深圳住宅 2023年第一季度

深圳-2023年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 市场经历调整期 销售市场低迷，但将触底修复。 •深圳首套房贷款利率仍维持4.60%。 37.4%及44.0%。 •截积至约37月3.62万7日平，方共米17，个供项应目套开数盘达入7市,68，9合套计，新分增别供环应比下面降 39.0%，至7,524套。 •全22市.2成%，交至面7积1.继6万续平下方跌米，。环同比时下，降全3市3.成5%交，套同数比环下比降下降 •一方米手6住4宅,26成0交元均。价环比结构性上升3.5%，至人民币每平 平方米每月259.7元。 •服28务.5%式；公租寓金市指场数平环均比空下置降率0环.7比%下，平降均0.租8个金百为分人点民，币至每 •鉴市场于第均二价季预度计待结入构市性项下目降多。位于非核心区域，深圳住宅 “受季节性因素、市场观望情绪浓厚、项目开盘节奏放缓、住房调控政策未松的共同影响，深圳住宅销售市场季度供需齐降。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南区事 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理层 董深事圳总经理 RayWu +8675584367008 ray.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图价，1：Q一2/手20住18宅至销Q1售/2市0场23供应量、成交量及成交均 3.58.0 3.0 7.6 2.5 7.2 2.0 6.8 1.5 6.4 1.0 6.0 0.5 5.6 0.0 5.2 2018201920202021 20222023 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 来源克而瑞,第一太平戴维斯研究部 Q1/2004=100 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 来源第一太平戴维斯研究部 市场综述 2023年第一季度，与大湾区内多数城市住 宅市场销售面积及价格均显著上升不同，深圳住宅销售市场自2021年下半年起持续处相对低迷状态，这主要由季节性因素、项目开盘节奏放缓、住宅限购政策尚未放宽及购房者缺乏市场信心的共同影响所致。截至季末，全市供应及成交面积均延续下降趋势。 销售市场 尽管2022年11月发布的“金融16条”有助于 图Q12/：20服2务3式公寓市场空置率及租金指数，Q2/2018至 40%150 35% 145 30% 140 25% 135 20% 130 15% 125 10% 120 5% 115 0% 110 201820192020 2021 20222023 缓解开发商的债务风险并确保其项目施工及交付进度，但考虑到春节假期的季节性因素影响以及多数购房者浓厚的观望态度，众开发商在2023年第一季度放缓了推盘节奏。截至3月27日，全市共17个项目开盘入市，合计新增供应面积约73.6万平方米，供应套数达7,689套，分别环比下降37.4%及44.0%。 季内，保持不变的本地住宅销售市场调控政策及整体经济环境令购房需求增长受限，潜在购房者对价格增长缺乏信心，且在购房决策上犹豫不决。与此同时，为进一步落实保障性住房建设政策，深圳新增配售8,510套人才住房，这亦吸纳了销售市场的部分需求。因此，尽管新项目的到访及问询量显著增长，深圳住宅销售市场仍整体表现欠佳。综上，全市成交面积继续环比下降33.5%，同比下降22.2%，至71.6万平方米。同时，全市成交套数环比下降39.0%，至7,524套。 图Q13/：20高2端3住宅租赁市场空置率及租金指数,Q2/2018至 21%200 18% 190 15% 180 12% 170 9% 160 6% 150 3% 140 0% 130 201820192020202120222023 然而，因季内福田区成交量较大，且成交价格较高，全市一手住宅成交均价环比结构性上涨3.5%，至人民币每平方米64,260元。 租赁市场 Q1/2008=100 本季，得益于旅客量和企业商务活动的显著 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 增长、边境的重新开放以及旅行限制的放松，深圳服务式公寓市场重获增长动能。值得注意的是，前海大规模写字楼供应的入市和其近期入驻率的上升为该片区市场引进了与日俱增的企业高管客源，进而提振了服务 式公寓租赁需求。全市空置率随之环比下降0.8个百分点，至28.5%。尽管如此，多数业主仍保持谨慎，并愿为潜在租户提供租金优惠及其它灵活条款以提高其项目的入住率。相应地，全市租金指数环比下降0.7%，平均租金为人民币每平方米每月259.7元。 市场展望 总体而言，中国住宅市场的政策导向及融资 环境仍将以支持市场发展为主旨，确保众开发商顺利交楼并鼓励合理住房需求释放。深圳强劲但有所受抑的购房需求将于2023年剩余时间释放，市场去化将得以改善。尽管如此，鉴于第二季度待入市项目多位于非核心区域，深圳住宅市场均价预计结构性下降。 来源第一太平戴维斯研究部