深圳住宅 2024年第一季度

深圳-2024年4月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 乍暖还寒犹待春 季内，供应及成交面积环比降幅均超44%。 •230.8254%年的2月历底史，最深低圳水平平均。首套房贷款利率由4.10%降至 •截下降至2032.64%年，3至月7241.日0万，全平方市米供。应面积环比下降44.5%、同比 37.9%，至4,975套。 •同52期.4万，全平市方成米交；全面市积成环交比套下数降环45比.1下%降、同46比.9下%降、同33比.7下%，降至 •2较0，24去年化第率一及季项度目无备开案盘率售显罄著的下案降例。，与此前若干季度相 •全人市民一币每手平住方宅米成5交9均,83价5元环比。下降3.2%、同比下降2.6%，至 “尽管开年以来新项目预售及成交活动仍有减少，但经济复苏及政策利好将共助市场情绪改善，进而拉动年内交易活动增长。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南区事 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理层 董深事圳总经理 RayWu +8675584367008 ray.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及强劲的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者，在全球设有逾600家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制 住宅 图Q11/：2一02手4住宅销售市场供应量及成交量，Q2/2019至 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 20192020 2021 2022 20232024 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Q1 来源CREIS，第一太平戴维斯研究部 图2：一手住宅销售市场成交均价，Q2/2019至Q1/2024 新政 2024年第一季度，深圳迎来更多政策利 好，以提振市场需求并促进房地产行业健康发展。2月20日，央行下调贷款市场报价利率（LPR）。随后，深圳平均首套房贷款利率由4.10%降至3.85%的历史最低水平。此外，深圳市住建局发布政策，放宽住房限购，取消本地户籍居民的落户年限及缴纳个人所得税、一定时期的社保年限要求。尽管如此，但因政策传导仍需时日，又受季节性因素、新盘推售数量收缩及购买情绪低迷的综合影响，全市季度供求面积继续下降。 销售市场 季内，受季节性因素影响，加之市场观望 态度持续，以及2023年土地供应收缩，项目开盘活动显著放缓。截至2024年3月21日，全市供应面积环比下降44.5%、同比下 市场展望 2024年3月底召开的国务院常务会议指 出，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。此外，政府还将构建长效机制，化解地方政府及开发商债务风险。简言之，经济复苏及政策导向将共助市场情绪改善，并拉动年内交易活动增长。 80,000 70,000 60,000 50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 0 201920202021202220232024 45% 36% 27% 18% 9% 0% -9% -18% -27% 降23.6%，至74.0万平方米。 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 与供应收缩相同步，在大环境充满挑战、新项目选择有限、买家对资本升值预期下降的背景下，购房需求有所受抑。本季度无项目开盘售罄的案例，且与此前若干季度相较，去化率或项目备案率显著下降。例如，位于南山区的金众云山海，尽管项目提供了较大力度折扣优惠，但开盘首日去化率仅为53%；位于宝安区的万丰海岸城瀚府加推仅认购约70%，而项目于2021年 来源CREIS，第一太平戴维斯研究部 推售的数期均在开盘当天基本售罄。截至 2024年3月21日，全市成交面积环比下降 图Q13/：20高2端4住宅租赁市场空置率及租金指数,Q2/2019至 21%200 18% 190 15% 180 12% 170 9% 160 6% 150 3% 140 0% 130 201920202021202220232024 45.1%、同比下降33.7%，至52.4万平方米。同期，全市成交套数环比下降46.9%、同比下降37.9%，至4,975套。 Q1/2008=100 开发商继续优化销售策略，加大价格优惠力度并提高佣金。基于此，加之非核心地区成交量上升对价格的结构性影响，截至2024年3月21日，全市一手住宅成交均价环比下降3.2%、同比下降2.6%，至人民币每平方米59,835元。 Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 来源第一太平戴维斯研究部