厦门零售 2022年上半年

1savills.com.cn/research• 截至2022年上半年末，厦门全市GDP同比增长5.4%，至人民币3,663.2亿元。同期，全市实现社会消费品零售总额1,420.3亿元，同比增长0.3%。• 截至2022年上半年末，厦门零售物业市场的存量保持在241.5万平方米。• 期末，全市平均空置率环比下降0.3个百分点，至6.7%。• 餐饮、时尚、护肤品、化妆品和香水业态的品牌持续致力于厦门开设或拓展门店。• 全市首层平均租金录得人民币每平方米每月401.0元，租金指数环比下降0.1%。• 下半年，预计将有五个新项目开业，合计带来约54.8万平方米新增供应。• 八月份疫情的反复预计将为下半年本地旅游和零售市场的恢复带来挑战，并一定程度上进一步限制零售项目的客流和业绩增长。 MARKETINMINUTESSavills Research零售厦门 - 2022年8月全市空置率下降高端零售项目继续实现销售增长。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“新能源汽车销售市场繁荣发展，推动众品牌入驻厦门优质购物中心并承租优质零售空间。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnAndrew Deng 部门负责人华南区+86755 8436 7058andrew.yh.deng@savills.com.cn 策略顾问部 2savills.com.cn/research市场综述据厦门统计局数据，截至2022年上半年末，全市GDP同比增长5.4%，至人民币3,663.2亿元。同期，全市实现社会消费品零售总额1,420.3亿元，同比增长0.3%。尽管社零增幅 相 对 较 小 ，但 前 四 月 新 能 源 汽 车 零 售 额仍同比增长55.9%。持续的销售增长在一定程度上增强一众制造商的信心并促使其入驻厦门优质购物中心承租优质零售空间。宏观层面，与2021年相较，厦门零售物业市场整体格局基本保持不变。具体而言，高端零售项目的销售额和租金收入（固定租金或扣点租金）仍持续增长，而社区型购物中心资产表现则因业主或运营商的运营水平与能力差异而呈分化趋势。供应 鉴于2022 年上半年未有新项目开业入市，截至期末，厦门零售物业市场总存量保持在241.5万平方米。需求期内，来自餐饮、时尚、护肤品、化妆品和香水等几个主要业态的租赁需求有所回升，由2022年上半年门店开设情况可见一斑。例如，咖啡品牌M stand和Lavazza，茶饮品 牌 乐 乐 茶 均 进 驻 厦 门 并 选 址 中 华 城 ；椰小友泰式大排档和先启半步颠在宝龙一城开店；新加坡餐厅珍宝海鲜在 JFC 品尚中心开店；司乎和新鲜志则入驻 SM 新生活广场。 宝黎研萃（Biologique Recherche）、莱铂妮（La Prairie） 精品店、庭润（Thann） 和Tom Ford进驻万象城。海蓝之谜（La Mer）和雪花秀（Sulwhasoo）则在厦门磐基中心拓店。继Maison Margiela后，又一时尚设计师品牌Alexander Wang期 内 在 厦 门 开 设 新 店 。万 象 城 的Lululemon亦进行了门店升级扩张。此外，新能源汽车业态租赁需求保持稳定，由蔚来、智己汽车和smart的的开业为例证 。2 0 2 2 年 上 半 年 ，在 上 述 租 赁 活 动 的 支撑下，全市存量项目净吸纳量转正，达7,000平方米。同期，全市空置率环比下降0.3个百分点，至6.7%。租金本期，全市首层平均租金录得人民币每平方米每月401.0元，租金指数环比下降0.1%。值得注意的是，与2021年下半年0.7%的降幅相较，本期降幅有所收窄。市场展望八月份，多个城市疫情的反复，预计将给下半年国内旅游及零售市场的恢复带来一定挑战，厦门亦未能避免。尽管各项目的资产表现仍主要取决于项目自身情况和子市场区位等因素而有所差异，但宏观经济和零售物业市场仍将受到疫情的潜在影响，零售项目整体客流和业绩的增长或一定程度受抑。下半年，预计将有五个新项目开业，合计带来54.8万平方米新增供应，其中四个项目位于新兴商圈。鉴于此，新项目及面向大众消费的购物中心业主需重审其零售资产管理和租赁策略，以适应市场基本面的不断变化。表1：未 来新增供应甄选，2H/2022项目子市场零售建筑面积 (约，平方米)星河COCOPark会展73,000SM城市广场三期江头169,000厦门海上世界（一期）东渡自贸区126,000厦门中心·漫乐城海沧80,000厦门同安宝龙广场同安100,000图1：全市新增供应，2017至1H/2022051015202530354045201720182019202020211H/2022来源 第一太平戴维斯研究部图2：各 子市场空置率，2H/2017至1H/20220%5%10%15%20%25%2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201720182019202020212022-来源 第一太平戴维斯研究部图3：各子市场租金指数，2H/2017至1H/20221001101201301401501601701802H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2017201820192020202120221H/2008 = 100-来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部备注 图表中所有租金指数均始于1H/2008，以下子市场例外： 中山路、火车站-莲坂 – 2H/2011；海沧 – 1H/2012；五缘湾 – 1H/2014；集美 – 2H/2015；鹭江道 – 2H/2016 零售