成都住宅 2024年第一季度

成都-2024年4月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 主城区一手住宅价格稳健 主城区一手住宅成交均价同比上涨4.7%,达约人民币每平方米26,048元。 •主42城.2%区，一成手交住规宅模成达交约量8环6.比3万、平同方比米分。别下降约48.5%和 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373686 sophy.pan@savills.com.cn •3主8城.0%区，住达宅到供约应9总1.9量万环平比方、米同。比分别下跌约32.1%和 •主达城约区人一民手币住每宅平成方米交均26价,04环8比元下。降1.0%,同比上涨4.7%, •近方米郊1一5手,19住2宅元成。交均价环比下跌2.2%，约为人民币每平 •主分别城下区住降宅85类.5土%和地5成6交.9%面。积约5.8万平方米，环比、同比 •主16城,00区0住元宅，环类比土、地同成比交分楼别面下均降价1.达1%人和民7币.9每%。平方米 •近元郊。住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约9,900 “2024年第一季度，成都一手住宅市场供需双降，成交均价走势较为平稳；季内成都住宅用地供应放缓，成交楼面均价环比小幅下 滑。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 代理部 高华西级区董事 CrizDai +862867373798 criz.dai@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q21/：2主01城9至区Q住1/宅20供24应量、成交量和价格， 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 0.0 201920202021202220232024 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 0.0 市场概述 2024年第一季度，主城区一手住宅供销双 降，一手住宅成交量环比、同比分别下降约48.5%和42.2%，成交规模达约86.3万平方米。分区域来看，成华区一手住宅成交位列主城区第一，达到近26.5万平方米；其次，武侯区的住宅需求最为旺盛，一手住宅成交量高达14.5万平方米；高新区以11.9万平方米的成交量位居第三。主城区一手住宅成交均价环比下降1.0%,同比上涨4.7%,达约人民币每平方米26,048元。分区域来看，锦江区的成交均价最高，达到31,954元；其次成交均价最高的依次是青羊区和高新区，分别达到28,056元和27,575元。季内供应量仍在回落，主城区住宅供应总量环比、同比分别下 元，每年累计提取金额不超过1.44万元。此外，符合租住住房提取规定的多子女家庭，租住住房提取限额在前述限额标准基础上对应上浮50%。 土地市场 第一季度，成都市住宅用地供应降至历史低 位，总计成交3宗住宅用地，建设用地面积共计约为7.4万平方米，成交总额达到18.8亿元。其中，主城区成交2宗住宅用地，分别位于锦江区和金牛区，成交面积约5.8万平方米，环比、同比分别下降85.5%和56.9%。主城区住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米16,000元，环比、同比分别下降1.1%和7.9%；近郊区域仅有一宗双流区的宅地成 来源第一太平戴维斯研究部 跌约32.1%和38.0%，达到约91.9万平方 交，建设用地面积约为1.6万平方米，成交楼 米。面价达到9,900元，由甘肃中鹏房地产开发 350 300 250 200 150 100 50 0 20192020 2021 2022 20232024 图2：主城区住宅成交量，Q2/2019至Q1/2024 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 来源第一太平戴维斯研究部 图3：高端住宅价格指数，Q2/2019至Q1/2024 118 115 Q1/2013=100 112 109 106 103 近郊一手住宅市场走势与主城区趋同，供销双降的同时成交价格走势平稳，一手商品住宅成交量约为148.9万平方米，环比、同比分别下降35.9%和39.9%；供应规模为140.8万平方米，环比、同比分别下跌约22.3%和47.9%。成交均价达约人民币每平方米 15,192元，环比、同比分别下跌2.2%和 1.3%。 2024年1月31日，成都市正式发布《成都住房公积金管理委员会关于印发调整住房公积金有关政策的通知》，这次公积金新政支持租房提取，新政将租赁合同未登记备案的，缴存人每月提取限额由1000元调整为1200 表1：重要土地成交，Q1/2024 有限公司获得。 市场展望 为加速构建“租售并举”的新住房制度，季 内成都市颁布公积金新政，支持租房提取、老旧小区加装电梯提取、跨区域购房提取等，季内主城区一手住宅市场呈现出供需双降，价格稳健的特征。展望未来一段时间，在需求端政策继续支持刚性和改善型住房需求的大背景下，预计成都的房地产市场继续平稳发展。 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 区位 成(交元楼/㎡面)价 区域 竞得方 锦江区柳江街道潘家沟村 22,400 锦江区 成都中铁建锦城投资有限公司 金牛区金泉街道清水河社区 9,600 金牛区 成都市金牛有国限投公产司业投资开发 双流区东升街道葛陌社区 9,900 双流区 甘肃中鹏房地产开发有限公司 100 201920202021202220232024 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部