信德集团2023年年报

2023 信德集团有限公司年报 ShunTakHoldingsLimitedAnnualReport 目录 2 公司组织资料 97 审核及风险管理委员会报告 3 集团发展 110 独立核数师报告 8 管理层简介 118 综合收益表 13 财务摘要及日志 119 综合全面收益表 14 大事记要 120 综合资产负债表 16 主席报告书 122 综合权益变动表 18 业务回顾 124 综合现金流量表 42 发展近况及展望 126 财务报表附注 44 企业社会责任 209 五年财务概要 54 主要物业表 61 集团财务回顾 65 董事会报告 77 企业管治报告 95 薪酬委员会报告 96 提名委员会报告 顺风扬帆 在后疫情时代退却之际，信德集团预先作好万全之准备，与地产、运输、酒店及消闲、投资业务的合作策略伙伴，联衭出击，抢先一步迅速投入资源，以精确、周详及卓具远见之策略，全方位抢得市场先机，携手助力国家发展，向着繁荣昌盛的明天，乘风破浪，踏上新征程。 过往表现及前瞻性陈述 集团在本年报所载的业务表现及营运业绩仅属历史数据，过往表现并不保证日后表现。本年报或载有前瞻性陈述及意见而当中涉及风险及不明朗因素。实际业务表现可能与前瞻性陈述及意见中论及的预期表现有重大差异。集团、其董事、雇员及代理均不承担倘因任何前瞻性陈述或意见不能实现或变得不正确而引致的任何责任。 2信德集团有限公司 公司组织资料 董事会 何超琼女士 集团行政主席兼董事总经理 何厚锵先生 独立非执行董事 何柱国先生 独立非执行董事 吴志文先生 独立非执行董事 叶家祺先生 独立非执行董事 何超凤女士 蕸 执行董事兼副董事总经理 何超女士 执行董事 岑康权先生 璠 执行董事 尹颢先生 执行董事 审核及风险管理委员会何厚锵先生（主席） 吴志文先生 叶家祺先生 薪酬委员会 吴志文先生（主席）何厚锵先生 何柱国先生叶家祺先生何超琼女士何超凤女士 提名委员会 何超琼女士（主席）何厚锵先生 何柱国先生吴志文先生叶家祺先生何超凤女士 公司秘书曾美珠女士 注册办事处及联络资料 香港干诺道中二百号 信德中心西座三十九顶楼电话：(852)28593111 传真：(852)28577181 网址：www.shuntakgroup.com 电邮：enquiry@shuntakgroup.com 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 律师 诺顿罗氏富布莱特 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司恒生银行有限公司 中国银行澳门分行星展银行，新加坡华侨银行，新加坡 香港上海汇丰银行有限公司 中国建设银行（亚洲）股份有限公司南洋商业银行有限公司 股份过户登记处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔皇后大道东一百八十三号合和中心十七楼 一七一二至一七一六号铺 股份挂牌 本公司之股份在香港联合交易所有限公司上市买卖。 年报20233 集团发展 信德集团有限公司（“本公司”）及其附属公司（“集团”） 是具领导地位的上市大型综合企业，核心业务包括地产、酒店及消闲、运输与投资。集团于一九七二年成立，并自一九七三年起在香港联合交易所上市（HKSE242）。 运输 酒店及消闲 地产投资 4信德集团有限公司 集团发展 地产 集团在澳门与香港地产市场的发展有目共睹，除了是拥有最庞大的澳门可供发展楼面面积的香港上市公司之一，亦在澳门地产市场拥有一系列物业发展项目，于业界举足轻重。集团亦积极于粤港澳大湾区及中国内地房地产市场扩展业务，投资项目遍布北京的通州和东直门、上海的闵行区、前滩和静安区，以至珠海横琴新区、天津西青区及昆明呈贡区。 在澳门，集团与香港置地控股有限公司共同发展“壹号广场”。项目位处澳门半岛海旁的黄金地段，拥有七座豪华住宅大楼、一座旗舰购物商场、五星级文华东方酒店及由该酒店集团管理之服务式住宅。 位于凼仔的濠庭都会是澳门最大型的豪华住宅发展项目之一。项目提供高级住宅单位、世界级园林和会所设施，于首四期发售时广受市场欢迎。而濠庭都会最后一期项目—濠尚，其住宅部分座落于总楼面面积逾六十五万五千平方呎的星皓广场之上；这座大型时尚购物中心由集团与阿布扎比投资局共同投资发展，自开业便成为凼仔社区的零售枢纽。 集团在香港地产市场担当一定的角色，并持有商业、住宅及零售物业项目的权益，其于香港拥有的重点住宅项目包括宝翠园、升悦居及升御门。 另外，集团旗下的物业管理部门现时亦为在香港及澳门的住宅、会所、写字楼、商场及停车场物业，提供专业的物业及设施管理服务。 在中国内地，集团透过投资开发北京通州综合发展项目，进军中国北部房地产市场。该项目座落于京杭大运河旁的优越地段，将发展成一个汇聚零售、办公大楼以及服务式住宅于一身的地标性综合发展项目。 由集团全资拥有的信德京汇中心则位于北京市中心东直门，邻近东二环路，当区交通网络发展完善，除了毗邻通往机场的高速公路，亦有主要铁路及巴士服务网络覆盖。该物业占地面积为六万三千平方呎，包括办公大楼及旅游休闲空间，与北京中心城区、大使馆区及燕莎区为邻。 上海前滩31 年报20235 集团于二零一八年涉足中国的医疗保健领域，并与鹏瑞利集团有限公司结成策略合作，共同在中国高铁沿线地段开发大型综合发展项目—天津南高铁站综合发展项目及昆明南高铁站综合发展项目。两个项目将发展成一站式区域医疗中心及商业枢纽，提供医疗、保健及长者护理等设施，并设有酒店休闲及零售空间。 上海的前滩31由集团与上海陆家嘴（集团）有限公司各持百分之五十权益的合营公司开发。该项目总建筑面积达十三万九千二百平方米，汇聚办公大楼、零售空间、地库零售设施，以及一间提供二百零二间客房、由雅辰酒店集团管理的五星级酒店。项目亦包含一座文化演艺中心，该中心设有一个演奏厅及数个多功能表演厅，合共可容纳约四千名观众。 二零二零年，集团与华润置地有限公司组成策略合作，收购位于上海静安区苏河湾一个综合发展项目的百分之四十实际权益。该项目由四幅地块组成，总面积合共约六万五千六百九十二平方米，可建总楼面面积约三十二万九千平方米。项目坐落于毗连外滩、陆家嘴等主要观光景点及中央商务区，计划发展成汇聚住宅、办公大楼、商业及文化大楼、地下购物商场及中央绿化公园的综合发展项目。二零二一年一月，集团进一步收购项目百分之十的实际权益，将持有该项目的股权增加至百分之五十。 为把握粤港澳大湾区的庞大发展机遇，集团于二零二零年十二月购入横琴综合发展项目余下百分之三十的权益，成为该项目的全资拥有人。项目位于广东自由贸易试验区内的珠海市，直接与连接澳门的口岸及商业设施相连，享有无可比拟的交通优势。其交通网络亦包括广珠城际铁路的延长线，而澳门及横琴轻轨亦将可直达该址。项目将发展成为集办公大楼、零售设施、酒店及住宅于一身的综合地标。 近年，集团透过收购在新加坡邻近中央商业区优越地段的高级物业项目，进军当地地产市场，创建集酒店、商业及住宅发展项目的多元物业组合，并收购多个具发展潜力的优质项目。 高级商业发展项目—索美塞路111号位处乌节路区域，毗邻购物、娱乐及旅游商业带，且直达地铁。项目建筑面积约七十六万六千五百五十平方呎，包含办公室、医疗中心及两层零售商场。 二零一八年，集团成功投得位于新加坡市中心黄金地段的两个可重建住宅物业，分别计划发展为坐落汤姆林森路18号、邻近乌节路购物带的柏皓；以及位处那森路14A、14B及14C号、邻近大使馆及优质洋房尊尚地段、并获誉为新加坡高尚住宅区之一的兰心居。两个物业均发展为豪华住宅公寓出售。 新加坡柏皓 6信德集团有限公司 集团发展 酒店及消闲 一九八零年代末，集团透过投资前澳门文华东方酒店及前澳门威斯汀度假酒店，成为澳门高端酒店服务的先驱。 澳门文华东方酒店为“壹号广场”发展项目的其中一部分，于二零一零年六月开幕。酒店以优雅气派及卓越服务见称，设有二百一十三间客房。至于前称澳门威斯汀度假酒店的鹭环海天度假酒店，则提供二百零八间房间。此豪华精品酒店座落于优美的路环岛海岸，远眺黑沙海滩及南中国海的壮阔美景。 在香港，集团持有香港天际万豪酒店的百分之七十权益。酒店设有六百五十八间客房，毗邻香港国际机场及亚洲国际博览馆。 为扩大集团在酒店业的版图，集团在二零一三年成立雅辰酒店集团有限公司（“雅辰”），为酒店持有人及发展商制定酒店管理服务方案，并开创及管理一系列富有亚洲艺术及文化特色的奢华酒店品牌。此扩展策略不但提升了集团在酒店服务业的影响力，也抓紧亚洲旅游市场的蓬勃发展机遇，并迎合日渐富裕、具品味及频繁外游的中国旅客。 雅辰共管理及营运十五个项目（十二间雅辰品牌酒店及三间非品牌酒店），并正发展两个由集团持有或以管理服务合约营运的酒店物业，分别位于重庆及横琴。 北京东直门雅辰悦居酒店于二零一七年开业，提供一百三十八间客房。酒店位处前身为古城门的北京东直门，区内繁华热闹，邻近火车站，距离机场只需二十五分钟车程。 于二零一八年，上海虹桥雅辰悦居酒店正式在高端零售消闲中心—上海万象城综合商业发展区开业。酒店提供一百八十八间客房，位处上海全新热门购物商圈，毗邻多个消闲娱乐场所，亦邻近上海虹桥国际机场及虹桥高铁站。同样位于上海万象城综合商业发展区的上海虹桥雅辰缇酒店，专为追求时尚及卓越服务的旅客而设，提供三百零三间客房。 由集团营运的临港东缦国际公寓于二零二一年十二月投入服务，附设一百二十八间客房。公寓位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区。该片区的先进科技产业和新金融、贸易、经济发展，势将走在国家前列。 上海前滩雅辰悦居酒店及上海前滩雅辰尚酒店于二零二二年九月正式开业，分别设有二百四十六间及二百一十间客房，并策略性地座落在上海前滩新发展区，集商业、娱乐及世界级体育设施于一身。 集团近年也进军新加坡酒店业，其于当地的首个酒店项目—新加坡雅辰酒店于二零二三年十二月正式投入营运。项目是一间五星级豪华酒店，亦是集团的旗舰项目，毗邻中央商务区及主要旅游景点，并提供一百四十二间客房。 除了酒店业务，由集团管理、屡获殊荣的澳门旅游塔会展娱乐中心（“澳门旅游塔”）是澳门的主要会展场地及旅游胜地，并提供各式各样的餐饮选择、全城最佳观光点、全面购物体验，以及全球最高的商业蹦极跳设施。 集团于二零一八年推出会员制优质会所—雅辰会，其邻近中环核心商业区，提供中西佳肴、多元运动及康乐设施，同时具备完善的多用途活动室，作商务会议或私人活动之用。 新加坡雅辰酒店 年报20237 运输 投资 集团源起自一九六二年，营办来往港澳两地的客运渡轮服务。一九九九年，集团策略性地与香港中旅国际投资有限公司（“香港中旅”）合并船务业务，成功创立“喷射飞航”品牌，以加强集团船务业务及提高市场占有率。喷射飞航由信德中旅船务投资有限公司（“信德中旅”）及其附属公司经营和管理，致力建构完善的海上交通网络，连系珠江三角洲（“珠三角”）内各主要城市及机场，包括香港、澳门、珠海、深圳及蛇口，为旅客提供快捷、可靠和舒适的海上交通服务。 二零零三年，喷射飞航推出“喷射飞航机场航线”（原名为“机场喷射飞航”），以渡轮连系珠三角地区内的主要国际机场，创建出独一无二的跨区域多模式海空交通网络。此项海空转驳服务将香港国际机场的过境乘客，连接至澳门及珠三角主要航点，进一步强化珠三角地区与世界各地的连系。 为配合澳门特区政府就新旅游产品推出的政策，集团于二零一八年推出了“澳门海上游”，善用集团丰富的海上客运经验，以及掌握区内旅游发展动态的优势，让澳门的旅游活动变得更多元化。“澳门海上游”提供度身订造的航线，让游客一边乘搭特色邮轮，一边欣赏澳门至横琴沿岸美景，感受城市及其周边的壮丽景色。 二零二零年七月，集团完成与香港中旅的重大股权重组后，信德中旅成为一间共同拥有公司，进一步深化双方二十多年的合作伙伴关系，透过分享跨境海路及陆路交通运输业的资源和经验，为大湾区打造多模式交通联运平台，以把握区内客流增长带来的机遇。 为支持中央政府的政策，并加强