中国上城中期报告 2024

Con目ten录ts 公司资料 CORPORATEINFORMATION2 管理层讨论及分析 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS4 企业管治及其他资料 CORPORATEGOVERNANCEANDOTHERINFORMATION12 简明综合财务报表审阅报告 REPORTONREVIEWOFCONDENSEDCONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS18 简明综合损益表 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFPROFITORLOSS21 简明综合损益及其他全面收益表 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFPROFITORLOSSANDOTHERCOMPREHENSIVEINCOME22 简明综合财务状况表 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFFINANCIALPOSITION23 简明综合权益变动表 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCHANGESINEQUITY25 简明综合现金流量表 CONDENSEDCONSOLIDATEDSTATEMENTOFCASHFLOWS26 简明综合财务报表附注 NOTESTOTHECONDENSEDCONSOLIDATEDFINANCIALSTATEMENTS27 物业概覧表 SCHEDULEOFPROPERTIES48 二零二四年中期报告 1 CHINAUPTOWNGROUPCOMPANYLIMITED中国上城集团有限公司 INTERIMREPORT2024 C公o司rp资ora料teInformation BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.PANGChungFaiBenny(Chairman) Mr.ZHANGXiaoJunMr.LIANGZhichao Mr.FUYongyuan(ChiefExecutiveOfficer) IndependentNon-executiveDirectors Mr.YAUSzeYeungMr.CHENWeijiangMr.LEEChunTung AUDITCOMMITTEE Mr.YAUSzeYeung(Chairman) Mr.CHENWeijiangMr.LEEChunTung REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.CHENWeijiang(Chairman) Mr.PANGChungFaiBennyMr.LEEChunTung NOMINATIONCOMMITTEE Mr.FUYongyuan(Chairman) Mr.CHENWeijiangMr.LEEChunTung COMPANYSECRETARY Ms.HOSzeWan AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.PANGChungFaiBennyMs.HOSzeWan AUDITOR McMillanWoods(HongKong)CPALimitedRegisteredPublicInterestEntityAuditors PRINCIPALBANKERS ChinaConstructionBank(Asia)CorporationLimitedDBSBank(HongKong)Limited 董事会 （主席） 执行董事 梁志超先生 彭中辉先生张晓君先生 符永远先生（行政总裁） 独立非执行董事 邱思扬先生陈伟江先生李镇彤先生 （主席） 审核委员会 邱思扬先生陈伟江先生李镇彤先生 （主席） 薪酬委员会 陈伟江先生彭中辉先生李镇彤先生 （主席） 提名委员会 符永远先生陈伟江先生李镇彤先生 公司秘书 何思韵女士 授权代表彭中辉先生何思韵女士 核数师 长青（香港）会计师事务所有限公司注册公众利益实体核数师 主要往来银行 中国建设银行（亚洲）股份有限公司星展银行（香港）有限公司 2二零二四年中期报告 CHINAUPTOWNGROUPCOMPANYLIMITED中国上城集团有限公司INTERIMREPORT2024 REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESS Suite1501,15/F, Tower1,Silvercord 30CantonRoadTsimshatsuiKowloon, HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE Suntera(Cayman)LimitedRoyalBankHouse–3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCaymanKY1-1110CaymanIslands HONGKONGBRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE UnionRegistrarsLimitedSuites3301-04,33/F TwoChinachemExchangeSquare 338King’sRoad,NorthPoint,HongKong COMPANYWEBSITE www.chinauptown.com.hk STOCKCODE 2330 CorporateIn公for司ma资tio料n 注册办事处CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCaymanKY1-1111CaymanIslands 总办事处及主要营业地址 香港九龙尖沙咀 广东道30号 新港中心第一期 15楼1501室 主要股份登记及过户处 Suntera(Cayman)LimitedRoyalBankHouse-3rdFloor 24SheddenRoad,P.O.Box1586GrandCaymanKY1-1110CaymanIslands 香港之股份登记及过户分处 联合证券登记有限公司香港北角英皇道338号华懋交易广场2期 33楼3301-04室 公司网址 www.chinauptown.com.hk 股份代号 2330 二零二四年中期报告 3 CHINAUPTOWNGROUPCOMPANYLIMITED中国上城集团有限公司 INTERIMREPORT2024 M管a理na层ge讨me论nt及D分isc析ussionandAnalysis BUSINESSREVIEW ThereviewofthemajorbusinesssegmentsofChinaUptownGroupCompanyLimited(the“Company”,togetherwithitssubsidiaries,the“Group”)duringthesixmonthsended30June2024(the“Period”)isasfollows: PropertyDevelopmentandInvestment TheGroupoperatestwopropertydevelopmentprojectslocatedinMaomingCity,GuangdongProvince,thePeople’sRepublicofChina(the“PRC”).ThefirstprojectinMaomingCityhasbeendevelopedintoacompositeofresidentialandcommercialpropertiesinthreephases(the“FirstMaomingProject”).MajorityofthecommercialandresidentialpropertiesoftheFirstMaomingProjecthadbeendeliveredin2019andmostoftheproceedsgeneratedfromthesalesoftheFirstMaomingProjecthasbeenusedinthedevelopmentofthesecondprojectinMaomingCitysituatedatMaoming 业务回顾 中国上城集团有限公司（“本公司”，连同其附属公司，统称为“本集团”）于截至二零二四年六月三十日止六个月（“本期间”）之主要业务分部回顾如下： 物业发展及投资 本集团经营两个位于中华人民共和国（“中国”）广东省茂名市的房地产开发项目。第一个茂名项目已分三期发展为住宅及商业物业的综合体（“第一个茂名项目”）。第一个茂名项目大部分商用及住宅物业已于二零一九年交付，第一个茂名项目的大部分销售所得款项已用于茂名市吉祥小区第二个茂名项目 （“第二个茂名项目”）的开发。 JixiangDistrict（*茂名市吉祥小区）(the“SecondMaomingProject”). DuringthePeriod,revenuefromthepropertydevelopmentandinvestmentbusinessamountedtoRMBnil(2023:RMB4,468,000).ThetotalareaofresidentialandcommercialpropertiesfromtheFirstMaomingProjectrecognizedassaleswasapproximately510squaremeters(“m2”)inthelastcorrespondingperiod.AsthesaleprocessoftheFirstMaomingProjectisabouttocometoanend,andwiththeSecondMaomingProjectstillunderdevelopment,revenueexperiencedasignificantdecreasecomparedtothelastcorrespondingperiod. TheSecondMaomingProject （茂名上诚置业有限公司） On27November2019,MaomingShangChengRealEstateCompanyLimited*(“MaomingShangChengRealEstate”),anindirectnon-whollyownedsubsidiaryoftheGroup,successfullywonthebidforthelanduserightsoftheSecondMaomingProjectlocated 于本期间，来自物业发展及投资业务的收益为人民币零元（二零二三年：人民币4,468,000元）。去年同期，第一个茂名项目确认销售的住宅及商用物业总面积约为510平方米（“平方米”）。由于第一个茂名项目的销售临近结束，而第二个茂名项目仍在开发中，故收益较去年同期出现大幅减少。 第二个茂名项目 于二零一九年十一月二十七日，本集团之间接非全资附属公司茂名上诚置业有限公司（“茂名上诚置业”）以土地收购代价约人民币241,512,000元成功中标位于茂名市吉祥小区第二个茂名项目（总占地面积 inMaomingJixiangDistrict（*茂名市吉祥小区）withatotalsiteareaof 约29,274.16平方米）之土地使用权。茂名上诚置业的 approximately29,274.16m³andtheconsiderationforthelandacquisitionamounttoapproximatelyRMB241,512,000.ThelandacquisitionbyMaomingShangChengRealEstatewascompletedin2020.TheSecondMaomingProjectwasplannedtobedevelopedintoacompositeofres