武汉写字楼 2022年第二季度

1savills.com.cn/research• 2022年第二季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在260万平方米。• 金融业、房地产建筑和科技互联网行业季内租赁需求活跃，分别贡献了29.0%、19.8%、16.7%的租赁需求，在所有需求行业中排名前三位。• 租金下降继续促进升级需求释放，升级需求新增租赁占比达到44.8%。搬迁类需求上升，相较于2022年第一季度，该类型租赁需求占比上升0.8个百分点至10.9%。• 房地产开发企业于甲级写字楼中的退租浪潮潮持续。从行业分布来看，超过三成退租企业为开发类房地产企业，在所有退租行业中位列第一。• 全市甲级写字楼净吸纳量仅录得2.4万平方米，环比下降超过7.0万平方米。季内由于未录得新增供应入市，平均空置率轻微下探0.9个百分点至39.5%。• 二季度，全市甲级写字楼平均租金下跌至每平方米每月100.9元，租金指数环比下跌2.1%，同比下跌4.0%。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼武汉 - 2022年7月市场租赁需求环比下降金融行业呈现市场韧性。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Thomas Ng董事长武汉+8627 5935 8588thomas.ng@savills.com.cnShirley Fu董事武汉+8627 5935 8555shirley.fu@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“受疫情反复的影响，二季度市场租赁活跃度明显减弱。由于二季度暂无新项目入市，给存量项目带来去化机会，全市甲级写字楼空置率轻微下探 。金 融 业 办公需 求 释放，与此 同 时，以 工 程 设 计 为 代 表 的房地产建筑行业租赁需求有所回升，但地产开发企业需求持 续 减 弱 。” 简 可，第一太平戴 维 斯 研 究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn商业楼宇部Ashley Qian高级经理武汉+8627 5935 8555ashley.qian@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：武汉甲级写字楼供应、净吸纳及空置率，2017-1H/20220%5%10%15%20%25%30%35%40%45%051015202530354045201720182019202020211H/2022来源 第一太平戴维斯研究部图3： 武汉市各子市场租金指数，Q3/2017-Q2/20220%10%20%30%40%50%60%70%80%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图2： 武汉市各子市场空置率，Q3/2017-Q2/20227595115135155175195215Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201720182019202020212022Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部供应和需求2021年第二季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应入市，全市甲级写字楼存量维持在260万平方米。受部分城市疫情反复的影响，内资企业的租赁需求放缓，季内需求环比明显下降。但供应暂缓给存量项目带来去化机会，空置率轻微下探。按行业分析，金融业、房地产建筑和科技互联网行业季内租赁需求活跃，分别贡献了29.0%、19.8%、16.7%的租赁需求，在所有 行 业中 排 名前三位 。以保 险、证 券为 代 表的传统金融行业表现亮眼。与此同时，以工程设计建筑为主的房地建筑企业租赁需求有所攀升；而开发类房地产企业加速资源整 合，于 甲 级 写 字 楼 中 的 退 租 持 续 。在 本 季度退租企业行业里，超过三成退租企业为开发类房地产企业，系退租面积最多的细分行业。租金下降继续促进升级需求释放，升级需求新增租赁占比达到44.8%。搬迁类型的租赁需求上升，相较于2022年第一季度，该类型租赁需求占比上升0.8个百分点至10.9%。空置率和租金全市甲级写字楼净吸纳量仅录得2.4万平方米，环比下降超过7.0万平方米。季内由于未 录 得 新 增 供 应 入市，平均 空 置率 轻 微 下探0.9个百分点至39.5%。其中，以光谷为代表的次级商务区空置率降幅最为明显，环比下降2.0个百分点至29.6%。存量调整时期，业主通过放宽租赁政策提升楼宇出租率，叠加年初新增供应集中入市以及市场需求走弱，季内全市甲级写字楼平均租金加速下跌。截至季末，甲级写字楼平均租金下跌至每平方米每月100.9元，租金指数环比下跌2.1%，同比下跌4.0%。市场展望展望2022年下半年，武汉甲级写字楼市场计划将迎来华夏银行大厦、中国特种飞行器研发中心、和成中心等项目交付，预计新增供应合计超过25万平方米，新旧项目之间的竞争仍将延续。由于二季度市场需求萎缩明显，运营商预计下半年业主将进一步通过灵活的租赁政策换取入驻率提升，因此武汉甲级写字楼租金下跌趋势仍将继续。备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 汉口沿江 – Q4/2011; 武昌滨江 – Q2/2012; 武汉中央商务区 – Q2/2014; 光谷 – Q1/2017 来源 第一太平戴维斯研究部租户行业项目商务区承租面积（平方米）武汉金融控股集团金融中海中心建设大道9,000聪明核桃教育科技科技互联网铭丰大厦光谷3,000雀巢零售贸易恒隆广场航空路1,400伯嘉基金金融香格里拉中心建设大道720表1：租赁成交案例精选，Q2/2022写字楼