珠海零售 2022年上半年

珠海-2022年8月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 若净干吸轮疫纳情反量复及技社区术封控性令珠增海长零售市场表现承压。 •2额0同22比年下上降半1年.7，%珠，海至全人市民（币含50横5琴.65）亿社元会，消增费速品同零比售回总 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南事区 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理层 董华南事长区 WoodyLam +862036654777 落30.7个百分点。 •2场0总22存年量上维半持年1，1横9.1琴万及平珠方海米均。无新增供应入市，两市 半年以来的最低水平。 •横百分琴点及、珠同海比零下售降物7.业7个市百场分平点均，空至置11率.0环%比，为下2降0190年个下 •平环均比下租降金2降.2至%人、同民币比下每降平方1.4米%每。月360.4元，租金指数 幅上升，平均租金或结构性下降。 •2带0来221年2.下9万半平年方，米鉴新于市增场供将应，迎全来市三平个均新空项置目率入预市计，共小 “尽管疫情反复且影响犹存，济的持续发展及部分国际透业市度场不中断长提期高前，珠景海仍零将售保物 知名零售品牌在本地的渗 但得益于夜经济和首店经 持积极。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 woody.lam@savills.com.cn 总珠海经理 StevenLiu +867568622600 Ext4388 stevenxn.liu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：新增供应量，2017至1H/2022 25 20 15 10 5 0 市20场22综年述上半年，几轮疫情的复发及社区 封造控成一再定次负给面珠影海响旅。游期及末零，售全消市费接市待场过夜人次游，客社数会同消比费锐品减零56售.6总％额，同至比24下4.降54万1回.7落%3，0至.7个人百民分币点50。5同.65期亿，元横，琴增社速会同消比费同比品下零降售4总4额.2%累。计达人民币5.92亿元， 场均无新增供应入市，总存量维持 供0应22年上半年，横琴及珠海零售物业市 零量售升面至积2.4。万这平推方动米横，琴为的20半20年年度以净来吸的纳最两高市水场平。均受空此置推率动环，比期下末降横1琴.0个及百珠分海点为、20同19比年下下降半7.年7个以百来分的点最，低至值11。.0%， 由于部分项目持续面临运营财务压力， 租金 2022年上半年末，全市平均租金因此降 户入驻，这迫使他们提供更为灵活的 叠加防疫封控的影响，业主仍渴望引进租金优惠力度以维持项目入驻率。截至至人民币每平方米每月360.4元，租金 201720182019202020211H/2022 来源第一太平戴维斯研究部 119.1万平方米。 指数环比下降2.2%、同比下降1.4%。 需疫求情的反复及防疫封控对珠海的传统市尽管场疫展情望仍不可测，但政府的持续努力 图2：各商圈空置率，2H/2017至1H/2022 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 零片区售内商众圈零产售生了项尤目为的明空显置率的有负面所上冲升击，上而半，部年分净连吸锁纳餐量饮录品得牌-1仍.2表万现平出方米一定。然的业如，务g扩ag张a进意驻愿，华并发于商期都内，C开a设fe新&P店h。o进 驻中海环宇城开设的新店。 2作0区21建下设半总年体颁方布案的《》提横出琴扩粤大澳澳深门度关合税区所受至横益琴并的吸引政了策部，这分令持免牌税免零税售零市售场商有进驻年，横包琴括并珠承海租免零税售集空团间和。格20力22商年业上零半售 将下，有加效之预珠防海并（遏含制横其琴蔓）居延民。在消此费背需景求仍然得可稳观定，支本撑地。零此售外物，珠业海市正场着发力展发仍展将夜获经饮、济时及尚首、店休经闲济及，娱为乐更品多牌国的内扩外张知提名供餐支市场持营。中造长了期积而极言的，发这展为前珠景海。零然售物业 而目，入2市02，2共年带下来半1年2.市9万场平将方迎米来新三增个供新项应均，租全金市或平结均构空性置下率降预。计小幅上升，平 2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：租金指数，2H/2017至1H/2022 140 130 2H/2014=100 120 项别目租在赁内约的6,0两0家0平零方售米商及在2横,8琴00创平新方方米分 表1：未来新增供应，2H/2022 110 100 90 项目 子市场/区域 零(约售，建平筑方面米积) 正方优和汇·城市客厅 吉大 30,446 融德广场 前山 56,000 信德口岸商务中心商业 横琴 43,000 来源第一太平戴维斯研究部 80 2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H 201720182019202020212022 备注前图山表中–1所H/有20租15金；指老数香均洲始–2于H2/H20/1260；14新，香以下洲子–2市H场/2例01外8；：横琴–2H/2019 来源第一太平戴维斯研究部