佳兆业健康中期报告2023

KaisaHealthGroupHoldingsLimited 佳兆业健康集团控股有限公司 (IncorporatedinBermudawithlimitedliability于百慕大注册成立之有限公司) (StockCode股份代号:876) InterimReport 中期报告 佳兆业健康集团控股有限公司 目录 中期报告2023页码 公司资料 2 简明综合中期财务报表独立核数师审阅报告 3 简明综合损益及其他全面收益表 5 简明综合财务状况表 7 简明综合权益变动表 9 简明综合现金流量表 10 简明综合中期财务报表附注 11 管理层讨论及分析 37 披露其他资料 44 1 佳兆业健康集团控股有限公司 中期报告2023 公司资料 董事 执行董事 郭英成先生（主席） 罗军先生（联席副主席兼行政总裁）武天逾先生（联席副主席） 张华纲先生 独立非执行董事 刘彦文博士吕爱平博士李祉莹女士 审核委员会 刘彦文博士（主席）吕爱平博士 李祉莹女士 薪酬委员会 吕爱平博士（主席）武天逾先生 刘彦文博士 提名委员会 郭英成先生（主席）吕爱平博士 刘彦文博士 公司秘书 余国良先生 法定代表 罗军先生余国良先生 独立核数师 开元信德会计师事务所有限公司执业会计师 法律顾问 香港 盛德律师事务所 百慕大 ConyersDill&Pearman 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司南洋商业银行有限公司 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 总办事处及主要营业地点 香港中环 皇后大道中99号中环中心30楼 股份过户登记处 百慕大总处 ConyersCorporateServices(Bermuda)LimitedClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11Bermuda 香港分处 香港中央证券登记有限公司香港 皇后大道东183号合和中心17M楼 股份代号 876 公司网址 www.kaisahealth.com 2 佳兆业健康集团控股有限公司 中期报告2023 简明综合中期财务报表独立核数师审阅报告 致佳兆业健康集团控股有限公司董事会 （于百慕大注册成立之有限公司） 引言 我们已审阅列载于第5至36页佳兆业健康集团控股有限公司（“贵公司”）及其附属公司（以下合称“贵集团”）之简明综合中期财务报表，此简明综合中期财务报表包括于二零二三年六月三十日之简明综合财务状况表及截至该日止六个月期间之相关简明综合损益及其他全面收益表、简明综合权益变动表及简明综合现金流量表，以及其他解释附注。香港联合交易所有限公司证券上市规则规定，编制中期财务资料之报告必须符合以上规则之有关条文以及香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则第34号“中期财务报告”（“香港会计准则第34号”）。贵公司董事须负责根据香港会计准则第34号编制及呈列该等简明综合中期财务报表。 我们之责任是根据我们之审阅对该等简明综合中期财务报表作出结论，并按照我们所协定之委聘条款仅向阁下全体报告。除此以外，我们之报告不可用作其他用途。我们概不就本报告之内容，对任何其他人士负责或承担任何责任。 审阅范围 我们已根据香港会计师公会颁布之香港审阅委聘准则第2410号“由实体之独立核数师执行中期财务资料审阅”进行审阅。该等简明综合中期财务报表审阅工作包括主要向负责财务会计事项人员询问，并实施分析和其他审阅程序。由于审阅范围远较按照香港审计准则进行审核之范围为小，故不能保证我们会注意到在审核中可能会被发现之所有重大事项。因此我们不会发表审核意见。 3 佳兆业健康集团控股有限公司 中期报告2023 简明综合中期财务报表独立核数师审阅报告 结论 根据我们之审阅工作，我们并没有注意到任何事项，令我们相信简明综合中期财务报表在所有重大方面并无按照香港会计准则第34号编制。 开元信德会计师事务所有限公司 执业会计师 香港，二零二三年八月二十八日 叶启贤 执业证书编号：P07854 香港 九龙尖沙咀 天文台道8号10楼 4 5 佳兆业健康集团控股有限公司 中期报告2023 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 （未经审核） （未经审核） 附注 千港元 千港元 收益 3 92,590 93,979 销售成本 (54,030) (54,046) 毛利 38,560 39,933 其他收入、收益及亏损 21,475 6,538 销售及分销成本 (23,818) (20,062) 行政支出 (25,350) (47,567) 按公平值计入损益之金融资产之 公平值变动之亏损 (28,306) (13,891) 按公平值计入损益之金融负债之公平值变动之收益╱（亏损） 16 875 (21,749) 出售附属公司之收益 67,861 — 贸易应收账项减值亏损拨回╱（减值亏损），净额 204 (1,666) 应收贷款减值亏损 — (2,905) 一名董事欠款之减值亏损拨回 81 373 使用权资产之减值亏损 — (3,930) 物业、厂房及设备之减值亏损 — (18,326) 发展中物业之减值亏损 — (23,096) 其他费用 (8,522) (10,000) 融资成本 (3,022) (4,084) 除所得税前溢利╱（亏损） 4 40,038 (120,432) 所得税开支 5 (1,262) (199) 期内溢利╱（亏损） 38,776 (120,631) 其他全面开支 其后可予重新分类至损益之项目： 换算海外业务所产生之汇兑差额 (18,907) (21,826) 重新分类出售附属公司后之汇兑差额 (4,811) — 期内其他全面开支 (23,718) (21,826) 期内全面收益╱（开支）总额 15,058 (142,457) 佳兆业健康集团控股有限公司 中期报告2023 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 （未经审核） （未经审核） 附注 千港元 千港元 应占期内溢利╱（亏损）：—本公司股权持有人 40,001 (97,017) —非控股权益 (1,225) (23,614) 38,776 (120,631) 应占期内全面收益╱（开支）总额：—本公司股权持有人 14,689 (120,127) —非控股权益 369 (22,330) 15,058 (142,457) 港仙 港仙 每股盈利╱（亏损） 7 基本及摊薄 0.79 (1.92) 6 7 佳兆业健康集团控股有限公司 中期报告2023 简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 二零二三年 二零二二年 六月三十日 十二月三十一日 （未经审核） （经审核） 附注 千港元 千港元 非流动资产物业、厂房及设备 8 18,330 19,464 使用权资产 8 17,272 20,362 土地使用权 9 — 3,745 无形资产 4,083 4,579 商誉 20,217 20,217 预付款项及按金 12 21,568 22,562 按公平值计入损益之金融资产 （“按公平值计入损益之金融资产”） 10 198,468 200,280 递延税项资产 243 264 280,181 291,473 流动资产发展中物业 11 — 124,571 存货 16,532 18,790 贸易及其他应收账项 12 131,221 126,919 应收贷款 22,355 21,968 一名董事欠款 13 9,761 9,787 同系附属公司欠款 14 865 640 银行结存及现金 148,340 173,450 329,074 476,125 流动负债贸易及其他应付账项 15 65,742 123,995 其他金融负债 16 — 100,753 租赁负债 6,077 7,013 欠一名关联方款项 17 691 723 欠同系附属公司款项 14 2,655 2,034 欠一间控股公司款项 14 72 — 欠一间附属公司之一名非控股股东款项 14 — 15,318 应缴税项 19,287 21,172 94,524 271,008 流动资产净值 234,550 205,117 总资产减流动负债 514,731 496,590 佳兆业健康集团控股有限公司 中期报告2023 简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 二零二三年 二零二二年 六月三十日 十二月三十一日 （未经审核） （经审核） 千港元 千港元 非流动负债租赁负债 13,302 24,859 递延税项负债 776 825 14,078 25,684 资产净值 500,653 470,906 权益股本 6,303 6,303 储备 494,500 479,026 本公司股权持有人应占权益 500,803 485,329 非控股权益 (150) (14,423) 总权益 500,653 470,906 8 特别储备因一九九七年集团重组而产生，指本公司为交换附属公司股份而发行之股本面值与所收购 附属公司之股本、削减股本及于二零零五年及二零零六年以对储备资本化之方式发行之红股面值之间之差额。 9 佳兆业健康集团控股有限公司 中期报告2023 简明综合权益变动表 截至二零二三年六月三十日止六个月 本公司股权持有人应占 股本 股份溢价 特别储备 汇兑储备购股 权储备 累计亏损 小计 非控股权益 总计 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 千港元 于二零二二年一月一日（经审核） 6,303 984,639 1,545 20,649 25,414 (387,433) 651,117 31,727 682,844 期内亏损 — — — — — (97,017) (97,017) (23,614) (120,631) 换算海外业务所产生之汇兑差额 — — — (23,110) — (23,110) 1,284 (21,826) 期内全面开支总额 — — — (23,110) — (97,017) (120,127) (22,330) (142,457) 确认以股本结算以股份支付之款项 （附注18） — — — — 1,646 — 1,646 — 1,646 于二零二二年六月三十日（未经审核） 6,303 984,639 1,545 (2,461) 27,060 (484,450) 532,636 9,397 542,033 于二零二三年一月一日（经审核） 6,303 984,639 1,545 (24,364) 10,754 (493,548) 485,329 (14,423) 470,906 期内溢利 — — — — — 40,001 40,001 (1,225) 38,776 换算海外业务所产生之汇兑差额 — — — (20,501) — — (20,501) 1,594 (18,907) 重新分类出售附属公司后之汇兑差额 — — — (4,811) — — (4,811) — (4,811) 期内全面收入总额 — — — (25,312) — 40,001 14,689 369 15,058 确认以股本结算以股份支付之款项 （附注18） — — — — 785 — 785 — 785 注资附属公司 — — — — — — — 722 722 出售附属公司 — — — — — — — 13,182 13,182 于二零二三年六月三十日（未经审核） 6,303 984,639 1,545 (49,676) 11,539 (453,547) 500,803 (150) 500,653 佳兆业健康集团控股有限公司 中期报告2023 简明综合现金流量表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 （未经审核） （未经审核） 千港