房地产行业中国房地产企业资讯监测报告

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230925-20231001) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.中铁建、十堰阳光10.42亿分食重庆沙坪坝两宗宅地3 2.合肥瑶海、包河2宗地揽金约11.51亿元杉杉商业、复兴置业各拿1宗3 3.福州3宗地底价40.65亿拍出福州建发集团37.1亿连拿2宗4 4.武汉土拍：武汉招商地产8.94亿摇中武昌星海路地块楼面价17250元/㎡4 5.杭州十一批供地：13宗地揽金232.75亿建发81.9亿连下两城4 6.建发集团54.15亿元落子昌平北京两天4宗地收金147.4亿元5 7.上海成通京置业摇中北京朝阳十八里店地块总价28.75亿元5 8.南京六批供地：17宗收金162.7亿元1宗摇号被中海47.1亿元竞得5 9.北京64.5亿元成交2宗宅地招商蛇口联合体落子石景山6 二．投资融资7 近期重点监测企业融资情况7 1.南京江宁科学园完成发行5亿元超短期融资券利率2.82%8 2.常州城建5亿元中期票据完成发行利率3.10%8 3.光明地产2023年度第四期中票完成发行金额5亿元9 4.西安投资已完成发行3亿元中期票据利率3.93％9 5.深圳卓越商管10亿中票完成发行票面利率为4.60%9 6.金融街完成发行2023年第六期中票规模10亿利率3.5%9 7.华侨城12亿元中期票据完成发行利率3.97%10 8.苏高新集团3亿元超短期融资券完成发行利率2.53%10 三．企业动态11 1.武汉城建集团与新洲区政府签订《新洲区邾城片区城市更新项目投资合作框架协议》112.成渝两地轨道集团签约合作携手共建世界级轨道交通产业集群11 中指观点 上周重点监测企业共拿地21宗，总出让金476.69亿元。上周品牌房企共融资8笔，融资金额为53亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 中铁二十局集团房地产开发 重庆市 高新区西永组团S分区S16-1/04地块 住宅用地 5.17 7.77 6650 十堰阳光 重庆市 高新区西永组团O分区O20-6/02地块 住宅用地 5.25 7.53 6974 复兴置业 合肥市 合肥市瑶海区月亮湾路以北，障山路以东 综合用地(含住宅) 9.17 11.12 8250 福州建发集团 福州市 晋安区福光南路以东，远洋路以北；三远片区LP-K-4A出让地块 综合用地(含住宅) 18.55 14.53 12766 福州建发集团 福州市 晋安区福光南路以东，远洋路以北；三远片区LP-K-4B出让地块 综合用地(含住宅) 18.53 13.87 13363 武汉招商地产 武汉市 武昌区星海路北侧 住宅用地 8.94 5.18 17250 缙云县国有资产投资 丽水市 五云街道名山区块D08地块 综合用地(含住宅) 11.38 12.41 9168 缙云县国有资产投资 丽水市 五云街道名山区块D12地块 综合用地(含住宅) 5.42 5.00 10860 建发集团 北京市 北京市昌平区昌平新城东区五期土地一级开发项目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用 综合用地(含住宅) 54.15 21.95 24670 建发集团 杭州市 之江单元R21-03地块 住宅用地 20.21 6.27 32219 建发集团 杭州市 世纪城钱塘湾总部住宅地块 住宅用地 61.69 19.13 32251 葛洲坝 广州市 天河区天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块 住宅用地 42.88 14.70 29180 中海地产 杭州市 萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-37地块 住宅用地 31.93 14.26 22384 招商蛇口 杭州市 庆隆小河单元GS0303-R22-20（A）、GS0303-R21-20（B）地块 住宅用地 14.31 3.71 38583 滨江集团 杭州市 三塘单元XC0502-R21-46地块 住宅用地 8.77 2.80 31302 上海成通京置业 北京市 北京市朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-678地块R2二类居住用地 住宅用地 28.70 5.54 51768 中海地产 南京市 建邺区双闸街道保东路以北、平良大街以西地块 住宅用地 47.10 10.89 43253 中建东孚 南京市 鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、中央北路以东地块 综合用地(含住宅) 3.64 1.58 22987 中建东孚 南京市 鼓楼区幕府山街道中央北路以东、五佰村路以西地块 综合用地(含住宅) 16.40 7.14 22959 招商蛇口 北京市 北京市石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、018、019、032地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地 综合用地(含住宅) 52.50 19.14 27429 北京巨燕置业 北京市 北京市房山区阎村镇FS07-0104-0077地块R2二类居住用地 住宅用地 12.00 10.48 11455 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中铁建、十堰阳光10.42亿分食重庆沙坪坝两宗宅地 9月28日，重庆沙坪坝两宗纯住宅地块成功出让，均位于高新区西永组团，总出让面积约8.3万㎡，可建规模15.3万㎡。其中，经过两轮竞价，高新区西永组团O分区O20-6/02地块由十堰市阳光房地产开发有限公司以总价5.25亿摘得，成交楼面价6974元/㎡，溢价率1.81%。高新区西永组团S分区S16-1/04地块由中铁二十局集团房地产开发有限公司和中铁建大桥工程局集团房地产开发有限公司以底价5.17亿 摘得，楼面价6650元/㎡。 2.合肥瑶海、包河2宗地揽金约11.51亿元杉杉商业、复兴置业各拿1宗 9月28日，合肥共有2宗地块进行现场竞价。最终，合肥杉杉商业管理有限公司和合肥市复兴置业投资有限公司以底价各拿得1宗。包河区BH202309号地块位于包河区龙川路以北上海路以东，规划用作商服用地，出让面积108.47亩，容积率≤1.2，由合肥杉杉商业管理有限公司以底价2.34亿元拿下。该地 块须建设计容建筑面积不低于7万平方米，集休闲、娱乐、体验等功能于一体的综合购物广场。瑶海区 YH202309号地块位于瑶海区月亮湾路以北，障山路以东，规划用作纯住宅用地，出让面积83.4亩，容积率≤2，由合肥市复兴置业投资有限公司以底价9.174亿元拿下。 3.福州3宗地底价40.65亿拍出福州建发集团37.1亿连拿2宗 9月28日，福州3宗地块进行现场竞价并全部以底价成交。其中，福州市建设发展有限公司斥资37.08 亿底价竞得三远片区两宗地块，福州市江南智慧城市建设运营有限公司则以3.57亿底价竞得宦溪地块。3 宗地块分别为2023-25号、2023-26号和2023-27号，总面积约236.38亩，起拍总价40.65亿元。 其中，2023-25号与2023-26号同位于晋安区福光南路以东、远洋路以北的三远片区，规划用途皆为商住用地，容积率不大于3.1，由福州市建设发展有限公司分别以18.55亿元与18.53亿元包揽。 两宗地块土地面积分别为70.31亩、67.1亩，规划要求25号地块中商业建筑面积为范围3000平方 米~7000平方米，需设置1处幼儿园，用地面积不少于5040平方米；26号地块商业建筑面积范围为4000 平方米~8000平方米。 2023-27号则位于宦溪镇北二通道北侧山溪村，土地出让面积98.97亩，容积率＜0.35，规划用作商 服用地，要求该地块文化设施建筑面积应不少于7900平方米，社会福利设施建筑面积不少于1000平方 米，剩余为商业商务建筑面积。地块起拍价为3.57亿元，由福州市江南智慧城市建设运营有限公司以低价竞得。 4.武汉土拍：武汉招商地产8.94亿摇中武昌星海路地块楼面价17250元/㎡ 9月28日，武汉网上拍卖出让9宗地，9宗地总起拍价64.25亿元，总建面122.99万方，9宗地武 昌区3宗，东湖高新区2宗，汉阳区1宗，新洲区1宗，经开区1宗，江夏区1宗。其中，武汉核心兴海 路北侧P（2023）065号地块在经过10家企业25轮报价后，达到最高出让价89355万元，最终由武汉招商地产汉江置业有限公司成功摇得，成交楼面价17250元/平方米。P（2023）065号地块位于武昌区星海路北侧，土地面积17265平方米，为住宅用地，建筑面积51800平方米，建筑密度结合具体方案审定， 起始价77700万元。据要求，项目内需配建建筑面积不少于2300平方米的社区配套服务设施；住宅建筑 应强化公建化立面设计。地块位于武昌核心，紧挨武汉地铁2号线小龟山站，附近分布有沙湖公园、武汉SKP、楚河汉街、凯德1818、湖北省图书馆等配套，周边在售的项目有融创中心武汉壹号院、沙湖九号、建发朗玥、武汉沙湖中心等。 5.杭州十一批供地：13宗地揽金232.75亿建发81.9亿连下两城 9月27日上午，杭州十一批次出让13宗地块，总起价212.2亿元，总出让面积618亩，总建筑面积 95.7万方，采取限地价、限房价+摇号的出让方式。此次供地共成交5宗，摇号8宗，其中，8宗摇号地块总成交价176.66亿元，总起价157.96亿元。此前已有6宗地块摇号结果出炉，其中，中海31.93亿、 招商蛇口14.31亿、滨江8.77亿各摇中1宗，其余3宗地块分别由滨海悦融置业7.63亿、温州远山24.43 亿、杭州城投22.89亿摇中。 根据后续摇号结果，建发摇中世纪城钱塘湾总部住宅地块，总价616875万元，楼面价32250.52元/ 平方米，溢价率12%。该地块出让面积70843.0㎡，住宅，容积率2.7，建面191276㎡，起价550875 万元，楼面起价28800.01元/㎡。据此前报道，该批次供地中，杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价 202080万元摘得之江单元R21-03地块，楼面价32219元/㎡，溢价率10.38%。 另外，临平老城区LP0202-11地块，由杭州广大房地产以50136万元总价中签，楼面价14218.14元 /平方米，溢价率11.1%。该地块出让面积17631.0㎡，商住，容积率2.0，建面35262.0㎡，起价45136 万元，楼面起价12800.18元/㎡。 至此，杭州十一批次供地所有结果均已出炉，本场供地8宗地块摇号成交，4宗地块底价出让，1宗溢价10.38%成交，13宗地共揽金232.75亿元。 6.建发集团54.15亿元落子昌平北京两天4宗地收金147.4亿元 9月27日，北京朝阳十八里店及昌平南邵各有1宗地进行现场竞价。其中，昌平南邵地块吸引住总 集团与建发集团两家公司参与竞拍，经多轮报价，最终由建发集团以54.15亿元竞得。该地块编号京土储 挂(昌)[2023]046号，位于昌平区南邵镇，地块占地面积10.7181万平方米，建筑规模21.9497万平方米，其中，3200平方米需用作社区综合服务设施用地、2960平方米用作建设体育用地、4160平方米用作建设幼儿园。地块内部分为CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地块，用地性质为R2二类居住用地、A8社区服务设施用地、A4体育用地、A33基础教育用地，将以六通一平形式供地，住宅用地容积率2.2、控高45米。 7.上海成通京置业摇中北京朝阳十八里店地块总价28.75亿元 9月27日，北京朝阳十八里店及昌平南邵各有1宗地进行现场竞价。最终，朝阳十八里店地块，由 上海成通