成都零售 2022年第四季度

成都-2023年1月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 交新子老公园商商圈圈发展交提速相。辉映 •2币082128年7亿1-1元1，月累，计全同市比实下现降社2会.1消%费。品零售总额约人民 •2物0业22总年存第量四增季至度约，市81场3万录平得方三米个。新项目，全市优质零售 幅上涨，成都全市购物中心平均空置率继续上升，但涨 •依靠季内新项目较高的入驻率，市场四季度净吸纳量大幅明显收窄，环比上涨0.2个百分点，达约11.6%。 均租金达约408元每平方米每月。 •疫求整情多体发走导弱致，全线市下购消物费中复心苏首阻层力租重金重指，成数都继零续售下市降场，平需 •成目的都集SK中P重亮磅相，亮展相现，强了项大目的运零营售方品极牌强阵的容品在牌一号个召新能项力此，外以，作及为各全品地牌下对高成端都百城货南，区S域KP综为合全发国展下潜沉力式的高认端可商；业提树速立。了全新典范，进一步推动了交子公园商圈发展 零售物业的调整变革按下加速键。 •历新时开业近,三加年上的仁调恒改置后地，广盐场市持口续区的域积的极CO调S改M，O春于盐年商底圈重 “魔坐方落和于成交都子SK公P于园四商季圈度的先招后商亮大相个，国S际KP一不线负品众牌望，地极引大入地逾丰1富30了0成大都魔高方端聚焦零娱售品乐、牌休的闲种、类潮；流招零商售SK等P形社成交互化补生；活年方底式高业品态质，的与供应加速进发一步展推和动区了域交内子商公业园的商提圈质的升 级。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理部 董华西区事长 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：成都购物中心供应，2018至2022 市场供应、空置率及租金 历时近三年的调改后，盐市口区域的 2022年第四季度成都零售市场集中放量， 60供应量较2021年四季度翻了一倍有余，全 市零售物业总存量突破800万平方米，达约 50813万平方米。疫情多发导致线下消费复苏 40阻力重重，成都零售市场需求整体走弱； 虽然依靠四季度新项目较高的入驻率，市 30场净吸纳量大幅上涨，但全市购物中心平 均空置率仍持续上涨，环比上升约0.2个百 20分点至11.6%。全市购物中心首层平均租 10金环比小幅下滑，报人民币408元每平方米 每月。 0 COSMO于年底重新开业，项目聚集了多家知名潮流和娱乐品牌，还引入策展式零售空间,以充满未来感的设计打造年轻潮人的消费场域。独树一帜的装修风格，以及主打潮流艺术和社交娱乐的品牌矩阵为老牌商圈带来了诸多新意。另外，随着仁恒置地广场持续的积极调改，以及伊势丹百货春熙店和伊藤洋华堂春熙店因物业租赁到期终止营业，春盐商圈零售物业的调整变革将按下加速键。 市场展望 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图2：成都零售市场各区域空置率，Q1/2018至Q4/2022 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 0% 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：成都零售市场各区域租金指数，Q1/2018至Q4/2022 160 150 140 Q1/2010=100 130120 110 100 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 9020182019202020212022 备注金图融表城中所-Q有1/租20金13指；数大均源始-于Q1Q/210/21051；0，城以东下-子Q1市/2场01例3外： 商圈动态 坐落于交子公园商圈的招商大魔方和成都 SKP于四季度先后亮相。招商大魔方定位“城市潮玩新引力”，聚焦娱乐、休闲、潮流零售等社交化生活方式业态，与SKP形成互补，有利于增强项目之间的联动。SKP不负众望地引入逾1300个国际一线品牌，极大地丰富了成都高端零售品牌的种类。在大环境充满变数的2022年，如此强大的零售品牌阵容在一个新项目的集中亮相，既展现了项目运营方极强的品牌号召能力，也从另一方面证明了成都零售市场的消费力在各品牌心目中的地位，以及各品牌对成都城南区域综合发展潜力的认可。四季度高品质的新增供应进一步推动了交子公园商圈的加速发展和区域内商业的提质升级。 表1：成都未来代表项目，2023 2023年，天府新区将迎来包括天府大悦城、和悦广场二期在内的多个新项目入市，区域内商业项目类型和业态品牌种类将得到极大丰富，商业氛围将愈发成熟。 另外值得一提的是，坐拥麓湖的生态基底和景观优势，麓湖商业一直走在探索公园场景下商业发展的前沿，2023年麓坊中心B馆、天府美食岛二期、麓湖水镇商业等项目将陆续亮相市场，有望助推成都公园商业发展迈向全新阶段。 项目名 建筑面积（平方米） 区位 开发商 天府大悦城 150,000平方米 天府新区 中粮地产 保利国际广场时光里 70,000平方米 大源 保利集团 天府和悦广场 250,000平方米 天府新区 润达丰控股滨江地产 展望未来，如何满足消费者对环境和体验感不断攀升的要求，或将成为接下来一段时间商业项目人气能否迅速回归的重要因素。另一方面，疫情也提升了消费者对健康的关注度，步入后疫情时代，无论是在空间设计、场景营造还是品牌招商方面，市场上的项目或将出现更多与运动健康、自然生态相关的元素。 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部