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国信证券的房地产研究报告指出,2023年9月的房地产数据表现一般,销售环比改善但同比低迷。考虑到政策和基数的双重支撑,预计四季度销售同比将明显提振。土地市场持续冷淡,拿地主力仍是国央企,300城住宅用地成交规模仍在历史低位。建议关注布局一线城市的龙头房企,如贝壳-W、华润置地、中国海外发展、越秀地产、金地集团。然而,风险因素包括政策推出强度及落地效果、外部环境变化和房企信用风险事件。尽管近期出台了一些政策,但效果欠佳,潜在购房者观望情绪仍较重。