西安写字楼 2023年第一季度

西安-2023年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 需求回归传统商务区 伴随疫情政策的放开，市场活力略有回升。 •2市0，2总3年存第量一保季持度在，2西11安万甲平级方写米字。楼市场未录得新项目入 •季1.2内个甲百级分写点字至楼26净.2吸%纳。量约2.4万平方米，空置率环比下降 环比小幅下降0.1%。 •尽仍管维整持体稳情定绪，平和均出租租金表约现为略人有民回币暖1，02但.4大元部每分平项方目米的每报月价， 寨与高新一期子市场韧性凸显。 •在表西现安呈甲差级异写化字，相楼较租于赁城需北求区小域幅需回求升的乏背力景，下南，二各环子&市小场 •从术行、房业地需产求和端消来费看者，季服内务排业名。前三的行业分别是信息技 “在租赁市场去化承压的背景下，传统核心商务区具备交通便利、商务设施配套齐全等核心竞争优势，加之去年高品质项目的入市，区域竞争力进一步提高，租赁需求呈现出回归传统商务区的迹象。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理部 董华西事长区 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图Q11/：2西02安3甲级写字楼供应、吸纳量与空置率,2018至 4040% 35 35% 30 30% 25 25% 20 20% 15 15% 10 10% 5 5% 0 0% 20182019202020212022Q1/2023 来源第一太平戴维斯研究部 市场概况 2023年第一季度，西安甲级写字楼市场未 录得新项目入市，总存量保持在211万平方米。伴随疫情政策的放开，市场情绪和租赁活动略有回升，去年底积压的部分租赁需求得以释放，但吸纳量提振有限，与疫情前相比仍有较大差距，受市场供应量放缓影响，空置率小幅回落。季内甲级写字楼净吸纳量约2.4万平方米，空置率环比下降1.2个百分点至26.2%。虽市场表现略有回暖，但大部分项目的对外报价仍维持稳定，平均租金约为人民币102.4元每平方米每月，环比小幅下降0.1%。 在西安甲级写字楼租赁需求小幅回升的背景下，各子市场表现呈差异化，相较于城北区域需求的乏力，南二环&小寨与高新一期 设“双中心”的城市，标志西安的硬科技实力不断增强，科技创新力加速释放，推动信息技术行业及上下游企业的租赁需求释放。 金融行业本季度租赁需求有所回落，租赁面积占比约12%，位于行业需求来源第四位，但值得一提的是，金融行业细分领域证券类企业在一季度表现亮眼，季内录得多家证券公司在甲级楼内新租办公区 域。2022年全国债券市场平稳运行，规模稳定增长，加之西安前不久发布“黄金十条”，积极支持金融业发展，推动资本与产业良性互动，未来有望推动更多证券、资管类企业在西安落户发展。 市场展望 展望2023年第二季度，西安甲级写字楼市 子市场韧性凸显，合计贡献约38%的新增 场预计无新项目入市。虽然供应端放缓， 图2：甲级写字楼空置率,Q2/2018至Q1/2023 1 2 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数,Q2/2018至Q1/2023 12 130 120 租赁面积，同比上升16个百分点，同时空置 率分别环比下降3.7个百分点和2.3个百分点，至24%（南二环&小寨）和23%（高新一期）。在租赁市场去化承压的背景下，传统核心商务区具备交通便利、商务设施配套齐全等核心竞争优势，加之去年高品质项目的入市，进一步提高了区域竞争力，租赁需求呈现出回归传统商务区的态势。 从行业需求端来看，季内排名前三的行业分别是信息技术、房地产和消费者服务业。信息技术行业延续去年态势，本季度仍为租赁需求最活跃行业，占新成交总面积约22.4%，季内录得多个大面积租赁成交。年初，西安获批建设综合性国家科学中心和科技创新中心，成为全国第四个获批建 表1：主要写字楼租赁成交，Q1/2023 且整体经济稳步回暖，但相当部分企业仍持审慎扩张态度，市场仍面临去化压力。租金方面，受租赁需求释放有限影响，预计第二季度租金水平将维持稳定，业主方可通过提供灵活租期、拎包入驻等策略吸引租户。此外，西安近年来硬科技实力不断增强，电子信息行业呈高速发展态势，推动信息技术行业租赁需求加速释放，此类行业租赁需求在下一季度仍被看好。 Q1/2010=100 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 希望在线 消费者服务 境商未来中心 高新二期 5,200 腾讯云 信息技术 新（长二安期广）场 高新一期 3,400 STA 零售与贸易 泛太国际 南二环&小寨 1,100 广第四西建筑工工集程团 房地产 泛太国际 南二环&小寨 1,100 110 100 90 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 80 201820192020202120222023 备注：图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外：城北-Q4/2016;曲江-Q3/2014 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部