佳兆业资本二零二三年中期报告

KAISACAPITALINVESTMENTHOLDINGSLIMITED 佳兆业资本投资集团有限公司 (于开曼群岛注册成立之有限公司)(股份代号:936) 中期报告2023 目录 2公司资料 3中期财务报告审阅报告 4简明综合损益及其他全面收益表 5简明综合财务状况表 7简明综合权益变动表 8简明综合现金流量表 9未经审核中期财务报告附注 28管理层讨论与分析 33其他资料的披露 公司资料 执行董事 郭英成先生（主席） 郑威先生（行政总裁） 李健萍女士 审核委员会 徐小伍先生（主席） 李永军先生 刁英峰先生 独立非执行董事 薪酬委员会 徐小伍先生李永军先生刁英峰先生 公司秘书 盘顼贞女士 授权代表郑威先生盘顼贞女士 主要往来银行 香港 渣打银行（香港）有限公司中国银行（香港）有限公司大华银行有限公司 东亚银行有限公司 新加坡 大华银行有限公司 开曼群岛股份过户登记总处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficePark P.O.Box1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 李永军先生（主席）郭英成先生 刁英峰先生 提名委员会 郭英成先生（主席） 徐小伍先生李永军先生 注册办事处 Windward3,RegattaOfficePark P.O.Box1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 总办事处及香港主要营业地点 香港铜锣湾 希慎道33号利园一期 19楼1901室 独立核数师 天职香港会计师事务所有限公司 网站 https://kaisa-capital.com 上市资料 上市地点 香港联合交易所有限公司主板 股份代号 936 每手买卖单位 10,000股股份 2023年中期报告 佳兆业资本投资集团有限公司2 中期财务报告审阅报告 致佳兆业资本投资集团有限公司股东 （于开曼群岛注册成立的有限公司） 绪言 我们已审阅列载于第4页至第27页佳兆业资本投资集团有限公司（“贵公司”）及其附属公司（统称“贵集团”）的中期财务报告，此中期财务报告包括于二零二三年六月三十日的简明综合财务状况表及截至该日止六个月期间的简明综合损益及其他全面收益表、简明综合权益变动表及简明综合现金流量表，以及若干解释性附注。《香港联合交易所有限公司证券上市规则》规定，就中期财务资料拟备的报告必须符合该规则的相关条文以及香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布的《香港会计准则》第34号“中期财务报告”（“香港会计准则第34号”）。贵公司董事须负责根据香港会计准则第34号“中期财务报告”拟备及列报本中期财务报告。我们的责任是根据我们的审阅对中期财务报告作出结论，并按照我们协定的委聘条款仅向阁下（作为整体）报告我们的结论，除此之外别无其他目的。我们不会就本报告的内容向任何其他人士负上或承担任何责任。 审阅范围 我们已根据香港会计师公会颁布的《香港审阅准则》第2410号“由实体的独立核数师执行中期财务资料审阅”（“香港审阅准则第2410号”）进行审阅。审阅中期财务资料包括主要向负责财务和会计事务的人员作出查询，及应用分析性和其他审阅程序。审阅的范围远较根据《香港审计准则》进行审计的范围为小，故不能令我们可保证我们将知悉在审计中可能被发现的所有重大事项。因此，我们不会发表审计意见。 结论 按照我们的审阅，我们并无发现任何事项，令我们相信中期财务报告未有在各重大方面根据香港会计准则第34号拟备。 其他事项 本中期财务报告内截至二零二二年六月三十日止六个月期间的具比较性简明综合损益及其他全面收益表、简明综合权益变动表、简明综合现金流量表以及相关注释并未根据香港审阅准则第2410号审阅。 天职香港会计师事务所有限公司 执业会计师 香港，二零二三年八月二十九日 朱俊贤 执业证书编号P05720 3佳兆业资本投资集团有限公司2023年中期报告 附注 二零二三年千港元（未经审核） 二零二二年千港元（未经审核） 收益 6 125,076 95,689 销售及服务成本 (55,529) (32,850) 毛利 69,547 62,839 其他收入及收益7 930 3,090 销售及分销开支 (1,347) (884) 行政开支 (27,731) (24,493) 其他营运开支8 (28,429) (31,111) 财务费用9 (5,465) (4,898) 除所得税前溢利 10 7,505 4,543 所得税开支 11 (3,425) (723) 期内溢利 4,080 3,820 其他全面收入╱（亏损） 其后可重新分类至损益之项目： 换算国外业务产生的汇兑差额 3,460 (1,928) 期内全面收入总额 7,540 1,892 每股盈利 —基本及摊薄（港仙）13 0.38 0.36 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 2023年中期报告 佳兆业资本投资集团有限公司4 简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 附注 于二零二三年六月三十日 千港元（未经审核） 于二零二二年十二月三十一日 千港元（经审核） 资产及负债非流动资产物业、厂房及设备14 使用权资产14无形资产15 递延税项资产 189,082138,085825– 206,04389,9941,511101 327,992 297,649 流动资产发展中物业16 存货及耗材贸易应收款项17预付款项、按金及其他应收款项现金及现金等值项目 136,410 10,87471,38512,34625,023 133,630 18,70153,60317,521 38,442 256,038 261,897 流动负债贸易应付款项18 应计费用及其他应付款项合约负债借款19其他贷款20租赁负债应付税项 68,364 119,339 6,802 18,03383,00039,737 4,169 77,613 109,227 15,91020,37883,00025,763 4,133 339,444 336,024 流动负债净值 (83,406) (74,127) 总资产减流动负债 244,586 223,522 5佳兆业资本投资集团有限公司2023年中期报告 附注 于二零二三年六月三十日 千港元（未经审核） 于二零二二年十二月三十一日 千港元（经审核） 非流动负债借款19 租赁负债递延税项负债 25,98369,388 4,576 33,43551,438 1,550 99,947 86,423 资产净值 144,639 137,099 权益股本储备 10,600 134,039 10,600 126,499 权益总额 144,639 137,099 简明综合财务状况表（续） 于二零二三年六月三十日 2023年中期报告 佳兆业资本投资集团有限公司6 简明综合权益变动表 截至二零二三年六月三十日止六个月 股本 千港元 股份溢价 千港元 法定储备 千港元 合并储备 千港元 资本储备 千港元 换算储备 千港元 累计亏损 千港元 权益总额 千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 于二零二二年一月一日（经审核） 10,600 346,824 3,157 120,985 17,537 6,742 (373,609) 132,236 期内溢利 – – – – – – 3,820 3,820 期内其他全面亏损：换算国外业务产生的汇兑差额 – – – – – (1,928) – (1,928) 期内全面收入总额 – – – – – (1,928) 3,820 1,892 于二零二二年六月三十日 （未经审核） 10,600 346,824 3,157 120,985 17,537 4,814 (369,789) 134,128 -159–159–159 股本千港元 （未经审核） 股份溢价千港元 （未经审核） 法定储备千港元 （未经审核） 合并储备千港元 （未经审核） 资本储备千港元 （未经审核） 换算储备千港元 （未经审核） 累计亏损千港元 （未经审核） 权益总额千港元 （未经审核） 于二零二三年一月一日（经审核） 10,600 346,824 3,459 120,985 17,537 6,426 (368,732) 137,099 期内溢利 – – – – – – 4,080 4,080 期内其他全面收入：换算国外业务产生的汇兑差额 – – – – – 3,460 – 3,460 期内全面收入总额 – – – – – 3,460 4,080 7,540 于二零二三年六月三十日 （未经审核） 10,600 346,824 3,459 120,985 17,537 9,886 (364,652) 144,639 7佳兆业资本投资集团有限公司2023年中期报告 二零二三年千港元（未经审核） 二零二二年千港元（未经审核） 经营活动产生的现金流量经营活动所得的现金 16,148 77,689 已付利息 (1,719) (2,463) 已付所得税 – (239) 经营活动所得的现金净额 14,429 74,987 投资活动产生的现金流量购买物业、厂房及设备以及支付使用权资产 (5,609) (17,332) 已收利息 3 – 出售物业、厂房及设备的所得款项 7,193 – 投资活动所得╱（所用）的现金净额 1,587 (17,332) 融资活动产生的现金流量偿还租赁负债 (18,329) (13,397) 已付租金的利息成分 (2,286) (2,507) 偿还借款 (13,338) (58,908) 借款的所得款项 4,630 16,884 融资活动所用的现金净额 (29,323) (57,928) 现金及现金等值项目减少净额 (13,307) (273) 于一月一日的现金及现金等值项目 38,442 26,356 外汇汇率变动对现金及现金等值项目的影响 (112) (523) 于六月三十日的现金及现金等值项目 25,023 25,560 简明综合现金流量表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 2023年中期报告 佳兆业资本投资集团有限公司8 未经审核中期财务报告附注 截至二零二三年六月三十日止六个月 1.一般资料以及编制基准 佳兆业资本投资集团有限公司（“本公司”）为于开曼群岛注册成立的获豁免有限公司。本公司注册办事处的地址为Windward3,RegattaOfficePark,P.O.Box1350,GrandCaymanKY1-1108,CaymanIslands。香港主要营业地点为香港铜锣湾希慎道33号利园一期19楼1901室。本公司为投资控股公司，其附属公司（与本公司统称“本集团”）主要从事(i)买卖建筑机械及备件、出租经营租赁下的建筑机械以及提供建筑机械维修及保养服务（“建筑设备业务”）；及(ii)发展物业（“物业发展业务”）。 本公司已发行股份自二零一零年七月十九日起于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。本公司的直接及最终控股公司分别为盛君集团有限公司（“盛君集团”）及佳兆业集团控股有限公司（“佳兆业集团”）。盛君集团于英属维尔京群岛（“英属维尔京群岛”）注册成立。佳兆业集团于开曼群岛注册成立，其已发行股份于联交所主板上市。 截至二零二三年六月三十日止六个月的中期财务报告（“中期财务报告”）是根据香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布的香港会计准则第34号“中期财务报告”（“香港会计准则第34号”）及联交所证券上市规则（“上市规则”）的适用披露条文编制。 于报告期末，本集团的流动负债超出其流动资产约83,406,000港元。本公司董事（“董事”）认为，本集团将能应付于二零二三年