深圳住宅 2023年第三季度

深圳-2023年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 住宅 购房情绪保持低迷 买家普遍搁置购房计划，以期更多政策利好。 •历20史23新年低9月。底，深圳首套房贷款利率由4.5%降至4.1%的 同比下降24.7%，至164.4万平方米。 •可第。三尽季管度如，全此市，一共手20住个宅新新盘增完供成应项面目积备仍案环并比获下得降预1售.2%许、 •3全4市.3一%，手至住7宅6.季8万度平成方交米面。积环比下降32.2%、同比下降 •6全9市,3一80手元住。宅成交均价环比上升4.9%，至人民币每平方米 租金为人民币每平方米每月244.5元。 •至季末27，.0服%务；租式金公指寓数市环场比平下均降空0置.1率%环、同比比下下降降0.15.个6%百，分平点均， •压年内力，及多财数务开负发担商，或深将圳提住供宅更市场大价均格价优或惠有力下度降以。缓解销售 “2023年第三季度，深圳一手住宅市场仍面临市场情绪疲软、供应及交易活动收缩的困境。潜在购房者继续持观望态度，以期更多政策利好及房价的实质性下调。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董华南区事 CarlbyXie +862036654874 carlby.xie@savills.com.cn 中央管理层 董深事圳总经理 RayWu +8675584367008 ray.wu@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图价，1：Q一4/手20住18宅至销Q售3/2市0场23供应量、成交量及成交均 3.58.0 3.0 7.6 2.5 7.2 2.0 6.8 1.5 6.4 1.0 6.0 0.5 5.6 0.0 5.2 2018201920202021 20222023 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 来源克而瑞,第一太平戴维斯研究部 Q1/2004=100 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 来源第一太平戴维斯研究部 新政及销售市场 因年初以来的降息及二手房参考价松绑等政 Q图32/：20服2务3式公寓市场空置率及租金指数，Q4/2018至 40%150 35% 145 30% 140 25% 135 20% 130 15% 125 10% 120 5% 115 0% 110 201820192020 2021 20222023 策效果犹不显著，2023年第三季度，中央及深圳市政府发布了一揽子政策措施以支持房地产市场发展。这其中包括了自2014年以来最大力度的房贷利率下调——季末由4.5%降至4.1%，以及“认房不认贷”等。同时，央行颁布细则，按照因城施策原则，根据首套住房认定标准，允许地方银行动态调整首套房贷利率。上述住宅市场政策框架的调整均是顺应国内及本地房地产经济弱复苏的新形势而生。尽管如此，因新政的刺激作用仍需时日转化为购买力，叠加经济增速放缓致市场信心在低位徘徊，季内整体购房情绪仍延续疲软。受此影响，开发商放缓推盘节奏，潜在购房者则继续观望，以期更大力度刺激性政策的颁布及房价的实质性下调。 2023年第三季度，全市共20个新盘完成项目备案并获得预售许可。尽管如此，全市一手住宅市场新增供应面积仍环比下降1.2%、同比下降24.7%，至164.4万平方米。与其它一线城市相较，持续严格的限购政策或为深圳住宅市场当前困局的缘由，且严重削弱了本地购买力的释放。多数购房者持币观望，并期待更大力度的政策刺激，同时对项目定价及综合品质的考量更为谨慎。因此，与此前若干季度相较，本季鲜有开盘即售罄的案例，且高去化率的新项目数量亦为有限。例如，位于南山核心区的绿景白石洲璟庭于2023年9月开盘，开盘首日去化率仅为12.7%；而位于宝安 市空置率环比上升0.5个百分点，至27.0%。为应对当前市场现状并吸引潜在租户，多数开发商及业主提供了更灵活的租金谈判空间，尤其对于有长租需求的客户。相应地，全市租金指数环比下降0.1%、同比下降1.6%，平均租金降至人民币每平方米每月244.5元。 市场展望 政府已通过新一轮降息努力减轻贷款购房者 的融资及还贷压力，深圳房贷利率已创历史新低。然而，与广州取消若干非核心区的限购不同，深圳住房限购政策仍未松动。但深圳市住建局于2023年7月底发文表态将适时优化住房调控政策，这或预示着市场有望于未来数月迎来更多政策支持。2023年第四季度，若利好政策相继落地，市场成交量或略有回升。诚然，截至第三季度末，深圳新房去化周期已达25.6个月的历史新高，且预计将因第四季度拟入市的34个新项目所带来的合计约1.6万套商品房的影响而继续走高。这将迫使更多开发商提供更大折扣力度以缓解去化压力及财务负担。年内，深圳一手住宅市场均价或有下降。 区的万丰海岸城玺园加推仅认购79.6%，与 图Q33/：2高02端3住宅租赁市场空置率及租金指数,Q4/2018至 21%200 18% 190 15% 180 12% 170 9% 160 6% 150 3% 140 0% 130 201820192020202120222023 其2021年开盘的数期在推出当天基本售罄的情况形成鲜明对比。综上所述，全市季度成交面积环比下降32.2%、同比下降34.3%，至 Q1/2008=100 76.8万平方米。但由于核心区新盘的销售价格较高，全市一手住宅成交均价仍环比上升4.9%，至人民币每平方米69,380元。 租赁市场 面对持续的内外部经济挑战，成本控制仍为 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 影响企业经营及利润率的重要因素之一，且在具有外资背景的企业中体现得更明显。季内，深圳服务式公寓市场的整体租赁需求收缩，全市平均空置率随之上升。截至季末，全 来源第一太平戴维斯研究部