信德集团2024年中期业绩报告

2024 信德集团有限公司中期业绩报告 ShunTakHoldingsLimitedInterimReport 顺风扬帆 CruisingTowardsSuccess Asourworldrecoversfromthepandemic,ShunTakGroupiswellpositionedwithitsstrategicpartnersintheproperty,hospitalityandleisure,transportation,andinvestmentsectorstocreateshareholdervalue.TheGrouphasimplementedaninsightfuldevelopmentplantocapturemarketopportunitiesandcontributetothegrowthofourcountryaswesetsailonasmoothjourneytowardssuccess. 在后疫情时代退却之际，信德集团预先作好万全之准备，与地产、酒店及消闲、运输、投资业务的合作策略伙伴，联衭出击，抢先一步迅速投入资源，以精确、周详及卓具远见之策略，全方位抢得市场先机，携手助力国家发展，向着繁荣昌盛的明天，乘风破浪，踏上新征程。 目录 2本集团业绩 2中期股息 3业务回顾 25发展近况及展望 27财务回顾 30简明综合收益表 31简明综合全面收益表 32简明综合资产负债表 34简明综合权益变动表 36简明综合现金流量表 38简明综合中期财务报表附注 62其他资料 本集团业绩 信德集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）宣布本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月之未经审核综合中期业绩。 期内本公司拥有人应占未经审核亏损为港币428百万元（二零二三年：港币425百万元）。拥有人应占相关亏损（主要就投资物业产生之未变现公平价值变动作出调整后）将为港币108百万元（二零二三年：港币274百万元）。每股基本亏损为14.2港仙（二零二三年：14.1港仙）。 中期股息 董事会议决不就截至二零二四年六月三十日止六个月宣派中期股息（二零二三年：无）。 2信德集团有限公司 业务回顾 地产 于二零二四年上半年，全球主要市场的业务复苏步伐较预期缓慢。加上地缘政治紧张局势、高利率、及中国市场不稳等不利因素，使投资及消费陷入低迷。为刺激地产市场，香港及澳门分别于二零二四年二月及四月撤销所有楼市降温措施，集团把握良机，乘势推出新一批澳门濠尚单位，社区反应热烈。由此，澳门濠尚于期内录得更多成交，同时新加坡柏皓及兰心居亦于推出后一段时间录得更多确认入账。期内部门录得溢利港币三亿六千三百万元（二零二三年上半年：港币二亿二千三百万元）。 物业发展项目 近期录得成交的已完成项目 澳门 濠珀（集团权益：百分之一百） 濠珀为“濠庭都会”第四期住宅项目，坐落于凼仔市中心，总建筑面积约六十八万平方呎，是集团的地标性项目。截至二零二四年六月三十日，项目提供之六百二十个住宅单位已累计售出百分之九十八。 濠尚（集团权益：百分之七十一） 濠尚是濠庭都会发展项目最后一期的住宅项目，由八座住宅大厦组成，合共提供超过一千七百个住宅单位。在二零二四年上半年，项目有六十五个单位签署买卖合约，另有九个单位已确认入账。截至二零二四年六月三十日，项目已累计售出百分之九十二的住宅单位，足见项目深受澳门居民欢迎。 中期业绩报告二零二四3 业务回顾 中国东部 上海苏河湾综合发展项目（集团权益：百分之五十） 此大型综合发展项目由集团与华润置地有限公司共同开发，位于静安区的繁华商业枢纽，并依傍着苏河湾。项目包涵由古迹化身为购物街的慎余里及天后宫，其对古迹活化的重现体现了商业与旅游发展可兼容并蓄，从而促进文旅发展。此外，项目坐拥甲级写字楼“苏河湾中心”、两幢住宅大楼、三幢商务大厦及高级购物商场“万象天地”，地面的可销售楼面面积逾七万九千平方米，可出租楼面面积则合共超过十四万平方米。 此项目的所有住宅单位均已交付予买家。另外，万象天地亦引入了丰富多样的商户类别，涵盖潮流服饰店、高级餐厅及时尚咖啡店等。截至二零二四年六月三十日，商场出租率达百分之九十一，另多间跨国公司租户亦已进驻苏河湾中心，租用率达百分之五十五。 中国南部 横琴综合发展项目（集团权益：百分之一百） 在国家政策大力支持下，横琴粤澳深度合作区（“深合区”）致力推动横琴与澳门的深度融合，以及促进澳门经济多元化。此项目位处深合区内，与二十四小时运作的横琴口岸相连，并坐享广珠城际铁路及未来澳门轻轨车站交汇点之便。 于二零二四年上半年，政府推出了数项政策，以支持区内之经济发展。办公室租赁及商铺预租工作正在进行，而商场则预期将于二零二五年下半年开幕，并将集中于从事消闲娱乐及特色餐饮商户。住宅销售方面，项目之四百二十六个住宅单位中剩余的四个示范单位预期将于二零二四年内售出。 4信德集团有限公司 项目坐拥的珠海横琴雅辰悦居酒店提供二百三十间客房，已于二零二四年三月开幕。酒店装潢时尚雅致，锐意成为项目中的生活及旅游尊尚热点。 新加坡 索美塞路111号（集团权益：百分之一百） 索美塞路111号位处着名的乌节路商业区内，毗邻索美塞地下铁路站。此综合发展项目楼高十七层，由两座办公大楼、双层平台零售商场和两层地库停车场组成，总楼面面积约七十六万六千五百五十平方呎。 尽管市场反映疫后复苏势头趋缓，可能会窒碍新加坡的经济发展；然而，二零二四年上半年新加坡的经济增长仍然稳健，使项目得以带来稳定的租金收入。截至二零二四年六月三十日，该综合发展项目用于商业、零售、医疗及办公室的楼面空间达致百分之九十八的落实租用率。 发展中项目 中国北部 北京通州综合发展项目（集团权益－第一期：百分之二十四） 北京通州综合发展项目坐落于京杭大运河旁，区内汇聚北京中央政府总部及多间国营机构。项目涵盖十二万七千平方米的零售空间、十一万九千平方米的写字楼空间，以及总面积达五万平方米的公寓单位。其零售商场将与北京城际铁路M6线贯通，可经铁路直达北京市中心。项目预期在获得政府的预售许可后，将开始预售其公寓单位，预计首阶段工程将于二零二五年竣工。 中期业绩报告二零二四5 业务回顾 天津南高铁站综合发展项目（集团权益：百分之三十） 二零一八年，集团与总部设于新加坡的鹏瑞利集团有限公司（“鹏瑞利”）结成策略合作伙伴，购入面积达七万七千平方米的地块。该地块毗邻天津南高铁站，将发展成先进的“康健城”项目，为医疗需求殷切的京津冀地区居民，提供优质医疗服务。项目的总体规划涵盖一间现代化的普通科医院及安老设施，并设有面积达三十三万平方米的商用空间，提供酒店、消闲及零售服务等。项目正进行装修工程，部份安老设施已于二零二四年六月投入试业，预期其他部分将于二零二四年下半年投入营运。 中国西部 昆明南高铁站综合发展项目（集团权益：百分之三十） 昆明南高铁站综合发展项目是集团与鹏瑞利于二零一八年十二月合作购入，占地六万五千平方米。项目毗邻高铁站，将发展为区域医疗及商业枢纽，集酒店消闲、医疗保健、长者护理、会议展览及零售商铺于一身，总楼面面积约五十五万平方米。项目的外观及机电工程现正进行中，预期可于二零二五年分阶段投入营运。 新加坡 柏皓（集团权益：百分之一百） 柏皓位于新加坡高尚住宅地段，毗邻着名的乌节路购物带，是一幢二十一层高的住宅大楼。项目的总分层面积约十二万五千平方呎，提供五十一个单层公寓及三个顶层公寓。大楼矗立于乌节大道，尽享绿意盎然的宜人景观。每个单位均设私人电梯大堂，确保住户能够专享独一无二及尊贵的都市生活。项目的成功印证了集团在高尚住宅市场的实力。现正进行的室内工程预计将于二零二四年年底竣工。 6信德集团有限公司 柏皓体现了集团推崇的“崭新智慧居所”理念，其设计讲究与当地环境互相融合，以展现人与大自然之间的和谐共存。此创新设计已夺得多个备受业界推崇的奖项，包括在二零二二年亚太房地产大奖中，荣获“新加坡最佳公寓”五星级殊荣；并在二零二二年PropertyGuru亚洲不动产奖中，获冠以“最佳公寓建筑设计项目（亚洲）”的荣誉。 兰心居（集团权益：百分之一百） 兰心居坐落于新加坡的尊贵地段，将发展成总分层面积约十一万平方呎的“豪华公寓”。项目邻近区内首屈一指的优质洋房，将提供十四个单位，包括九个单层公寓、两个复式公寓和三个顶层公寓。每个单位均备有专属电梯及停车场，而物业通道两旁绿树成荫，突显低调奢华、独具匠心的物业设计。所有单位已于二零二三年全数售出，而单位将于二零二四年分阶段交付予买家。装修工程正如期进行中。 计划中项目 澳门 南湾海岸 集团待澳门特区政府通知土地批给安排后，将为所得地块制定最合适的发展策略。 中期业绩报告二零二四7 业务回顾 物业投资 香港 升悦商场（集团权益：百分之六十四点五六） 升悦商场位于西九龙荔枝角港铁站，一直以来为集团带来稳定的收入。商场的内部布局重新编排及商铺间隔优化后，于二零二四年上半年迎来了新加入的家具及时装业务客户。租赁团队将持续重整租户组合，令商铺类别更多元化，以提升潜在的租金收入。截至二零二四年六月三十日，商场的出租率为百分之九十八。 西宝城（集团权益：百分之五十一） 西宝城位于宝翠园的屋苑范围，邻近港铁香港大学站，是香港岛西区的着名购物及娱乐商场。在二零二四年上半年，商场的儿童游戏中心开展了扩张工程，预料在二零二四年第三季完成，以容纳更多的娱乐体验，并进一步加强商场以家庭客户为目标的定位。租赁团队会继续调整租户组合，以提升商场人流。截至二零二四年六月三十日，西宝城的出租率达百分之八十八。 升御商场（集团权益：百分之五十一） 升御商场是连接红磡升御门的三层购物中心，正致力转型为教育枢纽。租赁团队正与一间国际学校的营运商洽谈，承租一楼余下之单位，并同时寻找其他业务的潜在客户，以加强商场在教育方面的定位。截至二零二四年六月三十日，商场的出租率为百分之四十四。 8信德集团有限公司 信德中心投资组合 信德中心位于上环核心商业区，不但连接港澳码头，商场上盖亦设有两幢甲级写字楼，是该区商业及运输枢纽。集团拥有位于信德中心的四零二号商铺的百分之一百权益，整体上亦持有信德中心内一系列资产的百分之五十五权益，包括合共二十一万三千七百八十六平方呎的零售面积、一万三千八百二十七平方呎的办公室面积，以及八十五个泊车位。 于二零二四年上半年，香港、澳门及中国内地的旅游业复苏，带动租户业务的理想表现。同时，商场东翼及西翼中庭的翻新工程正在进行中，预料工程的最后阶段将于二零二四年下半年完成。租赁团队已采取审慎的部署，以维持商场出租率及收益。截至二零二四年六月三十日，出租率为百分之八十三。 另外，信德中心的四零二号商铺仍然由剑击学校及展览厅作为主要租户。集团目前正考虑将先前由一间室内高尔夫球会占用的空间改作餐饮店，以吸引人流到较高楼层。展览厅则考虑作会所用途。 澳门 濠尚购物商场－星皓广场（集团权益：百分之五十） 星皓广场由集团与阿布扎比投资局共同投资发展，坐落于凼仔濠庭系列的住宅社区中，是澳门的一站式购物中心。二零二四年上半年，出现了消费者分散流向中国内地消费的情况。尽管市场环境充满挑战，租赁团队仍成功与部分重要租户续租，截至二零二四年六月三十日，出租率达到百分之八十四。 中期业绩报告二零二四9 业务回顾 壹号广场（集团权益：百分之五十一） 壹号广场由集团与香港置地控股有限公司共同发展，是大湾区的购物热点。商场的可租赁面积达二十万平方呎，汇聚了多个国际顶尖奢侈品牌。商场的二楼目前正进行翻新工程，预期二零二五年下半年完成，届时将引入更多元化的餐饮及优质生活品牌。于二零二四年上半年，商场进行了翻新工程，对业务表现构成一定影响。然而，截至二零二四年六月三十日，商场出租率仍然维持百分之九十九。 信德堡（集团权益：百分之一百） 此物业位处澳门的繁华旅游区，面积达二万八千平方呎。物业主要由两个大型商户承租，截至二零二四年