2023年6月 2023年的顶级区域零售中心 发现尽管面临更广泛的宏观经济挑战,零售仍在蓬勃发展的四个都市区,并找出推动每个地区成功的独特因素。 目录 2 3 1.4 2.8 3.11 4.15 18 18 零售业正在集结 零售部门经历了戏剧性的几年。2021年下半年,由于购物者进行报复性购物,商店的访问量激增-但这种反弹是短暂的,因为2022年初的Omicro浪潮,随后是创纪录的汽油价格,随后的通货膨胀阻碍了迅速发展的复苏。尽管如此,消费者对当面购物的需求仍然强劲-尽管Foottrašc数据表明这一点。2023年实体零售业绩表现出显著的区域差异。 本白皮书仔细研究了四个表现出强劲的地区 2023年1月至5月之间的同比(YoY)零售增长,以了解推动其复苏的因素。我们分析了三个CBSA (基于核心的统计区域)-纽约-纽瓦克-泽西市,NY-NJ-PA;圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉, CA;和华盛顿-阿灵顿-亚历ft大,D.C.-VA-MD-WV-以及一个地区 另外三个CBSA(纽黑文-米尔福德,布里奇波特-斯坦福-诺沃克和哈特福德-西哈特福德-东哈特福德CBSA)。Theaalysisleverseslocatioitelligecetoexplorewhattheocerecoverymeasforlocalbsiesses,wherevale-pricedchaisaresccessig,adhowaiflxofewersisboostighomeimprovemetstores.该报告还揭示了奢侈品购物在哪里蓬勃发展,以及学生群体如何帮助推动品牌知名度和增长。 继续阅读,了解是什么帮助这四个地区蓬勃发展,以及位置分析如何帮助零售商为自己的城市取得成功。 1.纽约,纽约州:零售访问的复苏与恢复。 曼哈顿是纽约-纽瓦克-泽西市的心脏,NY-NJ-PACBSA在其CBSA中吸引了约四分之一的零售访问。尽管该市受到大流行的沉重打击-许多人猜测大苹果已经“结束”-曼哈顿已经卷土重来。 截至2023年至今的FoottranCNSc数据显示,曼哈顿总访问量同比已超过全国平均水平。这一复苏本身令人印象深刻,似乎也有助于推动零售访问量上升。2023年5月,纽约CBSA零售商的访问量同比仅下降5.4%,而全国零售访问量同比下降8.2%。 LookingattheperformanceofspecificManhattanretailcorrospectives(highstreetareaswithahighconcentrationofshops)furtheremorphasesManhattan’sstrength.2023MayvisitstoTimesSquare&42Street,North5thAve.andtheFlatironretail 走廊比2022年5月高出12.8%、10.2%和13.8%,而全国零售走廊访问量同比仅增长1.7%。 Thecorrelationbetweenincreasedošceoccupantageandretailvisitorshelpsillustratewhyareturntoin-personalworkhasbeenapriorityformanycities.OcefoottranCNSccandriveconsumerspends,helpingpropupbothsmallandlargebus 放大Flatiron零售走廊 Flatiron零售走廊以其标志性建筑而得名,拥有大量的商店和办公室建筑。当工人们回到他们的办公室— —全职或混合模式——随后访问当地企业。 仔细观察围绕着Flatiron社区的oce建筑,就能凸显ošces和零售访问之间的共生关系。在2023年1月至5月期间,零售走廊的访问量同比增长了24.3%,而围绕该地区的oce建筑也经历了令人印象深刻的步行增长。 深入了解某些Flatiro业务的访客旅程数据,进一步支持回归业务与本地零售绩效之间的联系。2022年1月-5月和2023年1月-5月,整个Flatiro零售走廊以及其中的几家商店,上班的游客比例有所增加。随着越来越多的员工重返现场工作,当地企业可以再次依靠午餐时间或下班后的访问来帮助推动销售和促进增长。 曼哈顿的零售和oce复苏揭示了oce区块在支持当地机构方面发挥的重要作用。 2.加利福尼亚州圣何塞:高档和豪华零售商吸引合适的客户 在西海岸,圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉CBSA蓬勃发展。坐落在科技含量高的硅谷内的CBSA看到,在经济不确定的情况下,其消费者活动仍然强劲。 到目前为止,到2023年,CBSA的购物中心在全国和加利福尼亚州的同比访问中表现优于其同行,这表明ft谷中有一些东西保持了访问。 仔细观察购物者的人口统计数据表明,经常光顾这些购物中心的人来自收入较高的贸易区,而不是其他加州零售目的地的游客。在2023年1月至5月之间,圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉CBSA购物中心的贸易区中有44.4%由人口普查区组成,HHI中位数每年超过20万美元。相比之下,在同一时期,加利福尼亚州购物中心的贸易区中只有24.7%由具有HHI的人口普查区组成,大多数(27.5%)落入5万美元至10万美元/年的范围。 因此,高端零售商在该地区蓬勃发展,这也许不足为奇。特斯拉、威廉姆斯-索诺玛和巴宝莉等品牌的同比访问量令人印象深刻,特别是在加州更广泛的零售业绩背景下。在2023年1月至5月期间,整个加利福尼亚州对威廉姆斯-索诺玛和巴宝莉的访问量分别同比下降了2.3%和3.4%,但在旧金ft有所增长。 Jose-Sunnyvale-SantaClaraCBSA。在接受调查的其他奢侈品牌中重复了类似的模式,这表明这些品牌已经在接受受众的范围内建立了。 SanJose-Sunnyvale-SantaClaraCBSA的零售实力凸显了如何了解特定地区的支出能力并迎合该利基市场可以带来强劲的零售增长。 3.纽黑文,布里奇波特和康涅狄格州哈特福德:新居民导致家庭装修零售激增 在大流行期间,康涅狄格州成为纽约人的首选目的地。尽管人口从2022年6月的峰值略有下降,但纽黑文-米尔福德,布里奇波特-斯坦福-诺沃克和哈特福德-西哈特福德-东哈特福德CBSA的居民人数在2023年4月比2019年3月增长了1.2%。今天,这三个都市区,在这里共同考虑 ,看到了该国一些最强劲的零售表现。 ©2023PlacerLabs,Inc.|有关placer.ai的更多见解|10 userid:414195,docid:135083,日期:2023-08-03, Fairfield(Bridgeport),哈特福德和纽黑文的县也看到了来自房屋中位数较高地区的新移民。对Zillow的住房数据分层分析康涅狄格州的人口变化,揭示了高收入房主进入更多可容纳地区的模式。在前九个原籍县中,只有一个-汉普登县-的房屋价值中位数(305K美元)低于其目的地哈特福德县,后者的房屋价值中位数为385K美元。 从较高的HHI区域到较低的HHI区域以及从更有可能看到房屋租赁而不是房屋所有权的区域的结合表明,这些新来者可能在其原籍县出售了价格较高的房屋,并在康涅狄格州购买了新的,更有价值的房屋-导致可用于当地零售商的可支配收入增加。有了新房子,就有了进行各种房屋装修项目的动力-因此,毫不奇怪,对当地房屋装修商店的访问也随着人口的增加而增加。 将家装用脚数据与2019年3月的零基线进行比较,发现对HarborFreightTools和AceHardware等商店的访问量激增。尽管自2021年以来,访问量有所放缓-当时县首次看到新来者和全国家庭装修访问量激增-他们仍然保持明显且持续高于2019年3月。 这些较富裕的新来者的影响超出了对家居装饰商店的步行增长。分析家居装饰零售商的贸易区域显示 ,在分析的三个CBSA的四个主要连锁店中,三个贸易区域的HHI中位数在2022年第一季度和 2023年第一季度之间有所增加。 到康涅狄格州的国内移民以及随后的房屋装修访问和贸易区域中位数HHI的增加凸显了新居民对该地区零售的积极影响。 4.华盛顿特区:DTC品牌和零售商抓住机会吸引年轻观众 潜入华盛顿-阿灵顿-亚历ft大市的零售数据。C.-VA-MD-WVCBSA透露,华盛顿C.正在成为直接面向消费者(DTC)和数字本土品牌(DNB)的磁铁。DNB通常通过在线平台建立自己的存在,其中一些从数字到实体店面的飞跃。在美国首都的乔治敦社区已经成为这些品牌在将其业务扩展到其他城市之前测试实体形式水域的理想地点。 乔治敦是同名大学的所在地,也是一个充满活力的年轻学生和专业人士社区。也许不足为奇的是,大学周围的区域(用浅黄色描绘)比华盛顿其他社区更年轻。 这种人口统计构成为DNB建立自己的存在创造了一个有吸引力的机会,因为他们可以利用一群精通互联网的学生,他们热衷于探索最喜欢的在线品牌的实体店。 在乔治敦这样的社区建立一个实验性的砖头位置的另一个好处是,许多居民都是短暂的。随着40岁以下的消费者倾向于更喜欢具有强大全渠道存在的品牌,DNB可以积极地瞄准一个特别容易接受其产品的群体。而且,由于该地区的许多购物者都是来到这座城市几年并继续前进的学生-带着他们的品牌喜好-对乔治敦商店的投资可以提高这些品牌在全国范围内的长期业绩。 除了作为DNB发射台的角色外,乔治敦地区的零售访问量同比增长令人印象深刻,尤其是在受年轻受众欢迎的品牌中,例如UrbanOutfitters(7.0%),OutdoorVoices(17.6%)和Dr.Martens(11.5%)。 年轻的消费者是零售商要抓住的关键人群,而可以在学生密集的地区建立自己的品牌将处于有利地位,可以继续利用对全渠道零售的日益增长的偏好。 最后的想法 虽然零售业在最近几年面临着巨大的挑战,但很多区域的亮点比比皆是。从共生的零售关系到在受欢迎的地方放置可定制的高端连锁店的重要性,适应当地的需求和偏好可以推动零售成功。 关键收益 1.TheReturntoOcehelpslocalbusinessesthrive:恢复业务可能已经放缓,但纽约市的业务正在看到一些最强劲的复苏-零售访问也紧随其后。 2.圣何塞购物者推动奢侈品销售:高收入的圣何塞一直在推动其购物中心和奢侈品商店的访问。同时,在加利福尼亚州和全国范围内对这些类别的访问却滞后,这表明在接受受众附近开设商店的重要性。 3.人口变动导致零售增长:在大流行期间,新居民进入康涅狄格州,导致了家装商店的显着增长。这种激增凸显了新人口对当地企业的积极影响。 4.乔治敦吸引年轻的购物者:TheWashington,D.C.neighborhoodattractsstoresthatcelling youngershoppers.ThenumberdigitalnativeandDTCbrandsthathaveopenlocationsintheareamayfindthatGeorgetown’stransientstudentpopulationisreceivativetotheirowerings.