 冲 击。为应 对 市 场 形 势、稳 定 现有租户，部分业主方正计划进一步升级内部设 施与服 务，并设 置 更 具 吸引力的 推 广政策以挖掘潜在客户，稳中求进或成为未来市场主调。随着引领性行业需求的扩张速度暂缓，租户议价空间或将进一步上升，此外市场对于楼宇本身品质与运营服务水平的要求也将不断提高。租户行业项目商务区承租面积（平方米）小米（芯片开发）信息技术光环中心B座照母山4,000车和美科技零售与贸易金融城3号T3江北嘴4,000重庆准的律师事务所专业服务华润大厦杨家坪2,300志和智律师事务所专业服务企业天地7号大石化2,000表1：租赁成交案例精选，Q1/2022备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2011，以下子市场例外: 江北嘴 - Q1/2012; 大石化 - Q2/2012; 新牌坊 - Q2/2014; 杨家坪 – Q4/2014写字楼