信德集团2022年中期业绩报告
AtShunTak,successisdefinedbyinclusivityunderpinnedbyharmonyandsincerity.ItisthetenetthattheGrouphasbeenupholdingsinceitsestablishmentforhalf acentury,goinghandinhandwiththeGroup’slongstandingpursuitofpragmaticism,innovation,integrityandinclusiveness. Discerningsocialneedsaheadoftime,theGroupdevelopeditsProperty,Transportation,HospitalityandInvestmentsbusinessestofulfilsociety’sneeds.Inadditiontobenefitingthedevelopmentofthecountryanditspeoplewithitsedgeandresources,theGroupstrivestoco-createvaluewithitsstakeholdersinanefforttofacilitateregionalintegrationandcontributetotheprosperityofthecountry. 圆满通融，则和气诚心，万事可达，既为信德集团立业半世纪以来一直持守的宗旨，亦与集团务实、创新、诚信、包容的作风不谋而合。 集团擅于体察民生所需，因时制宜开发地产、运输、酒店与投资业务，以企业优势与资源服务国家和人民，与持份者携手创值，致力促进区域融合，为推动国家的繁荣发展作贡献。 目录 2本集团业绩 2中期股息 3业务回顾 21发展近况及展望 23财务回顾 26简明综合收益表 27简明综合全面收益表 28简明综合资产负债表 30简明综合权益变动表 32简明综合现金流量表 34简明综合中期财务报表附注 60其他资料 本集团业绩 信德集团有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）宣布本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核综合中期业绩。 期内本公司拥有人应占未经审核溢利为港币229百万元（二零二一年：港币470百万元）。拥有人应占相关溢利（主要就投资物业产生之未变现公平价值变动作出调整后）将为港币458百万元（二零二一年：港币618百万元）。每股基本盈利为7.6港仙（二零二一年：15.6港仙）。 中期股息 董事会议决不就截至二零二二年六月三十日止六个月宣派中期股息（二零二一年：无）。 业务回顾 地产 二零二二年上半年间，新一波的新冠肺炎疫情肆虐中国内地、香港及澳门，导致当地政府实施更严格的疫情防控措施，重创地区经济和社会发展，而集团亦于一些经历了数月封锁的地区持有重要资产。鉴于上述挑战，集团迅速地重新评估各项计划，以延续亚洲的业务增长。二零二二年上半年，地产部门在期内录得溢利港币六亿一百万元（二零二一年上半年：港币八亿九千八百万元），比去年同期下跌百分之三十三。 物业发展项目 近日录得成交的已完成项目 澳门 濠珀（集团权益：百分之一百） 濠珀为濠庭都会第四期住宅项目，毗邻城内的凼仔中央公园，雄踞优越位置，将美不胜收的园景尽收眼帘。项目坐落于发展兴旺的凼仔市中心，由三座住宅大厦组成，总建筑面积约六十八万平方呎，合共提供六百二十个住宅单位。截至二零二二年六月三十日，项目累计百分之九十八的住宅单位已售出及入帐。 濠尚（集团权益：百分之七十一） 濠尚为濠庭都会发展项目最后一期的住宅项目，由八座住宅大厦组成，合共提供约一千七百个住宅单位，一直以来深受澳门本地人青睐。二零二二年首六个月期间，有四十一个单位已完成交付。截至二零二二年六月三十日，项目已累计售出百分之八十七的住宅单位。 中国南部 横琴综合发展项目（集团权益：百分之一百） 此项目与二十四小时运作的横琴口岸相连，坐享广珠城际铁路及未来澳门轻轨车站交汇点之便，并邻近城际巴士总站及口岸的车辆落客区。在国家政策大力支持下，横琴新区于起步阶段已迅速发展区内设施，务求成为世界级的旅游枢纽。 截至二零二二年六月三十日，该发展项目已累计售出四百二十二个住宅单位，当中有四百一十九个单位已交付予买家；余下四个示范单位则预期于二零二二年内售出。 二零二二年首六个月期间，面积约四万二千三百平方米的甲级写字楼经已完成其公共空间的装修工程。至于占地四万三千平方米的零售商场，将于二零二二年下半年完成装修工程。 另外，专业服务及顾问业界对横琴写字楼的兴趣日增，租赁情况渐趋活跃。首个写字楼租户已于二零二二年四月接收其租赁单位。同时，集团亦向不同类型的零售商户招租，涵盖生活时尚、特色餐饮美食，以至康体、娱乐及体验式消费，包罗万有，为本地家庭及旅客提供全面休闲体验。 由于疫情反覆，地产部门正重新评估商场的开幕日期，而珠海横琴雅辰悦居酒店预期将于二零二三年中开业，将提供二百三十间客房，并设有宽敞怡人的社交空间。 新加坡 新加坡索美塞路111号（集团权益：百分之一百） 此综合发展项目楼高十七层，总楼面面积约七十六万六千五百五十平方呎，位处着名的乌节路中心区内，与索美塞路地下铁路站仅咫尺之遥。物业由两座办公大楼、两层平台零售商场和两层地库停车场组成。期内，租赁业绩仍然保持强劲，截至二零二二年六月三十日，用于零售及医药的楼面空间已录得超过百分之九十的落实租用率。由于新加坡就疫情采取开放政策，预期当地经济活动将逐渐重拾动力，有助提升商业回报。 发展中项目 中国北部 北京通州综合发展项目（集团权益—第一期：百分之二十四） 这个地标发展项目坐落于北京城市中心—通州的京杭大运河旁，区内汇聚北京中央政府总部及国营机构。综合项目第一期预计将于二零二四年落成，涵盖十二万七千平方米的零售空间、十一万九千平方米的办公大楼及五万平方米的公寓单位。其零售商场将透过北京城际铁路M6线，直达北京市中心。项目预期于售楼处及示范单位的装修工程完成后，在二零二三年预售公寓单位。 天津南高铁站综合发展项目（集团权益：百分之三十） 二零一八年，集团与在中国医疗保健行业拥有丰富经验的新加坡公司—鹏瑞利集团有限公司（“鹏瑞利”）结成策略合作伙伴，购入面积达七万七千平方米的地块。该地块毗邻天津南高铁站，将发展成先进“康健城”项目，为医疗需求殷切的京津冀地区居民，提供优质服务。项目的总体规划涵盖一间普通科医院、安老设施及一系列商业元素，包括零售、酒店消闲设施等，覆盖三十三万平方米建筑面积。医院的上盖工程进度理想，长者护理大楼及酒店的机电工程亦正在进行中。项目预期于二零二二年第四季分阶段完成施工，并于翌年全面投入营运。 中国东部 上海前滩31（集团权益：百分之五十） 此文化艺术社区枢纽的建筑面积达十四万零五百平方米，包含办公室、附设地库商场的零售空间、以及一间提供二百零二间客房、由雅辰酒店集团管理的五星级酒店。另外，项目亦包含一个文化演艺中心（“文艺中心”），当中设有一个演奏厅及数个多功能表演厅，合共可容纳约四千名观众。项目由集团与上海陆家嘴（集团）有限公司各持百分之五十权益的合营公司开发。办公大楼已经竣工，现正招租；而零售空间、酒店及文艺中心则预计于二零二三年落成。 上海苏河湾综合发展项目（集团权益：百分之五十） 此综合发展项目由集团与华润置地有限公司各持项目百分之五十权益的合营公司开发，面积达十八万六千五百平方米，位处繁华的上海市静安区苏河湾。项目毗连外滩及人民广场等热门观光景点，以及南京西路及陆家嘴等主要商务区。 项目的北翼已于二零二一年十月完工。一座办公大楼、两幢商务大厦及全部二百二十四个住宅单位已于二零二零年至二零二二年间售出。至于项目的南翼，由“万象天地”购物中心品牌营运的零售商场及楼高四十二层的大楼亦正在招租。相关建筑工程预期于二零二二年下半年完成。 中国西部 昆明南高铁站综合发展项目（集团权益：百分之三十） 与集团的天津项目一样，昆明南高铁站综合发展项目亦是由集团与鹏瑞利于二零一八年十二月合作购入。集团拟将该占地六万五千平方米的地块发展为区域医疗及商业枢纽，集酒店消闲、医疗保健、长者护理、会展及零售商铺于一身，总楼面面积约五十五万平方米。此综合发展项目毗邻高铁站，方便区内通勤。上盖工程现正进行，项目预期于二零二四年投入营运。 新加坡 柏皓（集团权益：百分之一百） 此项目占地四万三千三百五十六平方呎，位于新加坡高尚住宅地段，毗邻着名的乌节路购物带。项目的销售及建筑工作进度如常，楼高二十一层的住宅大楼拥有约十二万五千平方呎的总分层面积，提供五十一个单层公寓及三个顶层公寓。大楼高踞乌节大道，呈流线柱状，尽享绿意盎然的宜人景观。每个单位均由私家电梯直达，确保追求品味的买家能够专享独一无二的都市生活。项目的建筑工程已经展开，预期将于二零二四年上半年竣工。项目于二零二一年五月起预售，截至二零二二年六月三十日，已售出三十七个单位，包括三套顶层公寓，销售成绩令人满意。 兰心居（集团权益：百分之一百） 此尊尚项目坐落于城中备受追捧的奢华地段，将发展成为总分层面积约十一万平方呎的“豪宅式公寓”。项目邻近区内其他首屈一指的优质洋房，将提供十四个单位，包括八个单层公寓、四个复式公寓和两个顶层公寓。每个单位备有专属电梯及停车场，而物业通道两旁绿树成荫，突显低调奢华、独具匠心的物业设计。建筑工程预计于二零二三年前完成。截至二零二二年六月三十日，项目共售出七个单位。 计划中项目 澳门 南湾海岸 集团待澳门特区政府通知土地批给安排后，将为所获地块评估相关安排，并制定最具策略性的长远土地利用方案。 物业投资 香港 升悦商场（集团权益：百分之六十四点五六） 该商场位于西九龙荔枝角港铁站，并持续录得稳定的收入增长。新租户的业务涵盖素食、高级餐饮和日式糕饼店。商场现计划分拆出租临街商铺，以增加零售店的种类，提升社区购物体验，从而为商场开拓更多潜在收入来源。截至二零二二年六月三十日，商场的出租率维持于百分之一百。 西宝城（集团权益：百分之五十一） 西宝城是香港岛西区的着名购物商场，并于二零二一年七月完成翻新工程，以巩固其家庭客群主导的定位。为进一步增加人流，主要的超级市场租户已进行全面翻新，并有大型娱乐消闲店铺进驻场内，以吸纳年轻顾客。截至二零二二年六月三十日，商场的出租率达百分之九十二。 升御商场（集团权益：百分之五十一） 升御商场是连接升御门的三层购物中心，定位为教育枢纽，并获一间知名幼稚园租户及一系列教育中心进驻。鉴于租赁业务因疫情而受挫，集团会定期审视策略，在市场复苏之际寻找新的发展机遇。截至二零二二年六月三十日，购物中心录得百分之三十七的平均出租率。 信德中心投资组合 集团拥有位于信德中心的四零二号商铺的百分之一百权益，整体上亦持有信德中心内一系列资产的百分之五十五权益，包括合共二十一万三千七百八十六平方呎的零售面积、一万三千八百二十七平方呎的办公室面积及八十五个泊车位。由于边境口岸关闭超过两年，渡轮服务长期暂停，令信德中心成为集团最受疫情重创的物业。为此，集团采用弹性而审慎的租赁及市场推广策略，以挽留租户。随着三楼及四楼的翻新工程预期于二零二二年完成，集团正考虑重组商户组合，回应市场变化。同时，四零二号商铺将改装为展览及活动场地，除了增设室内高尔夫球场及咖啡店，亦会加入两个可进行运动训练及展览的场地，藉此提升业务种类。 澳门 濠尚购物商场—星皓广场（集团权益：百分之五十） 星皓广场坐落于凼仔濠庭系列住宅社区之中，是澳门的一站式购物中心，满足本地居民的各种日常生活需要。所有大型租户已经开业，但受疫情防控措施所影响，商场的出租率未能如期达到百分之一百。截至二零二二年六月三十日，百分之八十九的可出租楼面面积已租出。 壹号广场（集团权益：百分之五十一） 壹号广场占地约四十万平方呎，是汇聚多个国际顶尖设计品牌的购物热点。商场正进行重整商户店铺的工作
