房地产行业：中国房地产企业资讯监测报告

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20240401-20240407) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.龙冠房地产以底价8.99亿元竞得漳州市一宗地块成交楼面价2000元/㎡3 2.漳州交发地产以底价3.06亿元竞得漳州市一宗地块成交楼面价1920元/㎡3 3.九龙江圆山投资以底价1.02亿元竞得漳州市一宗地块成交楼面价1388元/㎡3 4.青岛全球财富8.51亿元底价竞得青岛崂山四宗地3 5.盐城滨海16.2亿成交四宗相邻宅地总用地面积约18.3万㎡4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.保利发展成功发行25亿中期票据年利率2.95%6 2.厦门安居12亿元公司债券利率确定为2.60%6 3.福州城投集团成功发行6亿元债券票面利率2.94%6 4.大悦城成功发行15亿中票票面利率为3.10%6 5.光明地产成功发行8亿元中期票据利率3.57%7 三．企业动态7 1.华发、华为签署全屋智能战略合作协议8 2.新世界中国携手广东联通签署战略合作共推智慧城市、智慧楼宇发展8 中指观点 上周重点监测企业共拿地11宗，总出让金37.77亿元。上周品牌房企共融资5笔，融资金额为66亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 龙冠房地产 漳州市 南江滨路以南纵十八路以东 综合用地(含住宅) 8.99 44.95 2000 漳州交发地产 漳州市 西环城路以东漳码路以南 综合用地(含住宅) 3.06 15.94 1920 九龙江圆山投资 漳州市 靖圆大道以西创新路以北 综合用地(含住宅) 1.02 7.35 1388 青岛全球财富 青岛市 崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-67地块 商业/办公用地 3.95 2.06 19172 青岛全球财富 青岛市 崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-69地块 其它用地 2.59 0.99 26104 青岛全球财富 青岛市 崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-77地块 商业/办公用地 0.77 0.41 18782 青岛全球财富 青岛市 崂山区崂山路以南、石老人海水浴场以东、石老人海鲜一条街以西LS0301-80地块 商业/办公用地 1.20 0.58 20704 滨海港开建设发展 盐城市 城北B-17-2B地块 住宅用地 4.40 9.95 4425 滨海农旅城市建设发展 盐城市 城北B-17-1A地块 住宅用地 3.82 8.64 4425 滨海恒鑫企业管理 盐城市 城北B-17-1B地块 住宅用地 2.95 6.67 4425 滨海农旅城市建设发展 盐城市 城北B-17-2A地块 住宅用地 5.01 11.33 4425 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.龙冠房地产以底价8.99亿元竞得漳州市一宗地块成交楼面价2000元/㎡ 4月3日，漳州中心城区迎来今年第二场土地拍卖。当天成功拍出高新区的三幅地块，总出让面积 241850平方米，总成交额为130700万元。其中，位于漳州高新区站前总部片区的2023P14地块由漳州 龙冠房地产开发有限公司竞得，成交价89900万元，楼面价2000元/平方米。该地块位于南江滨路以南、纵十八路以东，坐落于九龙江南岸，占据临江第一线优势。地块周边有漳州奥林匹克体育中心、漳州市医院总部院区、漳州站、龙江颂风景区，临近该地块的施教区为高新第三中学、颜厝中心小学，生活便利。 2.漳州交发地产以底价3.06亿元竞得漳州市一宗地块成交楼面价1920元/㎡ 4月3日，漳州中心城区迎来今年第二场土地拍卖。当天成功拍出高新区的三幅地块，总出让面积 241850平方米，总成交额为130700万元。其中，位于南湖双创产业园片区的2023P16地块由漳州市交 发地产集团有限公司竞得，成交价30600万元，楼面价1920元/平方米。该地块位于西环城路以东、漳码路以南，施教区为高新第六中学、九湖中心小学。居民可以通过水仙花大桥、芝山大桥、南山大桥和战备大桥连接江滨路，无缝对接漳州芗城区，共享主城区完善的生活配套和繁华商圈。同时，该地块周边拥有水仙花基地、圆山风景区、南湖文化公园、荔枝海公园、龙江水幕广场等多个休闲去处，也有漳州市博物馆、艺术馆、城市展示馆等城市公共服务配套，便于生活、休闲、娱乐。 3.九龙江圆山投资以底价1.02亿元竞得漳州市一宗地块成交楼面价1388元/㎡ 4月3日，漳州中心城区迎来今年第二场土地拍卖。当天成功拍出高新区的三幅地块，总出让面积 241850平方米，总成交额为130700万元。其中，位于“一智一药”产业园片区的2023P17地块由漳州 九龙江圆山投资有限公司竞得，成交价10200万元，楼面价1388元/平方米。该地块位于靖圆大道以西、创新路以北，施教区为高新第二中学、武林小学。目前这里已经汇聚了许多科技型企业，板块的能级、生产生活配套和服务能力正在不断提升。 4.青岛全球财富8.51亿元底价竞得青岛崂山四宗地 青岛全球财富：4月3日，青岛财堃城市建设发展有限公司以底价8.51亿元获得崂山区石老人前海片 区4宗地，成交单价最高为26104元/㎡。4宗地均位于崂山区香港东路以南、石老人海水浴场以东，总占地84360㎡，地上总建面40425.65㎡，4宗地数据分别为：编号LS0301-67地块，为体育与康体娱乐混合用地，占地41182㎡，规划地上建面20591㎡，楼面起始价19172元/㎡，起拍价3.95亿。编号 LS0301-69地块，为文化设施和商业混合用地，占地28383㎡，规划地上建面9934.05㎡，楼面起始价 26104元/㎡，起拍价2.59亿。编号LS0301-77地块，为商务用地，占地5118㎡，规划地上建面4094.4 ㎡，楼面起始价18782元/㎡，起拍价0.77亿。编号LS0301-80地块，为娱乐康体用地，占地9677㎡， 规划地上建面5806.2㎡，楼面起始价20704元/㎡，起拍价1.2亿。青岛财堃城市建设发展有限公司成立 于2021年11月25日，注册资金3亿元，由青岛全球财富中心开发建设有限公司持股100%。 5.盐城滨海16.2亿成交四宗相邻宅地总用地面积约18.3万㎡ 4月2日，盐城市滨海4宗相邻宅地成功出让，总用地面积约18.3万㎡，总规划建筑面积约36.6万 ㎡，均以底价成交，揽金约16.2亿。4宗宅地分别为城北B-17-2B地块、城北B-17-1A地块、城北B-17-1B地块、城北B-17-2A地块，分别由滨海县港开建设发展有限公司、滨海农旅城市建设发展有限公司、滨海恒鑫企业管理有限公司、滨海农旅城市建设发展有限公司以底价摘得，成交价分别为4.4亿、3.82亿、2.95亿、5.01亿，成交楼面价均为4425元/㎡。 城北B-17-2B地块建设用地面积49754㎡，规划建筑面积99508㎡，综合用地(含住宅)，所处东坎镇板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了东坎实验小学、市重点中学滨海县第一初级中学、二级医院滨海县中医院(向阳大道)、购物中心滨海吾悦广场等生活配套，周边有西郊公园、滨海县烈士纪念馆等14个公园景点。 城北B-17-1A地块建设用地面积43208㎡，规划建筑面积86416㎡，综合用地(含住宅)，所处东坎镇板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了东坎实验小学、市重点中学滨海县第一初级中学、二级医院滨海县中医院(向阳大道)、购物中心滨海吾悦广场等生活配套，周边有西郊公园、滨海县烈士纪念馆等14个公园景点。 城北B-17-1B地块建设用地面积33349㎡，规划建筑面积66698㎡，用地性质综合用地(含住宅)所处东坎镇板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了东坎实验小学、市重点中学滨海县第一初级中学、二级医院滨海县中医院(向阳大道)、购物中心滨海吾悦广场等生活配套，周边有西郊公园、滨海县烈士纪念馆等14个公园景点。 城北B-17-2A地块建设用地面积56658㎡，规划建筑面积113316㎡，用地性质综合用地(含住宅)，用地性质综合用地(含住宅)所处东坎镇板块，处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了东坎实验小学、市重点中学滨海县第一初级中学、二级医院滨海县中医院(向阳大道)、购物中心滨海吾悦广场等生活配套，周边有西郊公园、滨海县烈士纪念馆等14个公园景点。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 保利发展 中期票据 25 4月2日，保利发展控股集团股份有限公司公告披露2024年度第三期中期票据发行结果。据公告，保利发展控股集团股份有限公司2024年度第三期中期票据简称“24保利发展MTN003”，代码102481215，期限3年，起息日为2024年3月27日，兑付日为2027年3月27日。该票据计划发行总额25亿元，实际发行总额25亿元，发行利率2.95%，发行价格100元/百元。 厦门安居 公司债 12 4月2日，厦门安居控股集团有限公司发布公告，披露了其2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的票面利率。公告明确指出，经过与主承销商协商，并参考了网下专业机构投资者的询价结果，最终确定本期债券的票面利率为2.60%。据此前公告，厦门安居控股已经获得中国证券监督管理委员会的批准，允许其向专业投资者公开发行总额不超过人民币42亿元的公司债券，采用分期发行方式。而此次公告的债券为其中的第一期，计划发行规模不超过人民币12亿元，期限为3年。 福州城投集团 公司债 6 4月3日，福州城市建设投资集团有限公司公告披露了其2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行结果。据公告，福州城市建设投资集团有限公司本期债券发行规模不超过6亿元人民币（含6亿元），实际发行规模为6亿元人民币，发行价格为每张100元。该债券简称为“24榕城02”，证券代码为148674，发行时间为2024年4月2日至2024年4月3日。公告显示，品种二实际发行规模为6亿元人民币，票面利率为2.94%，认购倍数为2.75倍。发行人的董事、监事、高级管理人员以及持股比例超过5%的股东均未参与本期债券认购。本期债券的承销机构为中信证券股份有限公司和华泰联合证券有限责任公司。其中，承销机构及其关联方获配1.3亿元人民币。 大悦城 中期票据 15 4月3日，大悦城控股集团股份有限公司成功发行2024年度第二期中期票据。据悉，本期中票简称“24大悦城MTN002”，发行规模15亿元，票面利率3.10%，期限3+2年，缴款日为2024年4月3日，上市日为4月7日。牵头主承销商为中信证券，联席主承销商为中国工商银行。据了解，大悦城早前于3月28日成功发行公司2024年度第一期中期票据，简称为“24大悦城MTN001”，实际发行总额20亿元，期限为3+2年，票面利率3.18%，起息日为2024年3月28日。主承销商及簿记管理人为中信证券，联席主承销商为中国工商银行。 光明地产 中期票据 8 4月7日，光明房地产集团股份有限公司（以下简