房地产行业：中国房地产企业资讯监测报告

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230109-20230115) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.宁波四批供地：宁波轨交14.39亿元摘得超6万平巨无霸地块2 2.宁波2022年第四批集中土拍收官，3宗地块成交49.6亿2 二．投资融资4 近期重点监测企业融资情况4 1.湖北联投发行10亿元短期融资券，利率3.85%5 2.光明地产6亿元超短债成功发行，利率4.88%6 3.天津城建10亿元超短债完成发行，利率6.5%6 4.厦门国贸10亿元超短债完成发行，利率2.97%6 5.济南城建完成发行11亿元公司债，票面利率4.07%6 6.广州高新区投资集团6亿元中票完成发行，利率4.25%7 7.苏高新集团3亿元超短债完成发行，利率2.52%7 8.保利置业发行15亿元中票，利率3.82%7 9.苏州相城城市建设完成发行3.7亿元超短期融资券，期限74日利率2.9%7 10.上海奉贤发展成功发行11亿元公司债，票面利率3.73%8 11.中华企业发行7.5亿元公司债，票面利率确定为3.57%8 12.招商蛇口为两家子公司新增合计2.11亿元担保9 13.新湖中宝为控股股东新湖集团提供1.49亿元连带责任担保9 14.福星股份为子公司湖北福星新材料2.8亿元融资租赁提供担保9 15.东湖高新为两家子公司提供合计5.3亿元担保10 三．企业动态11 1.建发股份与万纬物流签署战略合作协议，涉及仓储物流运营管理11 2.湖北联投、长江电力签署协议：围绕推进数字产业、城市运营等领域开展一揽子合作 11 3.南山控股：长期看好武汉仓储物流市场12 中指观点 上周重点监测企业共拿地3宗，总出让金49.6亿元，来源于宁波第四批供地。 上周品牌房企共融资15笔，融资额为104.9亿元，总金额较上周下降。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价 （亿元） 楼面地价 （元/平方米） 东部新城 宁波市 东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块 综合用地(含住宅) 9.49 25.42 26776.35 宁波轨道交通 宁波市 鄞州区YZ01-03-23-1地块 住宅用地 10.38 14.39 13859 福建中雍发展 宁波市 鄞州区JD12-04-03／04地块 综合用地(含住宅) 5 9.79 19567.86 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.宁波四批供地：宁波轨交14.39亿元摘得超6万平巨无霸地块 1月12日，宁波2022年第四批次地块正式开始出让。本次共计划出让3宗地，均位于鄞州区，总出 让面积13万㎡，总起价45亿元。 本次原挂牌6宗地，包括海曙区三宗，鄞州区三宗；但于1月11日傍晚，宁波市资规局发布公告，原定于今天（12日）拍卖出让的海曙长乐未来社区3宗宅地，因故终止出让。 截止发稿，宁波轨交以143851.77万元底价竞得鄞州区YZ01-03-23-1地块，成交楼面价13859元/ ㎡。该地块位于邱隘镇，东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道，出让面积 64072㎡，容积率1.62，建筑面积103797㎡，为住宅用地，起始价为143851.77万元。 据要求，该地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于35400 元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。 另外，除物业管理经营用房及社区经营用房外，其他商业建筑面积不得超过地块总计容面积的5%。需配建600㎡基层省去服务站一处，250㎡社区卫生服务站一处。 2.宁波2022年第四批集中土拍收官，3宗地块成交49.6亿 1月12日,宁波市2022年第四批集中供地完成出让,至此2022年度土拍收官。 按照宁波市此前公布的2022年第四批集中供地信息,第四批次集中出让6宗涉宅用地,3宗位于海曙 区,3宗位于鄞州区,总面积约22.02公顷,总起拍价约73.96亿元。不过,6宗地块中海曙区3宗宅地在开拍 前一天终止出让,剩余鄞州区3宗宅地成功出让,总成交规划建筑面积24.87万平方米,成交总金额49.6亿元。 按照地块出让规则,本次拍卖出让地块设定土地上限价格(溢价率不高于15%),当地块竞价未达到上限价格时,按照价高者得的原则确定竞得入选人;当土地竞价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过摇号的方式确定竞得入选人。 按照宁波市房地产业协会公布的信息,此次鄞州区YZ01-03-23-1地块0溢价成交,东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块由宁波江山万里置业有限公司&宁波东部新城开发投资集团有限公司摇号竞得,鄞州区JD12-04-03/04地块由厦门岩垚盛房地产开发有限公司摇号竞得。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 新湖中宝 融资担保 1.49 1月11日，新湖中宝股份有限公司发布关于对外担保的进展公告。被担保人为新湖中宝控股股东浙江新湖集团股份有限公司。2023年1月10日，新湖中宝与中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行签订了《保证合同》，为新湖集团提供连带责任保证担保1.49亿元。 济南城建 发行公司债 11 1月11日，济南城市建设集团有限公司公开发行2023年可续期公司债券（第一期）发行结果公告发布。济南城建公开发行2023年可续期公司债券（第一期）原计划发行规模不超过11.00亿元。于1月11日，发行工作已结束，最终品种一实际发行规模11亿元，票面利率为4.07%。品种二实际发行规模0亿元。 福星股份 融资担保 2.8 福星新材料接受武汉租赁提供人民币28,000万元的租赁本金，期限为12个月，利率为当前行业正常水平，福星股份为上述债务提供全额连带责任保证担保；福星股份以其持有全资子公司福星惠誉控股有限公司(以下简称福星惠誉)10%的股权(对应注册资本9,700万元，对应租赁本金最高额度50,000万元)作质押。 天津城投集团 短期融资券 10 1月12日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司发布了“23津城建SCP001”发行情况公告。 “23津城建SCP001”代码为012380174，期限180日，发行金额 10亿元，发行利率6.5%，兑付日为2023年7月11日。 奉发集团 发行公司债 11 根据《上海奉贤发展（集团）有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告》，上海奉贤发展2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行规模不超过人民币11亿元（含11亿元）。本期债券期限为3年期，采取网下面向专业投资者簿记建档的方式发行。本期债券发行工作已于2023年1月6日结束，本期债券的最终发行规模为人民币11亿元，票面利率为3.73%。 相城城投 短期融资券 3.7 1月9日，据上交所披露，苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司于2023年01月05日发行了23相城城建SCP001，现将发行申购、配售、分销情况公告。公告显示，“23相城城建SCP001”为苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司2023年度第一期超短期融资券，实际发行总额3.7亿元，期限74日，起息日为2023年01月09日，付息日为2023年03月24日，发行利率2.9%。 国贸地产 短期融资券 10 1月12日，厦门国贸控股集团有限公司发布了“23厦国贸控SCP002”发行情况公告。 “23厦国贸控SCP002”代码为012380124，发行金额10亿元， 期限180日，发行利率2.97%，兑付日2023年7月10日。 中华企业 发行公司债 7.5 本期债券确认发行规模为7.50亿元，票面利率为3.57%，发行人 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 将按上述票面利率于2023年1月9日至1月10日面向专业投资者公开发行。该期债券牵头主承销商人为中国国际金融股份有限公司，联席主承销商为中信建投证券股份有限公司，债券起息日为2023年1月10日，本金兑付日为2027年1月10日。 保利置业 中期票据 15 1月10日，保利置业集团有限公司2023年度第一期中期票据发行情况公告发布。本期债券简称“23保利置业MTN001”，代码102380018，发行总额15亿元，期限3年，利率3.82%。债券有效申购家数8家，有效申购金额15.7亿元。 东湖高新 融资担保 5.3 1月10日，武汉东湖高新集团股份有限公司发布公告，为控股子公司上海泰欣环境工程有限公司提供担保，以及为全资子公司武汉东湖高新光电有限公司提供担保，合计担保额5.3亿元。 广州高新区投资 中期票据 6 1月11日，广州高新区投资集团有限公司发布了2023年度第一期中期票据发行情况公告。本期债券简称“23广州高新MTN001”，代码为102380028，发行金额6亿元，期限3+2年，发行利率4.25%（发行日1年SHIBOR+1.7320%），兑付日为2028年1月10日。 招商蛇口 融资担保 2.11 1月12日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，为两家子公司提供担保，合计2.11亿元。 光明地产 短期融资券 6 1月12日，光明房地产集团股份有限公司发布了2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。本期债券简称“22光明地产SCP001”，代码为012380148，发行金额6亿元，期限180天，发行利率4.88%，兑付日为2023年7月11日。 联投集团 短期融资券 10 1月13日，湖北省联合发展投资集团有限公司2023年度第一期短期融资券发行情况公告发布。本期债券简称“23鄂联投CP001”，代码042380025，发行总额10亿元，利率3.85%。债券有效申购家数6家，有效申购金额10.7亿元。 苏高新集团 短期融资券 3 1月11日，苏州苏高新集团有限公司发布了23苏高新SCP001发行情况公告。23苏高新SCP001代码为012380085，发行金额3亿元，期限186日，发行利率2.52%，兑付日2023年7月14日。 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com。 1.湖北联投发行10亿元短期融资券，利率3.85% 1月13日，湖北省联合发展投资集团有限公司2023年度第一期短期融资券发行情况公告发布。 本期债券简称“23鄂联投CP001”，代码042380025，发行总额10亿元，利率3.85%。债券有效申购家数6家，有效申购金额10.7亿元。 上述债券已于2023年1月11日发行。主承销商兼簿记管理人为中国银行股份有限公司，联席主承销商为渤海银行股份有限公司。 2.光明地产6亿元超短债成功发行，利率4.88% 1月12日，光明房地产集团股份有限公司发布了2023年度第一期超短期融资券发行情况公告。 本期债券简称“22光明地产SCP001”，代码为012380148，发行金额6亿元，期限180天，发行利率 4.88%，兑付日为2023年7月11日。 债券合规申购14家，合规申购金额12.2亿元，有效申购8家，有效申购金额6亿元；最高申购价位 5.5%，最低申购价位4.2%。 债券的主承销商及簿记管理人为北京银行股份有限公司。 3.天津城建10亿元超短债完成发行，利率6.5% 1月12日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司发布了“23津城建SCP001”发行情况公告。 “23津城建SCP001”代码为012380174，期限180日，发行金额10亿元，发行利率6.5%，兑付日 为2023年7月11日。 债券合规及有效申购均为7家，申购金额10亿元，最高申购价位6.5，最低申购价位6.2。 债券的主承销商为渤海银行股份