成都零售 2022年第一季度

1savills.com.cn/research• 2022年1-2月，全市实现社会消费品零售总额约人民币1447亿元，同比增长5.3%。• 2022年第一季度，市场录得一个购物中心开业，全市购物中心总存量增至695.6万平方米。• 本季度成都全市购物中心平均空置率继续小幅上升，环比 上 涨 0 . 4 个 百 分 点 ，达 约 8 . 7 % 。 • 全市购物中心首层租金指数与上季度持平，平均租金达约420元每平方米每月。• 本季度成都购物中心新增需求同比略有下降，需求来源仍以零售业态为主，其次为餐饮和服务业态。• 季内盐市口区域的商业调改逐渐步入快车道，众多奢侈品品牌加快在成都春熙路区域布局双店。• 未来越来越多小而有趣、空间灵活多样的微更新商业项目将进入成都零售市场，或将引领成都商业市场的发展。MARKETINMINUTESSavills Research零售成都 - 2022年4月盐市口商圈调改提速奢侈品品牌加码布局春熙路区域。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“2022年第一季度成都零售市场活 跃 度 不 高 ，但 奢 侈 品 品 牌 加 快在春熙路区域布局双店，反应出该类品牌对春熙路区域的持续看好和对成都消费市场的长期信心；另外，中优战略下盐市口区域的商业调改逐渐步入快车道。” 潘玲红，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成都购 物中心供 应，2017至Q1/2022010203040506070809020172018201920202021Q1/2022来源 第一太平戴维斯研究部图2：成都零售市场各区域空置率，Q2/2017至Q1/20220%5%10%15%20%25%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：成都零售市场各区域租金指数，Q2/2017至Q1/20228090100110120130140150Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q1/2010 = 100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场供应、空置率及租金2022年第一季度位于成都西二环的蓝润摩里中心开业，全市购物中心新增供应量较去年同期有所减少，市场总存量达约695.6万平方米。疫情的反复加大了经济环境的不确定性，季内成都零售市场活跃度不高，加上新项目入驻率较低，全市购物中心平均空置率自2021年底停止下降开始上涨后，本季度继续小幅上升，环比上涨0.4个百分点至约8.7%。购物中心首层平均租金与上季度基本持平，报人民币约420元每平方米每月。租户动态一季度成都零售市场新增需求同比略有下降，需求来源仍以零售业态为主，其中新能源汽车品牌延续去年活跃态势，季内继续积极布局全市商场。本季度的新增餐饮业态需求中，甜品烘焙类品牌的占比有较大增长，其中中式糕点品牌表现活跃。季内首进品牌中配饰香化类品牌表现较为突出，例如英国顶级香氛品牌Creed中西部首店、美国人气设计师包袋品牌Apede Mod成都首店进驻远洋太古里；英国著名钻石品牌Graff、Christian Louboutin彩妆品牌成都首店落户IFS。首店中餐饮品牌录得来自北京的甜品品牌nama cocoa签约万象城一期，来自长沙的中式点心品牌虎头局入驻凯德金牛广场一期。另外，英国自行车品牌Brompton首店落户仁恒置地广场。值得一提的是，众多奢侈品品牌一季度加快 在 成 都 春 熙 路 区 域 布 局 双 店 ，代 表 性 案例包括国内第三家路易威登之家亮相远洋太古里，Gucci新店入驻IFS，Balenciaga和Moynat新店进驻远洋太古里，反应出该类品牌对春熙路区域的持续看好和对成都消费市场的长期信心。商圈动态《成都市中优“十四五”规划》发布以来，政府积极推进盐市口在内的核心商圈的商业 形 态 迭 代 和 服 务 能 力 提 升 。盐 市 口 区 域内正在调整升级的财富中心和仁恒置地广场顺应年轻化潮流化的市场趋势，规划了更多的生活方式类和体验型业态；季内仁恒置地围挡西南地区首家茑屋书店，随后开业仅半年的云泰天府红启动新一轮招商调整，区域的商业调改逐渐步入快车道。市场展望展望2022年，预计还将有约70万平方米的购物中心进入成都零售市场，较大的新增供应量加上经济大环境的不确定性，全市购物中心整体空置率短期内或较难迅速回落，预计以小幅振荡为主。除此之外，为积极响应成都政府“十四五”期间城市有机更 新 的 发 展 战 略 ，越 来 越 多 诸 如 白 墙 公园、祠堂街艺术社区、东山Re°est、 L’est、D10这样小而有趣、空间灵活多样的微更新商业项目即将进入市场。这些形态丰富多样的消费新载体致力于打造富有创意和调性的生活社交空间，未来或将引领成都商业市场的发展，成为市场重要的活力来源。项目名建筑面积（平方米）区位开发商招商大魔方170,000平方米金融城招商蛇口环贸ICD120,000平方米城东新鸿基/恒基兆业/九龙仓天府和悦广场250,000平方米天府新区润达丰控股滨江地产表1：成都未来代表项目，2022备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q1/2013； 大源 - Q1/2015； 城东 - Q1/2013零售