重庆住宅 2022年第一季度

1savills.com.cn/research• 2022年第一季度，重庆主城九区一手住宅供应量环比下降54.7%至90.9万平方米。• 同期重庆主城九区一手住宅成交量受供应量影响环比下降48.7%至86.1万平方米。• 季内相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交均价环比微涨3.9%至15,225元每平方米。• 在重庆第一次集中土地拍卖中，主城九区一共有13宗土地进行拍卖并全部成交。• 2022年1-2月，重庆完成房地产开发投资422.3亿元，同比下降4.7% 。• 高端住宅方面，中建滨江星城项目的入市增加了巴南区高端住宅的供应量，项目位于龙洲湾巴南立交（走马梁公交车站旁），目标客群为居住改善型客户。• 2022年2月16日，重庆市人民政府办公厅发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，将提高中心城区住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例，在编制年度住宅用地供应计划时，单列租赁住房用地 计 划，并进 行 优 先 安排 。MARKETINMINUTESSavills Research住宅重庆 - 2022年4月主城九区住宅价格微涨一手商品住宅成交均价环比微涨至人民币每平方米15,225元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理层“近年来重庆市相关住房调控政策相继出台，市场监管力度明显加强，将有利于规范市场行为，促进重庆房地产市场健康发展。” 潘玲红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：房地产投资同比增速，2005至02/2022-10%0%10%20%30%40%50%-0100200300400500200520062007200820092010201120122013201420152016201720182019202020211-2'/2022来源 重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q2/2017至Q1/20220.00.20.40.60.81.01.21.41.61.80123456789Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部图3：高 端 住宅价格 指 数，Q2/2017至Q1/20221.41.61.82.02.22.42.62.8100105110115120125130135Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q1/2013=100来源 中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部楼盘名称单价 （元/平方米）区域开发商御湖壹号13,000九龙坡中建表1：重 庆新 开楼盘，Q1/ 202 2市场概述2022年1-2月，重庆完成房地产开发投资422.3亿元，同比下降4.7%。2022年第一季度，重庆主城九区一手住宅供应量环比下降54.7%至90.9万平方米。同期重庆主城九区一手住宅成交量受供应量影响环比下降4 8.7%至86.1万平方米。季内相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交均价环比微涨3.9%至15,225元每平方米。高端住宅方面，中建滨江星城项目的入市增加了巴南区高端住宅的供应量，项目位于龙洲湾巴南立交（走马梁公交车站旁），目标客群为居住改善型客户。土地市场与2021年重庆土地集中拍卖不同的是，2022年重庆第一次集中土地拍卖在开拍前，就已有部分房企对一些性价比较高的地 块 进行了申报意向，除了建发、大悦城、华润、中海等央企和国企外，还包括龙湖 、海 成 、昕 晖 、保 亿 、天 泰 等民 营 企 业 报名拿 地，这也 表明了“ 降 价卖地 ”在一定程度上极大地提高了房企拿地积极性。2022年在重庆第一次集中土地拍卖中，主城九区合计供应商住用地13宗，土地总面积1,361亩，平均容积率仅为1.6，可建规模147.1万方，成交楼面价为6,76 4元每 平方米，土地溢价率为5.4%，合计拍地金额9 9. 5亿元 。从 土地成交区位 来看，北区土地更受房地产开发商青睐。其中中央公园和蔡家的地块受房企的追捧，由于其位置和起拍价均具竞争力，吸引了多家房企的争夺。本次土拍拿地的房企仍以华润、中铁二十局、建 发等 央企 和国企为主导，总共拿地8宗，占比62%。剩余5宗地为5家民企 拍 得，占比 3 8 % 。房地产相关政策近年来重庆市相关住房调控政策相继出台，市场监管力度明显加强，将有利于规范市场行为，促进重庆房地产市场健康发展。2022年2月16日，重庆市人民政府办公厅发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，将提高中心城区住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例，在编制年度住宅用地供应计划时，单列租赁住房用地计划，优先安排、应保尽保。除此之外，保障性租赁住房用地可采取出让、租赁或划拨等方式供应，以出让或租赁方式供应的，可将保障性租赁住房租赁价格及调整方式作为出让或租赁的前置条件，出让价款可进行分期收取。住宅