中国上城中期报告 2023

Con目ten录ts 公司资料 CORPORATEINFORMATION2 管理层讨论及分析 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS4 其他资料 OTHERINFORMATION14 简明综合财务报表审阅报告 REPORTONREVIEWOFCONDENSEDCONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS19 简明综合损益表 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFPROFITORLOSS21 简明综合损益及其他全面收益表 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFPROFITORLOSSANDOTHERCOMPREHENSIVEINCOME22 简明综合财务状况表 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFFINANCIALPOSITION23 简明综合权益变动表 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY25 简明综合现金流量表 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS26 简明综合财务报表附注 NOTESTOTHECONDENSEDCONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS27 物业概覧表 SCHEDULEOFPROPERTIES44 二零二三年中期报告 1 CHINAUPTOWNGROUPCOMPANYLIMITED中国上城集团有限公司 INTERIMREPORT2023 C公o司rp资ora料teInformation BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.PANShimin(Chairman) Mr.CHENXian(ViceChairman) Mr.CHENGChiKin(ChiefExecutiveOfficer) Mr.TOKwan IndependentNon-executiveDirectors Mr.YAUSzeYeungMr.CHENWeijiangMr.LEEChunTung AUDITCOMMITTEE Mr.YAUSzeYeung(Chairman) Mr.CHENWeijiangMr.LEEChunTung REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.CHENWeijiang(Chairman) Mr.TOKwan Mr.LEEChunTung NOMINATIONCOMMITTEE Mr.PANShimin(Chairman) Mr.CHENWeijiangMr.LEEChunTung COMPANYSECRETARY Ms.CHANYuenYingStella AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.PANShimin Ms.CHANYuenYingStella AUDITOR McMillanWoods(HongKong)CPALimitedRegisteredPublicInterestEntityAuditors PRINCIPALBANKERS ChinaConstructionBank(Asia)CorporationLimitedDBSBank(HongKong)Limited LEGALADVISOR Pang&Co,Benny 董事会 执行董事 陈贤先生（副主席） 潘世民先生（主席） 杜坤先生 郑子坚先生（行政总裁） 独立非执行董事 邱思扬先生陈伟江先生李镇彤先生 （主席） 审核委员会 邱思扬先生陈伟江先生李镇彤先生 （主席） 薪酬委员会 陈伟江先生杜坤先生李镇彤先生 （主席） 提名委员会 潘世民先生陈伟江先生李镇彤先生 公司秘书 陈婉萦女士 授权代表潘世民先生陈婉萦女士 核数师 长青（香港）会计师事务所有限公司注册公众利益实体核数师 主要往来银行 中国建设银行（亚洲）股份有限公司星展银行（香港）有限公司 法律顾问 Pang&Co,Benny 2二零二三年中期报告 CHINAUPTOWNGROUPCOMPANYLIMITED中国上城集团有限公司INTERIMREPORT2023 REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESS Suite1501,15/F Tower1,Silvercord 30CantonRoadTsimshatsuiKowloon HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE Suntera(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCaymanKY1-1110CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE UnionRegistrarsLimitedSuites3301-04,33/F TwoChinachemExchangeSquare 338King’sRoad,NorthPoint,HongKong COMPANYWEBSITE www.chinauptown.com.hk STOCKCODE 2330 CorporateIn公for司ma资tio料n 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总办事处及主要营业地址 香港九龙尖沙咀 广东道30号 新港中心第一期 15楼1501室 主要股份登记及过户处 Suntera(Cayman)LimitedRoyalBankHouse-3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCaymanKY1-1110CaymanIslands 香港之股份登记及过户分处 联合证券登记有限公司香港北角英皇道338号华懋交易广场2期 33楼3301–04室 公司网址 www.chinauptown.com.hk 股份代号 2330 二零二三年中期报告 3 CHINAUPTOWNGROUPCOMPANYLIMITED中国上城集团有限公司 INTERIMREPORT2023 M管a理na层ge讨me论nt及D分isc析ussionandAnalysis BUSINESSREVIEW ThereviewofthemajorbusinesssegmentsofChinaUptownGroupCompanyLimited(the“Company”,togetherwithitssubsidiaries,the“Group”)duringthesixmonthsended30June2023(the“Period”)isasfollows: PropertyDevelopmentandInvestment TheGroupoperatestwopropertydevelopmentprojectslocatedinMaomingCity,GuangdongProvince,thePeople’sRepublicofChina(the“PRC”).ThefirstMaomingProjecthasdevelopedintoacompositeofresidentialandcommercialpropertiesinthreephases(the“FirstMaomingProject”).MajorityofthecommercialandresidentialpropertiesoftheFirstMaomingProjecthadbeendeliveredandrecognisedassalesandmostoftheproceedsfromsalesoftheFirstMaomingProjecthasbeenusedinthedevelopment 业务回顾 中国上城集团有限公司（“本公司”，连同其附属公司，统称为“本集团”）于截至二零二三年六月三十日止六个月（“本期间”）之主要业务分部回顾如下： 物业发展及投资 本集团经营两个位于中华人民共和国（“中国”）广东省茂名市的房地产开发项目。第一个茂名项目已分三期发展为住宅及商业物业的综合体（“第一个茂名项目”）。第一个茂名项目大部分商用及住宅物业已交付并确认为销售且第一个茂名项目的大部分销售所得款项已用于茂名市吉祥小区第二个茂名项目的开发（“第二个茂名项目”）。于本期间，物业发展及 ofthesecondMaomingProjectsituatedatMaomingJixiangDistrict（*茂投资业务应占之收益约人民币4,468,000元（二零二二 名市吉祥小区）(the“SecondMaomingProject”).DuringthePeriod,therevenueattributedtothepropertydevelopmentandinvestmentbusinessamountedtoapproximatelyRMB4,468,000(2022:RMB50,272,000). RevenuedecreasedsignificantlyascomparedtolastcorrespondingperiodduetothesalesoftheFirstMaomingProjectwasnearingtheend.ThetotalareaofresidentialandcommercialpropertiesoftheFirstMaomingProjectrecognisedassalesforthePeriodwereapproximately510squaremeters(2022:3,855squaremeters). TheSecondMaomingProject On27November2019,MaomingShangChengRealEstateCompany 年：人民币50,272,000元）。 收益较去年同期大幅减少乃由于第一个茂名项目的销售基本完成。于本期间，确认为销售之第一个茂名项目的住宅与商用物业之总面积约为510平方米 （二零二二年：3,855平方米）。 第二个茂名项目 于二零一九年十一月二十七日，本集团之间接非全 Limited（*茂名上诚置业有限公司）(the“MaomingShangChengReal 资附属公司茂名上诚置业有限公司（“茂名上诚置 （茂名市吉祥小区） Estate”),anindirectnon-whollyownedsubsidiaryoftheGroup,successfullywonthebidoflanduserightsoftheSecondMaomingProjectsituatedatMaomingJixiangDistrict*withatotalsiteareaofapproximately29,274.16squaremetersandtheconsiderationofwhichwasapproximatelyRMB241,512,000.ThelandacquisitiontransactionbyMaomingShangChengRealEstatewascompletedin2020.TheSecondMaomingProjectwasplannedtobedevelopedintocompositeofresidentialandcommercialpropertieswiththefollowingapproximateplannedareas: 业”）以代价约人民币241,512,000元成功中标茂名市吉祥小