重庆写字楼 2022年第三季度

重庆-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 高温及疫情下市场承压外部租赁需求提振有限 消费金融企业租赁需求上升，存量租户仍为市场主导。 米。 •中20心22项年目第入三市季，度至，此重，庆全甲市级写写字字楼楼总市存场量迎为来25国5信万金平方融 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西级区经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn •温第三天季气度的，冲重击庆，导及致周租边赁省需市求普恢遍复遭缓遇了慢疫，全情市反净弹吸与纳高量约。1.3万平方米，空置率环比上升0.2个百分点至27.5% •外来需求提振乏力，存量租户仍然占据市场主导。 •季金度融金业本融企季度业新继增续租成赁为面租积赁环需比求上最升为约活2跃3的%，行其业面，本积占第比二、进三一位步，上占升比至分2别1%为。1专6%业及服1务2%业。与信息技术业分居 •租在赁细需分求行保业中持，稳消定费。金融类企业表现良好，助推金融业 “温与20疫22情年影第响三，季导度致，外由部于需持求续持高续低量。迷”，存量租户仍为市场的主导力 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 中央管理层 董华西事长区 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图1：甲级写字楼供应、吸纳量与空置率,2017至Q3/2022 30 25 20 15 10 5 0 54% 45% 36% 27% 18% 9% 0% 市场概况 2022年第三季度，位于新牌坊区域的国信 金融中心为市场带来约为2.4万平方米的租赁面积，全市甲级写字楼存量上升至255万平方米。 由于季内重庆与周边省市普遍遭遇了疫情反弹与持续高温天气的冲击，导致写字楼市场租赁需求的恢复受到影响。季内，全市净吸纳量约1.3万平方米，空置率环比小幅上升0.2个百分点至27.5%。从租户类型来看，升级与搬迁需求仍然为目前市场需求的主要支撑，外部需求提振乏力，表明外来企业需求的恢复尚需较长时间，存量 此外，重庆市发展改革委等部门在《促进消费恢复发展若干政策措施》等纾困政策中，也强调要优化消费金融服务，进一步提振消费信心。重庆近年来在消费金融上的良好行业基础也持续吸引知名企业进驻，企业质量得到进一步提升。在金融宽松政策持续释放的背景下，预计消费金融企业的租赁需求未来或将持续上升。 市场展望 部分总部自用楼宇或将在年内对外出租空 置楼层，在丰富供应端同时，也将在短期内对市场去化造成一定压力。整体而言，重庆办公租赁市场保持基本稳定，往后随 来源第一太平戴维斯研究部 租户依旧在市场中扮演主导地位。本季度，全市租金水平未出现大幅波动，甲级 着各地疫情逐步得到有效控制，带动外部需求逐步提振，重庆办公租赁需求或将有 写字楼租金环比小幅下跌0.5%，至人民币所回暖。 图2：甲级写字楼空置率,Q4/2017至Q3/2022 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 0% 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数,Q4/2017至Q3/2022 110105 100 Q1/2011=100 95 84.1元每平方米每月。 在行业需求端活力略显不足、需求有待提振的当下，作为仅次于银行的重要消费金融供给主体，消费金融类企业租赁需求逆势上扬，助推金融业继续成为租赁需求最为活跃的行业。本季度，金融业企业新增租赁面积环比上升约23%，其面积占比进一步上升至21%。专业服务业与信息技术业分居第二、三位，占比分别为16%及12%。随着个人类金融业务需求持续上升，社会融资需求有所恢复，包括消费金融企业在内的个人金融服务相关企业持续发展。 表1：租赁成交案例精选，Q3/2022 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 德勤GDC 专业服务 企业天地8号 大石化 4,100 赛迪奇智 信息技术 企业天地7号 大石化 1,800 宁波银行消费金融缅甸领事馆 金融公共机构 国金中心T1 环球金融中心 江北嘴 解放碑 1,200700 90 85 80 75 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 70 201720182019202020212022 备注江图北表嘴中所-Q有1/租20金12指;大数石均化始于-QQ21//22001121;，新以牌下坊子-市Q2场/2例01外4:;杨家坪–Q4/2014 来源第一太平戴维斯研究部来源第一太平戴维斯研究部