信德集团2023年中期业绩报告
STOCKCODE股份代号：242 宏容 泰 RoadtoExcellence 2023 信德集团有限公司中期业绩报告 ShunTakHoldingsLimitedInterimReport 宏容通泰 RoadtoExcellence Thepandemichasbroughtanimmenseimpacttotheworld.Duringthepredicament,ShunTakfacesthechallengewithimperturbability.Meanwhile,theGroupproactivelyexpandsitsbusinesswhilestrategicallyformulatingalong-termdevelopmentplan. Inthepost-pandemicera,ShunTakispoisedtocreatesharedvaluewithitsstrategicpartnersintheproperty,transportation,hospitalityandinvestmentsectors,jointlypromotingnationaldevelopmentandprogressingalongtheroadtoexcellence. 在全球饱受疫情冲击之际，信德集团沉着应对挑 战，积极扩展多元业务，亦适时制定长远发展战略。 在后疫情年代，集团蓄势待发，与地产、运输、酒店及消闲、投资业务的合作策略伙伴，创造共享价值，携手助力国家发展，一同踏上通往安泰之路。 目录 2本集团业绩 2中期股息 3业务回顾 23发展近况及展望 25财务回顾 28简明综合收益表 29简明综合全面收益表 30简明综合资产负债表 32简明综合权益变动表 34简明综合现金流量表 36简明综合中期财务报表附注 61其他资料 本集团业绩 信德集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）宣布本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月之未经审核综合中期业绩。 期内本公司拥有人应占未经审核亏损为港币425百万元（二零二二年：溢利港币229百万元）。拥有人应占相关亏损（主要就投资物业产生之未变现公平价值变动作出调整后）将为港币274百万元（二零二二年：溢利港币458百万元）。每股基本亏损为14.1港仙（二零二二年：每股基本盈利7.6港仙）。 中期股息 董事会议决不就截至二零二三年六月三十日止六个月宣派中期股息（二零二二年：无）。 2信德集团有限公司 业务回顾 地产 尽管防疫措施放宽及恢复通关，地区经济复苏仍较预期缓慢。在二零二三年上半年，虽然市场推出更多新楼盘，但受限于美国收紧货币政策、中国经济复苏疲弱、新加坡推出新一轮楼市降温措施，以及中美贸易风险加剧等，消费者信心受动摇。在各种挑战下，地产部门从新加坡的柏皓和兰心居，以及澳门濠尚获得收益，期内录得溢利港币二亿二千三百万元（二零二二年上半年：港币六亿一百万元）。 物业发展项目 近期录得成交的已完成项目 澳门 濠珀（集团权益：百分之一百） 濠珀为濠庭都会第四期住宅项目，坐落于凼仔市中心。项目总建筑面积约六十八万平方呎，合共提供六百二十个住宅单位。截至二零二三年六月三十日，项目累计售出百分之九十八的住宅单位，上半年则售出一个住宅单位。 濠尚（集团权益：百分之七十一） 濠尚为濠庭都会发展项目最后一期的住宅项目，由八座住宅大厦组成，合共提供超过一千七百个住宅单位。截至二零二三年上半年，项目已累计售出百分之八十八的住宅单位。上半年则录得二十四个住宅成交，另有六个单位已入账，足见项目深受澳门居民欢迎。 中期业绩报告二零二三3 业务回顾 中国南部 横琴综合发展项目（集团权益：百分之一百） 在国家政策大力支持下，横琴粤澳深度合作区（“深合区”）致力促进经济多元化及吸引高端人才。此项目位处深合区内，与二十四小时运作的横琴口岸相连，坐享广珠城际铁路及未来澳门轻轨车站交汇点之便。 受惠于横琴推出支持澳资企业的优惠政策，并向金融业提供租金补贴，项目的写字楼出租率在疫情过后得以逐渐回升。同时，商场招租工作如期进行中，并预期将于二零二四年第三季开幕。商场租户组合将聚集消闲娱乐与特色餐饮，以迎合当地家庭及旅客需要。 截至二零二三年六月三十日，此项目合共售出四百二十二个住宅单位，其中四百二十一个单位已交付予买家，预期剩余的四个示范单位在二零二三年内售出。 另外，珠海横琴雅辰悦居酒店预计于二零二四年首季开幕，届时将提供二百三十间客房，配以时尚雅致的社交空间，以提升整个项目作为高尚住宅及旅游热点的特色。 4信德集团有限公司 新加坡 索美塞路111号（集团权益：百分之一百） 索美塞路111号位处着名的乌节路商业区内，且毗邻索美塞地下铁路站。此综合发展项目楼高十七层，由两座办公大楼、两层平台零售商场和两层地库停车场组成，总楼面面积约七十六万六千五百五十平方呎。整体而言，新加坡营商环境的复苏表现强韧，截至二零二三年六月三十日，该综合发展项目用于商业、零售、医疗及办公室的楼面空间，达致百分之九十四的落实租用率。 发展中项目 中国北部 北京通州综合发展项目（集团权益－第一期：百分之二十四） 位于北京的通州汇聚中央政府总部及多间国营机构，而此地标发展项目正是坐落于北京城市中心－通州的京杭大运河旁。项目涵盖十二万七千平方米的零售空间、十一万九千平方米的办公大楼及五万平方米的公寓单位。其零售商场将与北京城际铁路M6线贯通，可经铁路直达北京市中心。项目预期在获得政府的预售许可后，于二零二三年底预售其公寓单位。项目预计于二零二五年起分阶段落成。 中期业绩报告二零二三5 业务回顾 天津南高铁站综合发展项目（集团权益：百分之三十） 二零一八年，集团与总部设于新加坡的鹏瑞利集团有限公司（“鹏瑞利”）结成策略合作伙伴，购入面积达七万七千平方米的地块。该地块毗邻天津南高铁站，将发展成先进的“康健城”项目，为医疗需求殷切的京津冀地区居民，提供优质医疗服务。项目的总体规划涵盖一间现代化的普通科医院、安老设施以及商业空间，以提供零售及酒店消闲服务等，共覆盖三十三万平方米商用面积。项目正进行机电及外墙工程，预期将于二零二三年第四季分阶段投入营运。 中国东部 上海前滩31（集团权益：百分之五十） 前滩31由集团与上海陆家嘴（集团）有限公司各持百分之五十权益的合营公司开发，建筑面积达十四万零五百平方米，将发展为文化艺术与社区枢纽。此综合发展项目拥有办公大楼、零售空间，以及一间由雅辰酒店集团管理并提供二百零二间客房的五星级酒店；同时坐拥一座文化演艺中心，当中设有一个二千五百座的演奏厅，以及多功能黑匣子展演空间，合共可容纳四千名观众。项目至今获“CREDAWARD地产设计大奖”颁发银奖，并夺得“GBE商业综合体大奖”金奖。其建筑及装修工程已全部竣工并正招租；所有设施正测试运作中，为二零二三年第四季开幕作好准备。 6信德集团有限公司 上海苏河湾综合发展项目（集团权益：百分之五十） 此大型综合发展项目由集团与华润置地有限公司共同开发，位于静安区的繁华商业枢纽，并依傍着苏河湾。项目不但坐拥甲级写字楼“苏河湾中心”、两幢住宅大楼、三幢商务大厦及高级购物商场“万象天地”，更围绕着古色古香的购物街慎余里和天后宫。项目的可销售楼面面积逾八万二千平方米，而可出租楼面面积则合共超过十五万八千平方米。 此项目的所有住宅单位均已交付予买家。与此同时，万象天地临近静安核心区最大的公园及其历史建筑，是当区的时尚购物热点，商场租户的类型丰富多样，包括时装业界的领先品牌、高级餐厅及时尚咖啡室等。在二零二三年上半年，商场出租率达百分之九十一。另外，苏河湾中心现正招租，多间跨国公司亦已进驻。 中国西部 昆明南高铁站综合发展项目（集团权益：百分之三十） 昆明南高铁站综合发展项目与天津的项目一样，是集团与鹏瑞利于二零一八年十二月合作购入，占地六万五千平方米。项目毗邻高铁站，将发展为区域医疗及商业枢纽，集酒店消闲、医疗保健、长者护理、会议展览及零售商铺于一身，总楼面面积约五十五万平方米。项目的上盖工程现正进行，并预期于二零二四年投入营运。 中期业绩报告二零二三7 业务回顾 新加坡 柏皓（集团权益：百分之一百） 柏皓位于新加坡高尚住宅地段，毗邻着名的乌节路购物带，是一幢二十一层高的住宅大楼。项目的总分层面积约十二万五千平方呎，提供五十一个单层公寓及三个顶层公寓。大楼矗立于乌节大道，呈流线柱状，尽享绿意盎然的宜人景观。每个单位均设私家电梯大堂，确保住户能够专享独一无二及尊贵的都市生活。 项目占地四万三千三百五十六平方呎，其销售及建筑工作正如期进行，并预计于二零二四年竣工。项目于二零二一年五月起预售，在疫情下的销售成绩令人满意，截至二零二三年六月三十日，已售出四十八个单位，当中包括三间顶层公寓，上半年则售出四个单位。 柏皓体现了集团推崇的“崭新智慧居所”理念，其设计讲究与当地环境互相融合，以展现人与大自然之间的和谐共存。此创新设计夺得多个备受业界推崇的奖项，包括在二零二二年亚太房地产大奖中，荣获“新加坡最佳公寓”五星级殊荣；并在二零二二年PropertyGuru亚洲不动产奖中，获冠以“最佳公寓建筑设计项目（亚洲）”荣誉。 兰心居（集团权益：百分之一百） 兰心居坐落于新加坡的尊贵地段，将发展成为总分层面积约十一万平方呎的“豪华公寓”。项目邻近区内其他首屈一指的优质洋房，将提供十四个单位，包括九个单层公寓、两个复式公寓和三个顶层公寓。每个单位均备有专属电梯及停车场，而物业通道两旁绿树成荫，突显低调奢华、独具匠心的物业设计。建筑工程预计于二零二三年内完成。截至二零二三年六月三十日，项目共售出十二个单位，在二零二三年上半年期间则售出三个单位。 8信德集团有限公司 计划中项目 澳门 南湾海岸 集团待澳门特区政府通知土地批给安排后，将为所获地块制定最合适的发展策略。 物业投资 香港 升悦商场（集团权益：百分之六十四点五六） 此商场位于西九龙荔枝角港铁站，持续为集团带来稳定收入增长。于二零二三年上半年，租赁团队重整租户组合，令商铺类别更多元化，并重新编排商场的布局及美化内部，以提升收入潜力。截至二零二三年六月三十日，商场的出租率为百分之九十八。 西宝城（集团权益：百分之五十一） 西宝城是香港岛西区的着名购物商场，于二零二一年七月完成翻新工程后，其家庭客群主导的定位更为清晰。目前商场大部份主要由一间超级市场及一间大型娱乐消闲店铺租用，商场同时引进了更多教育机构，以迎合家庭、儿童和年轻客户的需求。截至二零二三年六月三十日，西宝城的出租率达百分之八十九。 升御商场（集团权益：百分之五十一） 升御商场是连接升御门的三层购物中心，以教育枢纽为定位。于二零二三年上半年，教育机构的租赁意欲回升，租赁团队将继续寻找不同类别的商铺进驻，为顾客提供更多元化的零售体验。截至二零二三年六月三十日，该物业的出租率为百分之四十四。 中期业绩报告二零二三9 业务回顾 信德中心投资组合 集团拥有位于信德中心的四零二号商铺的百分之一百权益，整体上亦持有信德中心内一系列资产的百分之五十五权益，包括合共二十一万三千七百八十六平方呎的零售面积、一万三千八百二十七平方呎的办公室面积，以及八十五个泊车位。 于二零二三年初，澳门及中国内地恢复通关，渡轮服务重新运作，租户的业务表现录得显着改善，当中以餐饮店的升幅较为明显。同时，信德中心三楼及四楼的翻新工程已经完成，预计最后阶段的翻新工程将于二零二四年初完成。集团将会优化租户组合，以进一步加强商场的零售板块。 另外，集团持有的四零二号商铺仍由剑击学校及展览厅作为主要租户。至于先前由一间室内高尔夫球会占用的空间，集团正考虑将其改作餐饮店，以增加较高楼层的人流。 澳门 濠尚购物商场－星皓广场（集团权益：百分之五十） 星皓广场坐落于凼仔濠庭系列的住宅社区中，是澳门的一站式购物中心，致力满足本地居民的日常需要。二零二三年上半年，商场大型租户的租赁协
