西安写字楼 2023年第二季度

西安-2023年7月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 商务租户结构处于调整阶段 供应端放缓在一定程度上缓解了租赁去化压力，市场呈平稳去化态势。 •截20至23目年前上已半连年续，西一安年甲暂级无写新字增楼供市应场，总未存录量得保新持项在目入21市1万， 第一太平戴维斯 高中国级区董事 如请联需了系解更多资讯，市场研究部JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn 平方米。 •空置率相较2022年年末小幅下降0.5个百分点，至26.9%。 •民西币安1甲0级2.3写元字每楼平租方金米环每比月小。幅下降0.2%，平均租金约为人 •者上半服年务，行新业增，占租比赁分需别求约主为要2来2自%于、1房7%地和产1，3信%息。技术及消费 点。 •的企业企业成合交计类约型占在新上增半租年赁发总生量变的化5，4扩%租，和同比搬上迁升1级5个类百型分 “从客户角度出发，考虑提供更为灵活的租赁方式与更高品质的物业管理服务或是未来业主方提升楼宇竞争力的重要思路。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图1H1/：2西02安3甲级写字楼供应、吸纳量与空置率,2018至 4040% 35 35% 30 30% 25 25% 20 20% 15 15% 10 10% 5 5% 0 0% 201820192020202120221H/2023 来源第一太平戴维斯研究部 市场概况 2023年上半年，西安甲级写字楼市场未录 得新项目入市，截至目前已连续一年暂无新增供应，总存量保持在211万平方米。供应端放缓在一定程度上缓解了租赁去化压力，市场呈平稳去化态势，空置率环比小幅下降0.5个百分点，至26.9%。部分楼宇采取降低租金的方式吸引更多租户，推动西安甲级写字楼租金环比小幅下降0.2%，平均租金约为人民币102.3元每平方米每月。 上半年，西安甲级写字楼租赁需求逐步释放，带看量与成交量略有上升。分季度来看，二季度的新增租赁量相较于一季度有所增加，市场租赁情绪略有好转。然而与此同时，大面积租户退租情况不减，租户稳定 行业快速发展，尤其是生物医药、医疗器械设备等大健康细分领域的企业于上半年快速扩张，刺激租赁需求上扬。 企业成交类型在上半年发生明显变化，扩租和升级类型的企业合计约占新增租赁总量的54%，同比上升15个百分点。受宏观经济影响，部分新设立企业在办公选址方面更为审慎，例如选择乙级或非标写字楼作为办公地，致使新设立类企业入驻甲级写字楼的占比下滑明显。相反，一些运营情况良好的企业，抓住当下租金低位的时点进行扩租或搬迁升级至甲级办公楼。 市场展望 展望2023年下半年，预计将迎来约30万平 性有所下降，且退租面积短时间内未得到方米的甲级写字楼入市。优质楼宇的入市 图2：甲级写字楼空置率,Q3/2018至Q2/2023 1 2 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 0% 201820192020202120222023 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数,Q3/2018至Q2/2023 12 130 120 及时填补。上半年，净吸纳量仅约0.9万平方米，环比下降42%，同比下降超70%。除部分企业受运营战略调整而缩减办公面积外，第三方联合办公企业自年初以来持续缩租，据不完全统计，上半年这类租户在甲级写字楼内退租超万平方米。 上半年已知新增租赁需求主要来自于房地产、信息技术及消费者服务行业，占比分别约为22%、17%和13%。值得一提的是，医疗健康类企业在上半年表现亮眼。医疗健康类行业在过去几年快速发展，产业规模不断扩大，加之年初西安提出着力打造千亿级生物医药产业，支持举措进一步推动 表1：主要写字楼租赁成交，Q2/2023 将为租户带来更多选择的同时，也将不可避免地加重存量去化压力。 Q1/2010=100 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 中国建筑第六工程局 房地产 招商银行大厦 南二环&小寨 1,500 西安航空航天建工集团 房地产 招商银行大厦 南二环&小寨 1,500 上海汇业律师事务所 专业服务 中铁西安中心 高新二期 1,400 110 100 90 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 80来源第一太平戴维斯研究部 201820192020202120222023 备注：图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外：城北-Q4/2016;曲江-Q3/2014 来源第一太平戴维斯研究部