武汉写字楼 2023年第三季度

1savills.com.cn/research• 2023年第三季度，市场录得位于中南中北路商务区的襄阳大厦入市，为市场带来5.4万平方米的新增供应。2023年前三季度，市场累计新增供应总计16.0万平方米，同比下降近七成。截至三季末，全市甲级写字楼存量攀升至292万平方米。• 需求方面，专业服务、传统金融及科技互联网行业租赁占比位列前三位，分别贡献了20.0 % 、18 .4% 、1 5. 3% 。开发 类房地产企业加速资源整合，退租浪潮持续。• 租赁成本持续下行推动企业升级需求的释放，季内，企业升级需求的新增租赁占比达到47.4%。同时，一些企业抓住时机搬迁至性价比更高的甲级楼宇中。2023年前三季度，企业搬迁需求占比达到16.8%，同比提升6.9个百分点。• 自2022年下半年起，单季净吸纳量持续呈现出环比下滑趋势。季内，市场需求未见明显提振，且新增项目预租低于预期。2023年三季度，全市甲级写字楼市场净吸纳量仅录得5 ,6 0 0 平方米，环比下滑 超七成 。截 至季 末，全市甲级写字楼平均空置率居高不下，环比上升1.0个百分点，同比持平，至40.4%。• 截至季末，甲级写字楼平均租金跌至每平方米每月92.2元，租金指数环比下跌2.5%，同比下跌6.9%，跌幅环比扩大。• 2023年第四季度，武汉甲级写字楼市场计划将迎来华润置地大厦T1与华夏银行大厦交付使用，全年甲级写字楼新增供应预计将达30万平方米。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼武汉 - 2023年10月空置率居高不下，租金加速下行专业服务与传统金融行业需求稳健。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cnShirley Fu董事武汉+8627 5935 8555shirley.fu@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“2023年第三季度，空置率仍在4 0 %以 上的高位，租 金 水平加速下行。尽管整体来看需求有限，以律所与保险为依托的服务业与金融 业 实 现 稳 步 扩 张，此 外，企 业 总部 经 济 效 应 助 力 去 化 。” 简可，第一太平戴 维 斯 研 究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn商业楼宇部Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2018至Q3/20230%8%16%24%32%40%48%0102030405060 来源 第一太平戴维斯研究部图3：武汉市各子市场租金指数，Q4/2018至Q3/20230%10%20%30%40%50%60%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023来源 第一太平戴维斯研究部图2：武汉市各子市场空置率，Q4/2018至Q3/20237595115135155175195215Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201820192020202120222023Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部供应和需求2023年第三季度，市场录得位于中南中北路商务区的襄阳大厦入市，为市场带来5.4万平方米的新增供应。2023年前三季度，市场累计新增供应总计16.0万平方米，同比下降近七成。截至三季度末，全市甲级写字楼存量攀升至292万平方米。 需求方面，专业服务、传统金融及科技互联网行业租赁占比位列前三位，分别贡献20.0%、18.4%、15.3%。中资律师事务所保持积极扩张态势，季内录得多家律所于武汉新设办公场所。此外，以保险及证券公司为主导的传统金融行业租赁持续活跃。开发类房地产企业持续资源整合，行业退租浪潮持续，但进程减慢。从行业分布来看，房地产建筑行业退租占比已由二季度的27.7%下降至19.9%。此外，季内录得科技互联网企业搬迁至购置的总部楼宇中办公，导致部分甲级写字楼入驻率大幅下滑。 租赁成本加速下行推动企业升级需求的释放，季内，来自企业升级需求的新增租赁占比47.4%。除企业升级需求持续活跃外，租金下行也加速企业搬迁至性价比更高的甲级楼宇中。2023年前三季度，企业搬迁需求占比达到16.8%，同比提升6.9个百分点。空置率和租金自2022年下半年起，市场单季净吸纳量持续呈现出环比下滑。季内，市场需求未见明显提振，且新增项目预租低于预期。2023年三季度，全市甲级写字楼市场净吸纳量仅录得5,6 0 0 平方米，环比下滑 超七成 。前三季度累计净吸纳量录得5.3万平方米，同比下滑71.8%。截至季末，全市甲级写字楼平均空置率水平再次突破40%，环比上升1.0个百分点，同比持平，至40.4%。存量调整时期，业主通过放宽租赁政策提升楼宇出租率。截至季末，甲级写字楼平均租金跌至每平方米每月92.2元，租金下行加速，环比下跌2.5%，同比下跌6.9%。其中，次级商务区楼宇竞争最为激烈，2023年前三季度累计租金跌幅均超过10.0%。市场展望202 3 年第四季度，武 汉甲级写字楼市场将迎来华润置地大厦T1与华夏银行大厦交付使用，全年甲级写字楼新增供应预计将30万 平方米，自2 0 2 2 年 的 高位 显著 减 少，为 市场存量去化提供机遇。但短期内市场需求难以实现明显回暖，空置率水平仍将维持高位，租金下跌 趋势也将继续。备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 汉口沿江 – Q4/2011; 武昌滨江 – Q2/2012; 武汉中央商务区 – Q2/2014; 光谷 – Q1/2017 来源 第一太平戴维斯研究部租户行业项目商务区承租面积（平方米）广东知恒律师事务所专业服务香格里拉中心建设大道2,000华润雪花啤酒零售贸易中信泰富大厦汉口沿江2,000泛华联兴保险金融中海中心建设大道930讯飞华中科技互联网铭丰大厦光谷740表1：租赁成交案例精选，Q3/2023写字楼