重庆住宅 2022年第三季度

重庆-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 主城九区住宅价格微涨 一手商品住宅成交均价环比微涨至人民币每平方米14,874元。 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 •环20比22下年降第4三8.季5%度至，8重5庆.2主万城平九方区米一。手住宅供应量 •4同7期.4重%至庆8主6城.9九万区平一方手米住。宅成交量环比下降 •1季%度至内1，4,重87庆4元主每城平九方区一米手。住宅成交均价环比微涨 •束20，2本2年次7土月拍6日主，城重九庆区主共城出区让第商二住批用次地土1地2宗拍。卖结 •亿20元22，年同1比-8下月降，重10庆.8完%成。房地产开发投资2,535.8 •增高加端了住九宅龙方坡面区，新高天端泽住江宅上的雲供境应住量宅，项目的位于入九市，龙客户半。岛官家林公交车站旁，目标客群为居住改善型 •《20关22于年调9月整2住日房，公重积庆金市个住人房住公房积贷金款管有理关中政心策印的发 通例、知贷》，款就额优度化等新内购容住做房出套新数规认定定。标准、首付款比 “重庆房地产市场近年来通过“稳地价、稳房价、稳预期”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全市房地产市场基本保持平稳健康发展态势。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理层 董华西事长区 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 500 40% 图1：房地产投资同比增速，2005至01-08/2022 400 300 200 100 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 1-8'/2022 - 30% 20% 10% 0% -10% -20% 市场概述 2022年1-8月，重庆完成房地产开发投资 2,535.8亿元，同比下降10.8%。其中，住宅投资1,919.3亿元，同比下降10.1%。住宅投资占房地产开发投资的比重为75.7%。2022年第三季度，重庆主城九区一手住宅供应量环比下降48.5%至85.2万平方米。同期重庆主城九区一手住宅成交量环比下降47.4%至86.9万平方米。季度内，重庆主城九区一手住宅成交均价环比微涨1%至14,874元每平方米。 高端住宅方面，新天泽江上雲境住宅项目的入市，增加了九龙坡区高端住宅的供应 地价约人民币每平方米6,028元。从土地成交情况来看，12宗土地全部成交，成交楼面均价为人民币每平方米6,057元。12宗土地中，台商农业园区地块引得海成、重庆建工两家房企青睐，最终由重庆建工竞得，楼面价人民币每平方米6,448元；南岸核心组团—南坪商圈地块，以楼面价人民币每平方米7000元的价格由国瑞阳光地产集团拍得。 房地产相关政策 2022年9月2日，重庆市住房公积金管理中 心印发《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》，就优化新购住房套 来源重庆市统计局,第一太平戴维斯研究部 量，项目位于九龙半岛官家林公交车站旁，目标客群为居住改善型客户。该项目于 数认定标准、首付款比例、贷款额度等内容做出新规定。明确缴存职工家庭在中心 2022年9月30日开盘，物业类型为洋房，主 Q图32/：20主2城2区住宅供应量、成交量和价格，Q4/2017至 91.8 81.6 71.4 61.2 51.0 40.8 30.6 20.4 10.2 00.0 20172018 2019202020212022 来源中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部 力户型以三房和四房为主。新天泽江上雲境距离最近的公交站-岭上西路北口约200米，周边计划开通(在建)轨道交通17号线北段，并规划设有地铁站-未来科学城南。生活配套方面，项目周边3公里内约有七家商场、未来科学城滨水公园等生活配套，未来还将新建海鶄落�地公园，居住环境总体而言较为舒适。 土地市场 2022年7月6日，重庆主城区第二批次土地 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 拍卖结束。本次土拍主城区共出让商住用地12宗，总占地面积约1,843.7亩，计容可建体量约225.7万平方米，综合容积率1.8，出让起始价总金额约136.1亿元，起始楼面 城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。缴存职工家庭在重庆利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。此外，缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款次数不超过两次。还将住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。 楼盘名称 （元单/平价方米） 区域 开发商 江上雲境 21,870 九龙坡 新天泽 图3：高端住宅价格指数，Q4/2017至Q3/2022 2.8 135 130 Q1/2013=100 125 120 115 110 105 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 100 2.6 2.4 2.2 2.0 1.8 1.6 1.4 表1：重庆新开楼盘，Q3/2022 来源第一太平戴维斯研究部 201720182019202020212022 来源中国指数研究院,第一太平戴维斯研究部