中国房地产企业资讯监测报告（2023年7月31日-2023年8月6日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230731-20230806) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 上海二批供地二轮收金238.16亿元绿城约140亿元上演帽子戏法3 北京大兴土拍收金66.93亿元湖州中石、中建壹品落子3 杭州八批次：绿城拔得头筹底价34.69亿元落子萧山区3 深圳宝安新安触顶宅地由中铁置业34.06亿摇号竞得3 上海二批供地二轮：宝华32.88亿元摘得普陀桃浦科技智慧城地块4 上海二批供地二轮首日揽金139.79亿元绿城、华润分别拿地4 宁波四批供地：君悦置业19.66亿摇得中河板块宅地7宗地共揽金84亿4 宁波四批供地：保利发展17.44亿摘得海曙区宅地鄞州1宗宅地待摇号4 宁波四批供地：华润&宁波轨交17.02亿落子鄞州建发16.53亿竞得高新区地块5 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 上海金外滩完成发行5亿元超短期融资券利率2.43%7 深振业集团7.5亿元公司债完成发行利率3.45%7 北京城建15亿元超短期融资券完成发行利率2.17%8 广西北部湾投资集团完成发行5亿中票利率为4.40%8 滨江集团7亿元公司债完成发行票面利率4.2%8 金融街控股合计16亿元中期票据完成发行用于偿还债务本金等8 三．企业动态9 1.大悦城与上海虹口区政府签订协议围绕城市更新等合作9 2.联东集团与工商银行签署300亿元战略合作协议9 中指观点 上周重点监测企业共拿地13宗，总出让金408.23亿元。上周品牌房企共融资6笔，融资金额为55.5亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 成交价（亿元） 规划建筑面积 （万平方 米） 楼面地价（元/平方米） 绿城中国 上海市 闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块 住宅用地 61.76 12.91 47853 绿城中国 上海市 嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块 住宅用地 48.86 14.33 34100 宇诚集团 北京市 北京市大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-6018、6019、6026地块R2二类居住用地和6022地块A334托幼用地 综合用地(含住宅) 38.18 12.46 30633 杭州绿城宁欣置业 杭州市 萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块 住宅用地 34.69 14.57 23800 中国中铁 深圳市 宝安区新安街道 住宅用地 34.06 8.23 41385 上海宝华企业集团+上海东苑房地产开发 上海市 普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块 综合用地(含住宅) 32.88 7.53 43655 华润置地 上海市 浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块 住宅用地 29.84 7.72 38676 中建壹品 北京市 北京市大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块二类居住用地 住宅用地 28.75 9.19 31281 绿城中国 上海市 青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块 住宅用地 28.56 7.75 36850 君悦置业 宁波市 鄞州区YZ06-13-a1地块 综合用地(含住宅) 19.66 10.02 19614 保利发展 宁波市 海曙区HS18-01-03a地块 住宅用地 17.44 13.21 13200 华润置地+宁波轨交 宁波市 鄞州区YZ01-02-14地块 住宅用地 17.02 9.96 17096 建发房地产集团 宁波市 鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块 住宅用地 16.53 8.10 20416 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.上海二批供地二轮收金238.16亿元绿城约140亿元上演帽子戏法 8月2日，上海二批次第二轮出让次日，此次共9宗地块，总起价220.2亿元。昨日已经出让5宗， 总揽金约139.79亿元。青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块经过14轮报价，进入摇号环节，成交额28.56亿元，楼面价36850元/㎡，溢价率10%。据悉，该宗地参与摇号的有华发、建发、象屿&金新城、保利发展、安徽高速、绿城、招商蛇口、金融街、首开、南昌市政、中海、中国铁建、中铁置业&大众交通&金茂、华润、万科&江西益达&江苏喆源、越秀、海威&维科&大家房产、厦门国贸&葛洲坝、北京建工。最终，绿城房地产集团有限公司摇中该地块。该宗地出让面积35225.20㎡，规划为住宅，容积率2.2，建筑面积77495.44㎡，起始价25.96亿元，楼面起价33500.42元/㎡。据悉，绿城在本次土拍中摇中三宗地块，上演帽子戏法，总拿地金额约为139.175亿元，摘得的地块分别为闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块、青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块及嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块。 2.北京大兴土拍收金66.93亿元湖州中石、中建壹品落子 8月3日，在北京土拍中，大兴成交2宗宅地，收金66.93亿元。大兴三合庄6018等地块，湖州中 石以38.18亿元+2.5万平方米现房销售面积的条件摇得。该地块为居住用地、托幼用地，土地面积6.48 万平方米，建筑规模12.46万平方米，起始价33.2亿元，销售指导价5.9万元/平方米。大兴新城053等 地块，中建壹品以28.75亿元+1.8万平方米现房销售面积的条件竞得；地块为居住用地，土地面积4.6万 平方米，建筑规模9.19万平方米，起始价25亿元，销售指导价5.9万元/平方米。 3.杭州八批次：绿城拔得头筹底价34.69亿元落子萧山区 8月1日，杭州第八批次共4宗地块，总出让面积14.88万平方米，总建筑面积28万平方米，总起价62.5亿元，分布于滨江区（1宗）、萧山区（2宗）和富阳区（1宗）。仅1轮报价，杭州绿城宁欣置业有限公司（绿城）以底价346861万元竞得萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块，成交楼面价23800 元/㎡。该地块为4宗地中起价最高的地块，位于萧山区，东至宁税路、现状厂房，南至建设三路、现状厂 房，西至规划经十路，北至规划纬四路。地块出让面积58296平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让地上建筑面积145740平方米，容积率2.5。 4.深圳宝安新安触顶宅地由中铁置业34.06亿摇号竞得 8月2日，深圳公共资源交易平台显示，于7月4日挂牌的龙岗宝龙、宝安新安的三宗宅地完成出让。其中，宝安新安的A001-0212地块为深圳首例采用竞“现房销售面积”的宗地，土地面积1.52万平，建面8.23万平，起始价29.62亿元。据悉，该地块累计已有21家房企报价，已达成触顶价34.06亿元，进 入竞现房销售面积阶段。上述地块在竞现房销售面积阶段仅经历3轮便进入触顶摇号阶段，达到现房销售 面积3.552万平米。最终中铁置业（广州）有限公司以34.06亿元+3.552万平现房销售面积竞得该地块。 5.上海二批供地二轮：宝华32.88亿元摘得普陀桃浦科技智慧城地块 8月1日，上海二批次第二轮供地开始，共9宗地块总出让面积483.5亩，总建筑面积75.8万平方米， 总起价220.2亿元，现场交易会将在2023年8月1日-8月2日举行。9宗地分布于浦东新区（2宗）、普陀区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（1宗）、青浦区（2宗）和奉贤区（2宗）。普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块共有2位竞买人参拍，最终，经过19轮竞价，宝华以32.88亿元摘得该宗地，楼面价43655元/㎡，溢价率4.05%。该宗地编号为202306503，出让面积30126.9平方米，规划为商住，容积率2.5，建筑面积75317.4平方米，起价31.6亿元，楼面起价41955.78元/平方米。 6.上海二批供地二轮首日揽金139.79亿元绿城、华润分别拿地 8月1日，上海二批次第二轮供地开始，共9宗地块总出让面积483.5亩，总建筑面积75.8万㎡，总 起价220.2亿元，现场交易会将在2023年8月1日-8月2日举行。华润通过摇号以29.84亿元摘得浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，楼面价38676元/㎡，溢价率10.00%。该宗地出让面积38579.8 ㎡，规划为住宅，容积率2，建筑面积77159.60㎡，起始价27.129亿元，楼面起价35159.98元/㎡。 7.宁波四批供地：君悦置业19.66亿摇得中河板块宅地7宗地共揽金84亿 7月31日，宁波集中出让7宗地块，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万方，总起价80.5亿元。 其中鄞州区5宗，海曙区和镇海区各1宗。其中，鄞州区YZ06-13-a1地块报价达到封顶价格19.66亿元后进入摇号阶段，最终君悦置业摇中该地块。地块位于中河街道，东至东裕路，南至堇山东路，西至创新路，北至嵩江东路，出让面积43586㎡（折合65.379亩），计容建筑面积为100247.8㎡，容积率1.2-2.3。拍卖起价17.14亿元，起始楼面价17100元/㎡，为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地。根据出让要求，地块若建设旅馆，旅馆须整体持有。 8.宁波四批供地：保利发展17.44亿摘得海曙区宅地鄞州1宗宅地待摇号 7月31日，宁波集中出让7宗地块，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万方，总起价80.5亿元。 其中鄞州区5宗，海曙区和镇海区各1宗。其中海曙区HS18-01-03a地块由保利发展以底价17.44亿元 竞得，楼面价13200元/㎡。地块位于海曙区古林镇，出让面积55062m2（折合82.593亩），计容建筑 面积132148.80㎡，容积率1.0-2.4。规划用途为城镇住宅及配套用地。根据出让条件，地块须配建12班 幼儿园一处，装修标准按建筑面积不低于2000元/㎡，建成后无偿移交给海曙区古林镇人民政府。竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区古林镇人民政府签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。 9.宁波四批供地：华润&宁波轨交17.02亿落子鄞州建发16.53亿竞得高新区地块 7月31日，宁波集中出让7宗地块，总出让面积344.2亩，总建筑面积53.6万方，总起价80.5亿元。其中鄞州区5宗，海曙区和镇海区各1宗。其中鄞州区YZ01-02-14地块，位于鄞州区邱隘镇，东至规划道路，南至宜兴路，西至后殷路，北至甬台温铁路。地块出让面积41493㎡，容积率2.4，建筑面积99583.2 ㎡。地块起价17.02亿元，起始楼面价17096元/㎡，上限价格19.57亿元，上限楼面价19657元/㎡。本 地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36840元/㎡，车位最 高销售价格不高于21万元/个。仅1轮报价，华润置地（宁波）有限公司、宁波市轨道交通物产置业有限公司（华润&宁波轨交）以底价17.02亿元竞得鄞州区YZ01-02-14地块，楼面价17096元/㎡。 此外，在经过12轮竞价后，建发以总价16.53亿元竞得鄞州区GX04-01-23、30（高新区）地块，楼面价20416元/㎡，溢价率3.44%。该地块规划用途为城镇住宅及配套用地，位于宁波高新区聚贤街道，东至创苑路，南至文智路，西至新晖南路，北至扬帆路。地块出让面积35980㎡，容积率2.25，建筑面积80955㎡。地块起价15.98亿元，起始楼面价19737元/㎡，上限价格183280.89万元，上限楼面价22640元/㎡。地块开发建设和配套要求按相关文件落实。其中，